最近我們發現一個非常有意思的現象，那就是房企捂盤現象越來越少，反而是急著把房子賣出去，為什麼開發商不等到升值了再賣呢？是看空樓市？
開發商著急賣房的原因有很多，其中最主要的無疑是以下幾點：
第一，企業高週轉要求資金快速回流。現在開發商都是貸款拿地、建房，如果房子一直賣不出去，對於開發商來說，他們就無法及時還銀行的貸款，拖欠的利息越來越多，不能繼續拿地擴大市場規模；而對於資金實力不足小開發商很可能就是冒著企業倒閉的風險，因為一旦房子不能儘快賣出去，他們就無法收回資金，更無法進行下一步的工程，導致爛尾樓等現象發生。
第二，房企銷售額排名等影響力要求。每年各專業機構都會出具房企銷售額排行榜，如果不能儘快將房子賣出，銷售額達不到目標，很可能年底在全國的排名會大幅下降，對於本來就沒有多大影響力的小開發商還好，可能本身也進不到百強排行榜，但是對於大開發商，退步一名和進步一名就有著天壤之別，對企業未來一年的戰略都會產生影響。因此，像恆大、碧桂園等開發商，一直要求高週轉，加快賣房速度，這是出於企業資金和排行影響力等多方面考慮。
第三，降低風險係數，實現利潤穩定增長。目前樓市調控政策頻出，且樓市調控長效機制仍然在制定和改進中，任何一個月都有新增調控政策的可能。而調控政策對開發商來說無疑是大的風險，無論是限購、限貸、限售還是利率上浮等，這些政策都會影響房子的正常銷售。例如去年北京的326新政，對商辦項目提出了嚴格限制，包括要求全款購買、以公司名義買房等，直接讓很多開發商的項目攔腰斬斷，很難再賣出去。因此，現在開發商不可能為了不確定的升值，而冒著房子徹底賣不出去的風險而“捂盤”。
另外，這個問題本身就描述的不準確。開發商有房不賣，等到房子升值再賣房，這種現象之前在大城市並不少見，尤其是在2016年前後，開發商都知道房子肯定要漲價，早賣光就不能多賺錢，因此在這種大形勢下，有不少開發商以各種藉口拖延項目開盤時間，有的是故意說自己房子質量有問題，有的甚至說預售證弄丟了的，各種藉口，超乎你的想象。
只不過現在綜合樓市調控的大形勢，房價不可能大幅上漲，因此開發商更在意資金快速回流和房企影響力等因素，不會等房子升值再賣。
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