5月，成都在需求端和供應端雙雙發力，以期有效滿足合理的自住需求。在需求端，515新政分別從限購、搖號等方面升級了原有的調控政策，提高了購房門檻，對置業需求進行了過濾。在供應端，持續加大房源供應，截止目前，已經供應樓盤達50多個。
對於成都購房者而言，儘管可選擇範圍擴大，但基於城市資源聚集度的考慮，相較於郊區，最受關注的還是主城項目。因此，只要主城一有項目拿預售，便受到購房者追捧。
保利湖心島：
本週內首個拿預售的主城項目
5月29日，位於新都區的保利湖心島、龍泉驛區的恆大御龍天峰城二期和金堂縣和裕印象三期分別取得了預售許可證。而在本次拿預售的樓盤中，最受關注的當屬保利湖心島。同時，這也是本週成都首個拿預售的主城項目。
根據成都房協官網公佈信息顯示，本批次保利湖心島項目預售範圍為三期 1-7 號樓，是保利湖心島為數不多、視野最好的小高層產品，共計422套房源，戶型面積107-147㎡，帶裝修均價9300-12000元/㎡。
在項目拿證後，市場關注空前。應四川新聞網房產頻道粉絲的強烈要求，記者實地走訪了這個項目，以期通過全面、客觀的分析，為購房者們提供更多維度的參考。
昨天（5月30日），是保利湖心島登記的第一天，記者一行人從市中心驅車前往項目上。在整個過程中，令記者感觸最深的是，隨著交通道路的完善，項目距市中心的實際距離遠小於心理距離。之所以有這樣的感觸，原因在於，項目所在行政區劃為新都區，無形之間便會給人一種很遠的錯覺。然而當記者從建設路經過成華大道和成金青快速通道，抵達項目時，總共耗時才20分鐘，連打個盹兒都沒有富餘的時間。
經過置業顧問的介紹、參觀樣板間和觀光了湖區實景後，以下是記者從物理距離、周邊配套、生態環境、項目規劃和產品表現等方面對項目進行的綜合分析。
身處三環外
縱享城市價值外溢紅利
保利湖心島位於成都正東北方向，三環與繞城之間。相較於新津、視高、仁壽等網紅區域以及三圈層區域，項目在與市中心的距離上優勢明顯。
四川新聞網產城研究中心專家林森指出，在成都進入都會區外溢新時代背景下，區域離市中心越近，則將率先發展起來。因此，可以說，項目所在區域必將成為第一批享受城市價值外溢紅利的區域。
生態大盤
主城內或將不復重現
相較於近期供應的樓盤，保利湖心島的一大亮點便是生態大盤。
首先，就生態環境來看，項目所在區域為成都東北方向上風口，擁有眾多生態保護用地，5公里範圍內，十大公園環繞，包括動物園、鳳凰山森林公園、熊貓基地、198公園、植物園、銀杏園、北湖公園、翠湖風景區、泥巴沱溼地風景區、五龍山公園以及本項目內部打造的數千畝的香城溼地生態公園和獅子湖湖區，是成都負氧離子最高、PM2.5值最低的一個城市生態居住板塊。
另外，近千畝的大盤，在今天來看，在主城範圍內，如此大體量的項目已趨於絕跡。大盤對於居住而言，意味著社區內配套成熟。在保利湖心島，不僅有農貿市場、幼兒園、小學且還有自己的觀湖商業街，業主的日常生活需求都能夠一站式得到滿足。
交通通達度高
大型商業配套短板可靠交通升級補齊
就交通配套而言，項目東鄰成金青大道、南臨熊貓大道、西接蜀龍路、北抵繞城。隨著蜀龍路在今年年底開通，項目到建設路板塊只需15分鐘車程，因此，對於有私家車的業主來說，出行的便捷性大大提高。
另外，周邊缺乏大型商業是項目較突出的短板，但如前面提到的就業主的日常生活消費來看，項目自帶的商業配套就可滿足。但倘若業主有大型生活需求，可開車到毗鄰的龍潭寺板塊的上古天地、十里店板塊的中鐵建廣場或是通過蜀龍路到建設路商圈進行消費，單程只需10多分鐘，較為便利。
通風采光、精裝品質佳
產品物超所值
置業顧問告訴記者，整個項目三分之二是用於開發別墅洋房類產品，三分之一用於開發小高層產品。而本次推出的麗湖苑位於項目的中央區域，視野極佳，天氣好的時候，甚至可以看到339。
從房源面積段來看，本次推出的戶型為107㎡-147㎡的套三套四，戶型偏大。這就決定了未來，業主都是用於自住，也就保證了小區居住的純粹性。此外，房源幾乎都是坐北朝南，且呈三角形佈局，周邊沒有高樓遮擋，這就保證了房源均沒有暗角、通風、採光條件極好。
從產品品質來看，不得不說的還屬產品的裝修標準。走進樣板間，在記者看來，這算是近期精裝修做得好的產品之一。所謂的好，不僅品質高，還體現在一些細節上的人性化設計。
此次推出的精裝產品有新風系統、牆紙、電視牆、品牌地磚和木板等，品質較高。其次，產品不得不說的人性設計主要體現在：在浴室，為了保護小孩子的視力免受強光的傷害，用暖風機替換了浴霸；在馬桶邊的洗漱臺下方，設計一些小格子，供業主在此放置書本等小物件，極為用心。
總結：
從保利湖心島所在的位置以及交通通達度來看，在成都都市圈外溢，主城日漸開發成熟的背景下，像這樣的置業機會已經不多。而從環境和產品本身來看，這是一個以舒適度為主的改善性項目。項目以生態環境見長，產品本身無硬傷，適合對居住環境、居住品質要求高的改善客群。
事實上，去過現場的人都知道，目前湖心島周邊並沒有太多項目出來，但這也正是其價值所在，原因在於，這裡擁有近千畝的土地儲備，可以說為整個區域後期的騰飛做好了鋪墊。
保利湖心島預售公示
☆ 登記時間：2018 年 5 月 30 日至 2018 年 6 月 1 日（每天 9： 00-18:00）
☆ 資格核驗時間：2018 年 5 月 30 日至 2018 年 6 月4 日
☆ 資格核驗地點：保利湖心島銷售中心
☆ 搖號時間：預計 2018 年 6 月 25 日(準確時間以搖號公告為準)
☆ 開盤時間：預計 2018 年 6 月 27 日-6 月 29 日(準確時間以選房公告為準)
☆ 預售範圍：三期 1-7 號樓
☆ 戶型面積：107-147㎡
☆ 裝修標準：2598㎡
☆ 銷售均價：9300-12000元/㎡
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