6月份，北海報價萬元左右的毛坯樓盤不斷増多。要在城區找到7字頭的一手房已經不容易，現在購房要有8字頭房價的心理準備。想找更好一點的房子，9字頭起步。

本地剛需購房壓力

假設一套房子8000元/平方，按90平方計算需72萬元，貸款70%是50.4萬元。20年房貸每月需還3300元、30年房貸每月需還2675元。

這已經明顯超出本地大多數剛需的承受能力。北海目前工資多是2000-3000元。

這意味從現在起（或者從今年起）購買北海一手房的外地人，除了個別地段極佳、環境極好的樓盤之外，其餘的在相當長的一段時間內，可能很難有本地剛需接盤。

北海的一手房有8成左右被外地人買走。海邊房子容易陳舊，這些一手房最終還是要由本地人來接盤。超過15年房齡，外地問津者已經寥寥無幾。超過20年房齡如果找不到本地人來接盤，房子被套住的可能性超過9成。

沒有本地人接盤的一手房，能走多遠？

國內樓市大勢

6月25日，有市場傳聞稱國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，全國一刀切。此消息導致地產股暴跌。

6月26日，新華社報道：“針對國開行收緊棚改融資的市場傳聞，國開行日前回應稱，今年以來，開發銀行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。目前各項工作正在有序開展”。

6月28日，住建部官網發文：針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

30個城市是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

劃重點：30城先行治理、公安部司法部參與。

30城裡面沒有廣西城市，有海口但沒有三亞，有昆明但沒有大理和版納。再提醒：這只是“先行治理”。

被治理整頓趕出來的遊資會不會湧來北海？

如果是，北海樓市將再現火熱；反之，目前施工中的樓盤有點涼涼了。

打擊傳銷與銀灘收費

有人仍在懷疑北海打擊傳銷的力度。但5月10日北海開展剷除傳銷“百日攻堅”行動以來，傳銷猖獗現象確實明顯減少。

6月19日，廣西打擊傳銷工作推進現場會在北海市召開。全區計劃從6月15日到12月31日開展傳銷專項整治，對傳銷人員予以精確打擊。同時，廣西各級各部門要將打擊傳銷成效加入到相關黨政幹部的績效考核中，對於打傳不力的城區要約談相關負責人。

北海今年會去掉傳銷之城的名頭嗎？

如果不能，北海樓市前途無亮。如果能，北海樓市陣痛之後潛力突出。

5月2日起，進入銀灘公園要收取活動入場費。沒有居住證的外地遊客，100元/人.次。

銀灘應該收費。但按次數來計費對遊客家庭是有點壓力。大海風情變幻，早晚晴雨各異。早上看日出，100元；黃昏送晚霞，又100元。

收費之下，銀灘今年遊客還多嗎？

如果繼續遊人如織，北海購房有營收。反之，養房有壓力了。

北海樓市十字街頭徘徊，或走向安靜或再迎火熱。提前預案需要準備了。