7月30日，東營中心城迎來2018年下半年首次土地拍賣。相比較上半年土地市場火爆的行情，下半年首次土地拍賣即出現不小的意外，簡直可以用冰火兩重天來形容。一方面是住宅地塊的高位成交，此次競拍的2018-31號地塊同樣吸引眾多開發商參與，最終被山東凌上置業以1億2310萬元溢價4900萬元拿下，溢價率達到66.13%。另一方面商業辦公地塊遇冷，同區域內2018-32號、2018-34號地塊流拍。
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住宅地塊火爆依舊
這次招拍中，2018-31號純住宅地塊最終以12310萬元由山東凌上置業有限公司溢價66.13%摘地，累計加價70餘次，較起始價高4900萬元。
位於東城北二路與鄭州路交匯處，盛世嘉苑北側。該地塊緊鄰北二路，周邊有西湖公園、東營市一中新校等重量級配套。按地塊容積率計算，地塊最大建築面積24954.51㎡，最低樓面價4932.98元/㎡；畝單價345.31萬元/畝，雖未能再創東營土拍新高，但該區域價格直逼萬元以上。
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商業辦公用地意外遇冷
同是這次拍賣的重頭，同區域內2018-32號、2018-34號地塊卻意外流拍。好了，我們一起解一下，這次拍賣的兩個商業地塊的基本情況：
按照東營市公共資源交易中心國有建設用地使用權掛牌出讓公告 東公國土資告字〔2018〕7號 顯示，這次拍賣的商業辦公用地有兩塊：
其中，2018-32號地塊位於北二路以北、鄭州路以西，性質屬於商業用地，起拍價12826.65萬元。這次拍賣最大意外就是出現在這個地塊，究其原因，主要是該地塊位於市重點發展區域北二路兩側，所在區域居住人口密度較大，商業前景向好，尤其是該地塊周邊因北二路改造大規模拆遷，使得這附近商業配套需要完善，因此該地塊具有一定的商業開發潛力，這次流拍出乎所有人的預料。
這次流拍的另一塊商業地塊是2018-34號地塊，該地塊位於華山路以東、紅河路以南，規劃用途為商業用地，較之32號地塊，位置雖然稍有不如，但是周邊發展也是比較快的區域之一，這次起拍價為 34716.49 萬元也在比較合理的區間。它的流拍主要有兩個層面的原因，一是當前東營商業寫字樓市場趨近飽和，普遍庫存較高，屬於滯銷類物業類型；二是該地段位置稍遜，這是最主要的原因。
該現象也充分說明，隨著拿地成本的提高，且自2017年年底以來實力企業率先搶得意向地塊，小地產企業生存空間逐漸萎縮，土拍市場受到一定程度影響；同時近期市場客戶上訪量急劇萎縮，也是部分地產企業認定該期間屬於市場動盪調整期，拿地時間不合時宜，8月9日土拍情況值得期待。
來源：東營國土資源局、0546房產網、東營房視界等
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