土豪村分紅一股77萬？
“為什麼村裡補償770元，而人家土地分紅一股都77萬？”看完這個小視頻相信大家一定對徵地拆遷到底是拆富一方還是折磨一代存在了疑問。提及“拆遷補償標準”或許大家會有一些遲疑與困惑，根據創為律師微信後臺的留言統計來看，很多朋友都或多或少的對徵地拆遷存在著一定的誤解，因為在徵地拆遷的實施過程中總是存在著不盡人意的大小問題，從而出現了壓低了拆遷安置補償的結果。由此而出現的問題也此起披伏：“為什麼找不到一個全國統一的拆遷補償標準啊？”“我們要拆遷，沒有標準怎麼辦？”今天創為律師就針對徵地拆遷的補償問題和大家進行一個探討：
根據法律規定，房屋拆遷補償應當包括以下幾個方面：
一、被徵收房屋價值的補償；
二、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
三、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償；
四、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
首先我們來看一下關於被徵收房屋價值的補償問題：
依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
問題來了，很多朋友問過創為律師房屋類似房地產的市場價格是怎麼參考的，是按照周圍商品房的售價還是按照二手房的售價進行參考的呢？是參照二手房的市場價格還是新樓盤的市場價格還是參照別墅價格？（針對參照周圍市場價格定房屋拆遷補償價格的文章，創為律師在此前已經給大家做了一個詳細的講解，在此我們就簡單提及，如果有想要了解的朋友可以留言查看）
依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條規定，被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
對於房價的估值，拆遷方往往會按低價參照，而被拆遷人則希望按照高價參照。而且因為全國各地房地產的房價變化莫測，每天可能都會有不同的價格走勢，所以房屋參照市場價格的時間節點應當在合法有效的公告基礎之上作為房屋參照市場價格的時間節點。
依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。
因為公告的時效問題，徵收決定公告的期限不得超過1年。說到這裡，創為律師要重新給大家強調一下房屋徵收決定公告內容：項目的名稱、拆遷四至範圍、房屋徵收實施單位、評估機構的選擇、徵收房屋協議簽訂期限、行政複議和行政訴訟權利以及期限、附帶房屋徵收補償方案等，滿足以上的內容視為合法有效的徵收決定公告。
接下來我們再來說一說因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：
依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條規定，因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
在創為律師代理案件的實際過程中，臨時安置費的做出有些地方是以房屋面積折算，有些地方是以人口折算。很多地方的臨時安置費是以18個月為基數，超過時間臨時安置費就要*2翻倍補償。
第三點創為律師要給大家分析一下因徵收房屋造成的停產停業損失的補償：
住改非是現在很常見的一種形式，因歷史的原因，很多地方的一樓住宅改為門面房，實際用於經營，並取得了營業執照手續，那麼針對實際住改非如何補償呢?
依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條規定，對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條第二款規定，被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。
因此，具體停產停業損失還要結合省級人民政府所制定的針對停產停業損失如何補償的政策。各省、自治區、直轄市在制定停產停業損失補償的具體辦法時，關鍵在於明確“被徵收前的效益”（被徵收前的“效益”應僅指被徵收前的經濟效益，不包括社會效益、主觀效益在內）和“停產停業期限”（至於停產停業期限，應視從搬遷至重新生產營業的間歇期限而定，具體問題具體處理）兩個方面的因素。創為律師提示大家要注意了：計算所得的停產停業損失應確實是因徵收房屋而造成的損失，與房屋徵收具有相當的因果關係，否則不予補償。
最後創為律師要給大家強調的是補助和獎勵：
關於拆遷的補助和獎勵，不同的地方不同時間各不相同，全國沒有統一的規定，都是地方標準，具有較強的變動性。大家可以在拆遷補償方案的公告中查看到具體的補償標準。
當然關於徵地拆遷補償問題如果大家還有疑問或者想要了解的內容可以在文章下方給我們留言，我們將針對性的幫助大家進行相應的法律指導，維護好大家的合法權益。
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