川粵世紀

武漢長沙寫字樓空置率較高已經不是2018年這半年的問題了，根據數據顯示，僅僅甲級寫字樓，武漢長沙的空置率已經超過了30%，如果結合到所有寫字樓的數據，這個數據只高不低，這樣看來，潘石屹很可能所言非虛。

以武漢來說，如此高的空置率與較高的租金和物業費用有很大關係，今年第一季度，租金最高的漢口濱江片區寫字樓甚至達到了123.8元/月/平，這個金額僅次於北上廣深四大一線城市，在二線城市中數一數二，同時，甲級寫字樓動輒28-32元/月/平的物業管理費也給租用者帶來了很大的壓力。

不過，得益於武漢在近年來的不斷髮展，目前武漢的寫字樓市場正處於一個新老交替的發展時期，在政府主導的招商引資取得一定成績的情況下，更多的投資被吸引來漢，這也是房地產商們開始在甲級寫字樓的建設中投入更多的原因之一，雖然目前寫字樓的空置率仍然較高，但是隨著武漢的經濟不斷髮展，對優質寫字樓的需求也將會越來越高，經過消化、調整以及房地產商在寫字樓領域競爭熱度下降之後，寫字樓的利用率也會逐漸向一線城市靠攏。

盤和林數字經濟觀察

潘石屹是SOHO的老總，去年就已經有新聞了，請看

一個資本家，當然是為了自己的資產考慮，看一下SOHO中國上市以後的股價

從2007年SOHO中國在香港上市後到今天居然還處於破發狀態，可謂搞笑，港股其實造就不少大牛股，比如說騰訊，看看騰訊自2004年上市以來的成果

不能比啊，或許你說騰訊搞的是互聯網，但是SOHO搞的是房地產，不能比，好吧，我們就拿其他項目來說，就說萬科把，萬科經歷過慘絕人寰的2008年的超級熊市和2015年的超級熊市，但是迄今為止，萬科的股價是這樣的

一波比一波高，要知道在A股，跌的比漲的兇啊，常年大熊市。

可見SOHO運營了。

按照新聞上所寫

說的很清楚,SOHO 3Q作為SOHO集團的一個項目，既然在廣州上，當然要說廣州的好了，順便踩一腳其他城市，很正常， 他是公司老總，哪怕是不對的，也得硬著頭皮說下去，在互聯網經濟時代，住宅地產一漲再漲，商業地產無人問津，如果你部門不信，請問問自己：你們是不是動不動就接到某某商鋪要出售的電話啊？

武漢這城市，不需要貶低，也不需要吹捧，是個什麼樣就是什麼樣，10年前武漢是什麼樣子？10年前的武漢，光谷區域只有光谷廣場和時間廣場有點人，其他地區基本不見人，光谷地區還處於一個厚積薄發的狀態，華中科技大學那邊基本上是沒什麼人的，今天的武漢光谷都有N條路了，光谷區域一飛沖天，武漢人越來越多，武漢開了那麼多條地鐵，你見過有空的嗎？

說的透徹點：武漢人是不是越來越多？

人口是經濟的風向標，如果一個地方經濟不太好，人們就會走，如果景氣人們就回來，這是正常現象，武漢人越來越多，然後得出“長沙和武漢這兩個城市辦公樓的空置率有50%,嚇死人的高”我不知道這是要說服誰。人多了當然有更多的人需要吃喝，需要逛街。

即便是虛擬經濟衝擊實體經濟，那肯定是連著廣州一起衝，總不可能只衝擊武漢和長沙，不衝擊廣州吧，潘石屹我覺得這個人很沒意思，如果他想去廣州開項目，賺大錢，誇一誇廣州好，無所謂，我祝他發財，但是因為在廣州開項目就要踩武漢和長沙一腳，很沒意思了。

李建秋的世界

空置率50%那是國家統計，實際空置率怎麼也得有個60%，甚至更高。現在去外面看看，中國哪哪兒不是在拼命造房子，基建狂魔的稱號不是白叫的，別看那一棟棟高樓沒人住，那可都是錢都是有主的人，隨便一棟樓抵押給銀行都能貸出個千萬上億的，貸款出來的錢幹嘛呢，接著蓋房子唄，還有什麼比蓋房子和賣房子來錢更快，高科技？這輩子是不可能的啦。看看現在國內的所謂的高科技公司，都是上市圈錢炒作套現走人然後留下一地雞毛。

空置率，別說辦公樓空置率這麼高，看看我們住宅的空置率不是也一樣很高麼，一到晚上黑壓壓的一片亮著那麼幾戶燈，但是看看現在的人不還是排隊搖號買房子麼。

一百年以後，中國的房地產將會是一個笑話，我們的子孫飯後茶餘之時會調侃到：我們的爺爺奶奶幹嘛要留一堆破房子給我啊，那個時候要是賣掉北上廣深的房子買下美國多好啊。

丘比特

我一般選擇相信知名商人的說法，比如任志強、周鴻禕、潘石屹這些名人。但其說法的背後含義卻複雜得多。

最近我在看周鴻禕的自傳“顛覆者”，那可是滿滿的正能量，與我之前的認識差別不小，從這本書看不到周鴻禕不顧底線，只能看到他一路進取，一路顛覆，但不同角度看問題有不同的觀點，這是我接受的。

就潘石屹這個表態來說，長沙和武漢的空置率有百分之五十，我是很驚訝的。我相信這個數字，可見這兩座城市商業環境並不太熟絡，或者說，這兩年辦公住宅建得太多了。

沒有相應增加的新創企業，民營企業這兩年發展放緩，二線城市的轉型更迫切。等等，都是不利因素。

從潘的表述，可以看到二線城市的商業地產已嚴重過剩。

但我們要注意，潘說這個信息是為了抬高廣州的，他說長沙武漢那麼高的空置率，但廣州值得投資。也就是說，宏觀環境看，廣州被看好。

這與港澳粵大經濟圈息息相關吧，廣州是微信的誕生地和總部，目前創投界有個說法叫：下一個機會是微信互聯網，所以潘的表態讓更多的眼球轉看到廣州來了。

當然，我們不排除，潘這類的大佬在廣州早有佈局，這樣的說辭有就事論事的一面，也能取到宣傳自己項目的目的，招攬企業入駐呢。

想到2017年大佬呼籲湧入區塊鏈的事，你說是現實，還是找接盤俠割韭菜呢。

深入一瞭解，那些大咖早已提前入局，沒有我們什麼機會了。

記住，潘不是個學者，他是一個商人，知名商人的話公開場合不會亂說，但話裡話外都有自己的目的。

別盲信之。

財經作家邱恆明

戴德梁行的報告（這公司知道吧，另外還有世邦魏理仕、高力國際、第一太平戴維斯、仲量聯行、高緯環球）。

辦公樓有普通的，還有甲級寫字樓的，可以看到武漢長沙甲級寫字樓沒多少，空置率卻高達30%以上，所以整體辦公樓武漢長沙有50%也不奇怪。

小潘做辦公樓商業地產的，走出京滬，去其他城市拓展辦公樓租賃業務，當然需要了解各地辦公樓租賃、租金等情況，所以說出這些話很正常，有理有據，不存在黑武漢。

空置率高，意味著消化能力差，小潘的SOHO如果進入長沙武漢，毫無疑問，招商會很難。

護髮素大紅包

只談辦公樓空置率高沒有意義，還是要看整個房產的空置率，如果辦公樓空置率高，但是住宅樓緊缺，只需要出臺政策讓辦公樓享有住宅同樣入戶入學的條件即可。如果住宅也空置率高，也不是沒有辦法，加速老房拆遷，嚴查群租和車庫住人等，又會有很多人買房。所以不要聽一些專家或沒買房人的忽悠。城市化進程沒完成，房價不可能下降的。

天堂蘇錫常

不足為奇。

不僅是武漢長沙，全國各地這種情況都有相當多的存在，大吃一驚？

是的！潘石屹先生髮聲了，畢竟人家業界大佬啊！所以大家跟著驚。

其實，在我看來，這個新聞的確令人吃驚，與此同時，也很平常，不足為奇。

這很自然，哪一個新區，新城，新盤不是這樣？萬事開頭難，一棟樓從建好之日起，都要三五年才能夠漸漸的入住滿人，更何況大的新區，新城，新盤？

三十年河東，三十年河西。原來，鄭州新區就曾經被人惡噴為鬼城，可是，現在你去看看，怎麼樣了？一片繁榮啊！

所以，看著空空的樓房，潘石屹先生大吃一驚，心裡暗暗著急，其實，不足為奇，沒什麼大不了。

hi123

市場源於需求 那麼寫字樓的需求我們來分析下！高檔寫字樓屹立的地方一定是金融商業街繁華地帶 所以是一些大型企業剛需！像長沙武漢這樣發展迅猛的二線升一線的新城市 是經濟比較活躍的！還有很大上升空間 還有一個問題就是明明房子空著 為何一棟樓比一棟樓高呢？這就是城市面貌的需求了！不僅僅市場需求方面 對於促進經濟流通方面線下建立更多的金融流通場景我想也是個需求 個人見解哈

支付管家陳浩

其實已經很保守了。

現在的大城市就是不停的蓋高樓，但是哪有這麼多公司去入駐，而且租金也是隻升不降。不僅僅是武漢長沙，我敢說除了北京上海廣州深圳以外，沒有幾個城市的寫字樓空置率不高於50%的，尤其是重慶。到處都是樓，但是基本上都是空空如也，就算觀音橋這種商圈，外觀看上去富麗堂皇的，但是裡面很多都沒租出去，但是地段好租金還不會降低。

我是步鯨雲

絕對真實，辦公面積被限制以後，以前的辦公用地被騰空很多，就算閒置也不敢使用，俺單位就有三分之二的被空置了！

關鍵字: 長沙 武漢 廣州