通州臺湖 北京唯一玉石精裝，養生住宅
環渤海總部基地現房發售
三條地鐵交匯，6站地到國貿！24小時熱水，學區房，可以做組合貸款！
位置：東五環化工橋京津高速
面積：一居 55平 首付150萬。總價388萬
三居90平 首付220萬，總價560萬。150平上躍，186平下躍 ，四居211—235平下躍
單價：6萬左右 元/平
物業費：5.99元/平
交房時間：2018年5月
交房標準：玉石精裝交房
總高：9層 ，11--13層 ，19層
層高：2.95米
✅學校配建：公立幼兒園，西城實驗一小
✅配建：奢侈商業
✅全屋配備智能家居系統
✅PM2.5檢測設備 居住和投資置業首選
✅環境：三大溼地公園環繞
✅交通：三高速（京哈，京津，京滬）、三地鐵（亦莊線，17號線，s6號線）、一高鐵（京津城際高鐵距離本項目僅僅約900米左右）
規劃：投資550億打造倆站一街的城市綜合體，投資1000多億打造環渤海高端總部基地（2000家高科技企業總部集聚地）
附近人流：三萬的高端消費人群＋七萬穩定社區人流。
✅特點：面積小，總價低
本案位於通州東五環化工橋京津高速，環渤海高端總部基地附近。
交通： 公路交通暢達，項目五百米距離有京津高速，距離出入口僅有1000米；對於臺湖整個板塊而言，項目可以享受到的路面交通共有兩橫三縱，三縱為：京沈高速、京瀘高速、京津高速，兩橫為：五環、六環。
軌道交通方面，本案向北一千米左右有亦莊線的亦莊火車站站（已經建好，尚未開通）；未來將會有三條地鐵劃入臺湖，分別是17號線（北起未來科技城，經過國貿，南至次渠站）、s6號線（鏈接第一機場和第二機場，經過通州新華大街，途徑亦莊火車站）
商業： 附近商業體有泰禾一號街區商業步行街、萬科城市之光商業街、次渠購物中心、物美等超市；除次渠購物中心和次渠鎮上的物美超市等，萬科、泰禾的商業街尚未開放，商業完全成熟，需要一段時間。
綠化： 項目園區綠化率30%，內部綠化一般，項目附近有大型公園東石（免費對外開放）。
教育醫療： 本案有教育用地，正在配建學校；附近有次渠中小學，項目也屬於劃片內，並無較為亮眼的教育配套。醫療方面，有通州第三醫院、次渠本地的一些衛生院及醫院等。
規劃： 項目所處屬於城市副中心一核五區其中一區環渤海高端總部基地附近，環渤海高端總部基地總面積17.21平方公里，將建設成為服務於首都經濟圈的高端商務新城和麵向環渤海的高端企業總部集聚區。
總結：本案適於在亦莊、通州核心區、國貿、環渤海高端總部基地工作的客群，客群較廣，現階段附近商業醫療教育配套暫未全面成熟，需要一定週期。
樓盤定位：通州中端剛需偏改善住宅
樓盤簡介：
項目位於五環、六環之間，隸屬於通州區，位於環渤海總部基地，從京津高速2Ａ出口像南行１公里就可到達該項目。
項目屬於首期開盤，項目目前屬於準現房，預計今年下半年開盤，一共８棟樓，地上６－１８層，地下３層，共計６９２套房源左右，帶裝修交付，裝修標準可以參照樣板間。
開發商是北京世紀鴻房地產開發有限公司，社區的容積率較低，綠化率３０％，相對來講，居住起來的舒適度比較高，而且項目是市場稀缺的小板樓產品。項目周邊的交通配套有通１２路，距離亦莊線次渠站有１.２公里左右；
商業配套依賴於亦莊沃爾瑪、次渠的世紀華聯，醫療有亦莊同仁醫院、亦莊醫院等，總體來說，配套依賴於亦莊的配套，但是未來的發展無論是通州發展的影響還是亦莊經濟開發區的帶動，項目未來的潛力都是比較大的。
買房需注意：
１、項目距離目前已有地鐵站有１.２公里左右，不是很近，對於地鐵依賴性強的客戶請注意。
２、項目目前周邊的配套很成熟，泰禾+萬科+恆大聯合大型商務住宅綜合體
３、價格預計不會很低，預算有限的客戶慎選。
適宜購買人群：
１、在通州和亦莊、朝陽、望京、豐臺、大興、東西城工作的客群。
２、想在通州買房的剛需客群。
項目是位於通州臺湖的小戶型70年產權住宅。次渠地鐵站。臺湖定位是通州規劃一核五區的環渤海總部基地，規劃中有非常多的世界500強企業將要入駐。
另外比較大的利好消息就是北起未來科技城途經各大商圈的地鐵17號線已經動工。交通的便利性給臺湖這個區域未來的發展奠定了基礎。
項目本身的定位也是剛需小戶型，53-84平米精裝修項目，滿足了很多預算不是十分充足剛需客群。同比市場競品，項目最大的優勢就是精裝修小戶型，入市後必定會備受關注。
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