編者按：作者本人從業地產行業十年有餘，經歷過小半個中國部分地區各類房地產項目，算是給業內人士，所以視角和觀點肯定和大家有所不同。作者經歷了2008-2009年房地產鉅變，經歷過2010-2012政策密集調整的年代，經歷過2014-2015哀鴻遍野的頹勢局面，也親身經歷了2015-2017準確說是2016年曆史性的一年，如今，房地產行業在發生著什麼？
作者將以親歷者視角做一系列回顧，我們會講述（一）環京區域發生的故事——我曾身價2700萬，(二)我在雄安新區搶房——記2017年春天的故事，（三）從雲南到海南——地產群雄流浪記（附大量遊記及照片），（附一）勐巴拉納西小酒館的瑞麗姑娘，（四）國企地產老總和單身媽媽的“私生子”——北京邊緣地產故事，（五）海景房的前世今生
第一篇：我曾身價2700萬
這是一片神奇的土地，這大概是中國鎮級城市承載人口數最多的一個地方——燕郊鎮。
做為河北省離首都最近的地方，潮白河東岸的燕郊鎮在2010年之前並不為更多人所知，這就像我們很少有人關注一個身邊的同事同學同鄉，哪怕他能說會道/辦事靠譜/很有才華/。。。。。。
直到有一天，這個身邊人一夜暴富
燕郊就像一個暴富的朋友，瞬間佔據了很多人的視線。
2010年以前，這裡是幾個土開發商帶著一些別人不要的、上不了檯面、入不了大開發商法眼的營銷人員，依託兩輛破公交向沒辦法的低端北漂兜售臨時住所。
2010年後，國貿寫字樓裡的話題已經變成了誰在燕郊有房和燕郊的房又漲了多少。
我第一次到燕郊，從大望路坐817，一路高速就到了彩虹門邊上的酒廠站，初中同學大壯雖多年不見，但適度的客氣加上毫不疏離的親近感，讓我對燕郊沒什麼陌生和冷漠的感覺。
當時，大壯已經是寶馬X5代步，問及發什麼財，豁然一笑，“瞎混！”
想當初，大壯初中上到第二個年頭，便輟學到北京，學過廚師，賣過二手車，一路走來並非坦途，但能有出頭之日，讓人感慨要吃得了苦。
酒過三巡，打開話匣子，大壯在幾番追憶青春之後，道出了發家簡史。
來北京這麼多年，一直有一顆平常心，咱爹不光榮，媽不偉大，看勞斯萊斯看的多了，那隻能當風景，誰會把那當理想就是腦子有病！
二十多歲，談婚論嫁，租住在城中村，回老家生了孩子，開始面對“回不去的故鄉和留不下的北京”的尷尬局面。
2009年揣著攢下的15萬現金，來燕郊買了一套房，全款60萬，一家三口站在工地門口，大壯暗暗想著，三年後就有自己的窩了，住不進去，就要開始還月供，但心裡挺踏實的。
但轉年房子開始漲價，忙碌的工地上混凝土還沒澆出他家的形狀，但已經身價暴漲了二三十萬，大壯感覺生活真美好。
2011年春節，同學回家過年，父母決定不再出來打工了，老婆帶孩子回了孃家，大壯一個人鐵青著臉回的北京，因為他決定把還沒交工的房子賣了，遭到了父母和電話裡岳父母的一致反對。
岳父電話裡說，我女兒跟你這麼多年，就這麼點盼頭，我和她媽都沒指望沾你什麼光，但你至少讓孩子住個樓房吧？
大壯眾叛親離把房子賣了，收回了15萬成本，外加40萬增值——當時房價1萬，準備在原來房子後面的二期買兩套。
首付不夠，準備向家裡湊點，父母說準備修修家裡的老宅，準備養老的地方，岳父倒是沒多說，給了5萬，但就一個要求，不論賠賺，要留一套給孩子上學，再過兩年孩子就要上小學了。
大壯穩當了一年多，兩套房的貸款讓他動力十足，但2012年秋收，他差點跟家裡決裂。
大壯決定把兩套房都賣掉。
當時房價15000，他收回之前投入的成本五十多萬，每套房增值了不到50萬，連本帶利不到150萬，他準備在隔壁新開發的小區買三套。
岳父問他：你還打算讓媳婦兒跟你過兩天好日子不？一個鎮子房價一萬五，你賺了兩次，這次是準備日子不過了？貸款300萬！你要不要把媳婦兒也賣了試試換個新的啊？
2013年，房價漲到了18000，大壯很開心。
2014年底，房價17000，大壯感覺自己走上了絕路。最難的時候他給我打過電話，問有沒有5000塊錢能借他，我給他轉了6000，他說：如果我不還你，你就別問我了，因為你可能打不通我電話。我說，沒事，如果還缺錢，再找我。電話那邊沒聲音，停了半分鐘，他把電話掛了。
2015年冬天，大壯早早回了老家，張羅同學聚會，那次他開回去一輛嶄新的凱美瑞。觥籌交錯，同學們異口同聲的喊“壯總”，大壯買了當天的單，隔天轉了6000給我，說借錢還得找你。
2016年之後我們很少聯繫，雖然我開始活動在北京及周邊地區。
後來聽說，同學聚會前，大壯賣掉了手裡的三套房，帶著300萬現金準備回家做點事，但同學們幾乎每個人都單約他準備找他借錢買房。他回燕郊買了四套房，單價兩萬多，他決定錢還是買了自己的房子才踏實。
後來他的房子漲到了3萬，大壯收回成本三百萬，外加增值三百多萬，一次買入7套房，當時房價3萬多，他名下房子總價超過兩千萬。
2016年底，燕郊房價最高點的突破4萬，估算大壯的房產總值2700萬，當然，有一千多萬的銀行貸款要還。
如果，當時大壯拋售，連本帶利應該可以收回至少1000萬，如果，歷史允許如果的話。
2017年，環京在2016年就開始的限購基礎上，推出了最嚴格的限購令。
燕郊房價斷崖式下跌，市場均價從頂峰的35000±，一度下潛到12000-15000。
大壯手裡的七套房，每個月需要還的貸款是十萬級的。
當初買入一套300萬的房，首付100萬，貸款200萬，但現在房子不值200萬。想賣掉一套緩解其他房子的貸款壓力都沒機會。因為，賣房子的錢不夠補這套房子的貸款。而當初的一百萬首付，像夢境一樣消失了。
大壯已經快兩年沒聯繫我了，我承諾的借錢找我，倒是時刻都準備兌現，但我能借的連他半個月的貸款都不夠。
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