老杜聊房
對於廈門再次“爆冷”的土拍結果，很多購房者問得最多的就是關於接下來房價的走勢問題。
“房價要降了麼？”對於今天（9月29日）廈門再次“爆冷”的土拍結果，很多購房者問得最多的就是關於接下來房價的走勢問題。
確實，隨著金磚會議利好效應的減弱，受今年房地產市場和政策環境的大變化，9月兩場土拍房企在廈門拿地都變得愈加理性和冷靜，甚至讓地價格局重構，迴歸至相對合理的價格。》》》推薦閱讀：145億！廈門7幅宅地最高樓面價3.38萬/平 金茂中糧首登鷺
首先我們來回顧下土拍現場表現：
1、土拍降溫明顯 地價迴歸！
今天的土拍爆冷開場，拍賣的H2017P02海滄地塊持續了近2個小時，相互競價超過1個小時樓面價還沒有破2.5萬/平，最終被招商以25829元/㎡樓面價拿下，溢價率29.1%。接下來的幾塊地，競價幅度從400萬加至1000萬，拍賣節奏明顯加快，結果卻也令人大跌眼鏡。
與9.15金磚後廈門首場土拍中集美新城地塊爆冷一樣，今日土拍中海滄臨港新城兩幅地塊也受到了“冷落”。去年海滄3.7萬/平地王相鄰地塊僅拍出低至2.58萬/平的樓面價，差價高達1.1萬元/平，甚至低於翔安和同安地塊。
此外，7幅商住地塊中僅翔安一幅宅地進入競配建，最高樓面價33846元/平，而這個價格對比去年融僑、融創、住宅、世茂等拿下翔安南部新城動輒三萬七八的地價，價格差距也是超明顯！7幅地塊的平均樓面價還不到3萬/平，其中5幅地塊樓面價迴歸“2”字頭，而2016年廈門島外平均地價已經邁入3萬時代。
點評：受當前調控收緊的市場環境，房企對未來市場越來越冷靜，拿地也越來越謹慎。今天拍出這樣一個價格，相比此前房企的狂熱拿地，現在是迴歸到一個相對理性和正常的價格。
2、國企成為大贏家 外來大鱷藉機登鷺！
9月的兩場土拍有很大一個亮點，就是在金磚會議後廈門知名度得到了較大的提升，很多的外來大鱷看好廈門市場，紛紛藉機進入廈門。土拍中出現了比較多的新面孔比如中糧、石榴、金地、遠洋、金茂等外來大鱷，最終包括雅居樂、金茂、中糧成功登鷺，進駐翔安會館和環東海域片區。
至此，環東海域片區即將迎來一個嶄新的時代，板塊目前已經集中了萬科、保利、首開、融信、中糧、金茂等眾多實力房企。再加上，政府督促各項配套設施快馬加鞭的落地建設，區域房價也是進入新高。
另外，國企在廈門土拍中變得更為活躍，建發、國貿、海投分別收攬了集美、翔安和海滄地塊。其中，國貿在今天的土拍中包攬翔安新店3幅商住地，成為本場土拍的一大贏家。
點評：樓市降溫給外地房企佈局入廈提供了很好的機會。
3、理性競價已成廈門土地市場主基調。
圖智認為，從最近幾次商住用地拍賣會的競價過程和成交結果來看，理性競價已成為廈門土地市場的主基調。相關研究人員認為，在廈開發房企拿地理性、投資謹慎，主要原因在於以下幾個方面：
一是近期全國近10個二線城市接連出臺樓市調控新政，並以“限售”為主要著力點，體現了在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，樓市收緊仍將是主流趨勢，開發企業不得不注意把握市場風險。
二是今年以來我市房貸利率不斷上浮，而且銀行開始嚴控消費貸等資金進入樓市，金融因素對房地產市場的影響是立竿見影的，開發企業冷暖自知。
三是從中央到地方的國土與房產主管部門不斷加強對開發企業“捂盤惜售”等行為查處力度，面對地塊要求的“一次性申請預售、一次性開盤銷售”的要求，開發企業的“可操作空間”明顯收窄，因此謹慎拿地勢在必行。
後市展望：
接下來廈門房價會降麼？
廈門新景祥業務發展與諮詢顧問中心總經理張建：
房價會降的可能性基本是沒有的，因為現在拍出的地都是在3萬左右，單價2萬8的地未來至少要賣3萬5以上才能保本。但是，目前的售價會維持在一定水平，不會有大幅上漲的可能性，房價相對比較穩定。
廈門均和評估公司董事長王崎：
未來廈門房價還會增長，抑制的房價需求在一段時間將得到釋放。尤其是地鐵開通後，房價將會迎來一小波漲幅。總的來說，房價應該會在一邊調整一邊控制中穩步發展。
其實，此前金磚會議和各方面的城市利好，讓不少人對廈門城市發展抱有信心，導致房價快速上漲，提前透支了房價造成虛高。如今政府的限購、限售等打擊投 資和投機行為，還有租賃住房政策，再加上受銀行貸款收緊等影響，購房者的買房成本提高了，買房壓力越來越大，觀望情緒越來越明顯。現在來看，房價已經變得相對比較平穩。
標籤： 房價土拍地塊廈門翔安樓面價海滄迴歸房企
重要提示：本頁面內容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而採集提供，並非廣告服務性信息。頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑑，最終以開發商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》，用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建築面積。
評論
收藏
分享
市場成交
政策解讀
土地解析
項目解析
搶工長
更多>
市場成交|11月28日廈門二手住宅成交64套 掛牌房源139套
熱2019年11月29日 08:20
樂居買房訊（編輯小樂）2019年11月28日，廈門二手房成交77套，成交面積5902㎡；二手住宅成交64套，成交面積5437㎡...[詳細]
養老新政密集發佈 新一輪投資窗口期將啟
熱2019年11月28日 17:57
近段時間特別是11月以來，養老產業再迎密集新政。從擴大養老服務供給、促進養老服務消費到產業結構調整指導目錄，從人口老齡化中長期...[詳細]
市場成交|11月27日廈門二手住宅成交100套 掛牌房源146套
2019年11月28日 07:33
樂居買房訊（編輯小樂）2019年11月27日，廈門二手房成交132套，成交面積162105㎡；二手住宅成交100套，成交面積1...[詳細]
年內第23家長租公寓爆雷 長租公寓市場還要“野蠻”多久
2019年11月27日 18:05
11月24日，河南悅如資產管理公司發佈公告稱，其投入的1600套公寓因面臨巨大的經營及資金壓力，已無力維持公司正常經營，故接受...[詳細]
2020年房價怎麼走？報告預計重點城市房價有望軟著陸
2019年11月27日 11:46
2020年房價怎麼走？中國社科院財經戰略研究院近日發佈《中國住房市場發展月度分析報告(2019年11月)》，預計2020年重點...[詳細]
太原市房產頻道
背景
11月29日，廈門市自然資源和規劃局公開出讓集美2019JP05、翔安2019XP02、同安2019TP01和2019TP02共四宗用地。地塊總面積約7.02公頃，計價總建築面積17.93萬平方米，起拍總價33.3億元，平均起拍樓面價18571元/平方米。
本次拍賣會吸引了國貿、特房、象嶼、正榮、港務、中梁、中南等7家競買人參與競拍。最終。
正榮集團以總價10億元競得2019JP05地塊，成交樓面價20016元/平方米，溢價率為0；
中南置地以總價2.7億元競得2019XP02地塊，成交樓面價18750元/平方米，溢價率為4%；
特房集團以總價10.44億元競得2019TP01地塊，成交樓面價18014元/平方米，溢價率為0；
國貿地產以總價10.26億元競得2019TP02地塊，成交樓面價18000元/平方米，溢價率為0。
四家房地產商都以起拍價或者略高於起拍價成交，說明在銀行渠道資金受限、房地產信託資金受限等情況下，加上房住不炒的政策壓力緊繃、房企在土地市場普遍持審慎態度，集中有限資金搶攻最佳資源已成共識，廈門島內外土地市場熱度分化現象或將持續存在。
廈門房價已經要趕上一線城市了，如此高的房價和廈門本身的自然條件有關，本次拍賣溢價率不高，原因更多的是房企年底資金面吃緊，短期內對廈門的房價影響不大，在房住不炒的政策下，未來幾年內廈門的房價基本還是以平穩為主，難有大的波動。
互金圈
房價降還是升與好多因素有關，有人口、金融、貨幣供應量、實體的經營難度都有關！基本上從今年8月起，大部分城市開始進入下行調整態勢，只不過這個調整今年都是羞羞答答的微降調整！
房價上漲與否和人口增量有關，去年新生兒1500萬，今年1100萬左右，扣除正常死亡的1000萬，這個數據至少表明，今年年底起，中國人口數正式進入微型盤整局面，也就是說從人口角度增量來看，未來增量人口是無法支撐房價繼續上漲的。
從城市化和工業化的角度來說，人均GDP到8000美元這一段時間房價基本上漲明顯，城市化率提升，越來越多的人進城，城市房價上漲無可厚非，但人均GDP超過8000美元時，城市房價上漲開始分化，個別城市還有上漲的動能，另一部分城市人口空心化後，房價長年處於陰跌狀態。而目前我們的人均GDP已超過9000美元。城市化率平均達到58%以上。
最後，從銀行信貸的支持角度來講，有限的房貸額度相對支持購房者購買新房，二手房房貸控制的比較嚴格，銀行的態度更相對支持首套房和二套改善型用戶按需購買。銀行房貸的合理控制及購房群體的理性購房未來會成為趨勢。
所以，對於大部分城市來說，包括廈門，總體房價趨勢未來以陰跌為主，在這樣的一個大的趨勢環境下，出現二手房掛盤量越來越多、土拍爆冷，開發商加大降價力度促銷，就非常容易理解了，畢竟春江水暖鴨先知，行情冷暖，開發商相關從業者反應最靈敏。
陽光侃房
前段時間有同事去廈門出差，順便對樓市做了點了解，價格相比2018年低了不少，有的只能揮淚放賣，房價只漲不跌的神話也破滅了。
當然不是所有廈門的房子都會下跌，如學區房，地鐵房，優質樓盤，價格浮動比較小，稍微降價立馬就可以成交，說明需求還是有的，豪宅是追求生活質量，學區房又是硬需求。
95年蔡小姐
廈門房價
雖然說土地價格對房價的影響並不是決定性的，但在現在行情下隨著樓市逐漸穩定，土地價格變動的確會對房價造成巨大影響，但因為從開發商拿地到最後蓋房中間會有一段時間，所以就算能對房價起到作用也會存在滯後性。
但在我看來廈門未來的房價有很大可能會出現下跌。主要原因有下面幾點：
一，廈門目前房價過高。根據最新數據顯示廈門11月平均房價為46286元一平米，這樣的房價在全國來說都處於前列。但問題是在房價偏高的背景下廈門人均收入並不高，現在廈門大部分人的工資都在七八千左右，實際上如果從房價收入比來看，廈門的房價收入比也一直都處於頂尖水平，所以後期來看廈門房價肯定要下跌，否則當地居民根本就買不起房子。特別是在目前廈門小學生數量還在增加的背景下，房價不下跌並不會有利於人口落戶。
二，購房者觀望情緒濃厚。從市場成交方面來看，目前廈門新房市場和二手房市場都比上半年出現下跌，這對於廈門房價來說是一個很大的問題。實際上這也很正常，畢竟前面也說過了廈門現在的房價實在是太高了，買得起房的人本來就不多。所以這會給廈門房價帶來較大下行壓力，這一點來看也會讓廈門房價出現下跌。
三，政策不允許房價上漲。大家都知道廈門房價之所以能上漲最大原因就是炒房者的炒作，實際上最近在廈門買房的人都是一些有錢人，至於買房的原因其實也很簡單，就是因為廈門環境比較高，但在政策限制下，現在這些人很難繼續在廈門買房。其實不只是廈門，現在全國大部分城市都被政策限制了，房價已經不可能上漲了。
在種種因素的影響下，隨著廈門土地價格下跌，未來一段時間裡廈門的房價的確會下跌。不過問題是目前樓市最需要的是穩定，所以就算房價有可能下跌，也不會有太多下跌空間。剛需購房者有需要還是要趕緊買房，也沒必要一直等到房價跌到最低點的時候。
樓盤網
土拍市場就是麵粉與麵包的關係，麵粉貴了，麵包怎麼可能不漲價。土拍市場就是樓市的風向標，反映的是開發商對未來房地產的一種預期。
廈門作為一個旅遊城市，一個宜居沿海城市，房價之高，令很多人為之瞠目結舌，房價收入比在全國排名居前，已經超出當地很多居民購買力，據資料很大一部分房子都是被外來人員購買，
現在地產調控政策一直在延續，嚴控違規資金進入樓市，就是去除地產的金融屬性，破除地產投資投機功能，迴歸居住功能，地產去槓桿化一直存在，開放商態度趨於謹慎，對未來地產漲價預期逐漸淡化，再也不敢肆無忌憚的抬高土地價格，瘋狂參與土拍競價。
廈門土地市場迴歸理性，三塊土地溢價率不高甚至迴歸零溢價，說明開發商態度謹慎，不太看好未來廈門房價走勢，這有利於廈門房價迴歸理性，但房價很難下跌，因為土拍市場起步價就比較高，樓面價並不低，未來房價是高位震盪，難漲可能也難跌，
杜坤維
會不會降價很明顯了，土拍都沒幾家去參加了還都是底價成交。要是房子好賣的話都搶著去拍了。現在想脫手出點血估計還有機會
人貴在自己爭氣aaa
已經降了好幾個月，都賣不出去了，年底更可以大刀，不要受中介蠱惑，這次降價跟以往不同，會很涼！
泡桐殤
價格一降再降 還是沒有人看房 房子難出售哦 價格有價無市
用戶5092455327825
嗎的，怎麼土拍一冷，沒事就一直追問是不是要降價....就是真的要降價也不是靠土拍 正常點看待市場
