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青島的房價在近兩年發生了質的飛躍，幾度讓年輕的剛需一族連首付都付不起。這種高昂的房價還要持續幾年？眼下馬上召開的上合峰會，讓青島市市容錦上添花的同時，必將迎來一段時期內價格的再次漲幅。
但相信房價的上漲不會持續太久，畢竟現在的地皮都快被開發淨了。看看現在的新樓盤，基本已經退出了市南市北嶗山等繁華商圈。就連之前不太被關注的李滄片區也幾近飽和，城鎮化發展即將達到瓶頸期，以後的房產市場必將向二手房轉變。
同時面對青島這個工資水平低，房價居高的現狀，很多人都已經開始吃不消。相信市民的呼聲也會使房價在一段時期內受到一定的限制，畢竟居住環境是關係到民生的首要大事。 對於青島未來房價的走勢，你怎麼看？
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我愛青島
一是房地產黃金十年已過，現在已進入白銀時代，瘋狂拿地搞規模擴張已逐漸走出歷史舞臺，轉而要效益、控安全的發展模式；
二是開房商集中度進一步提高，大部分中小開發商被兼併，預計到2035年現代化實現之時，房產公司會消失，轉而由專業機構代理；
三是存量房時代開啟。因土地開發逐逐漸飽和，新房越來越少，房市交易由新房為主轉向二手房為主，目前部分大城市二手房交易量超過50%，二手房交易佔比會進一步提升；
四是房地產市場伴隨城填化過程而發展，城鎮化基本結束，房地產對經濟的貢獻也將退出主要舞臺。
青島作為城市房地產業的一個組成部分，也不可逆，須遵循這一規律，短中期，青島受上合青島峰會、國家中心城市概念利好刺激，會迎來一波快速上揚期，預計持續時間為2-3年到一定高點，筆者預計價格到廈門價格的75-80%，考慮到青島面積較大，可以調校到70-75%，後續大勢跟隨全國主要同類城市房市走勢。
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京州之達康
作為普通青島市民。我就這麼說吧。青島市內目前大概價位區間情況:市南區(3萬～8萬)，市北區(2萬～4萬)，李滄區(2萬～3萬)，嶗山區(3萬～5萬)，西海岸新區(1.5萬～5萬)。注意看市南區，嶗山區，西海岸新區跨度比較大，說明新老房交替較多，未來肯定往高點走。首先這五大區價格會持續從最低點往高點走。2022年以後想要再買2萬的房價幾乎不可能，起點會在3萬。也就是最一般的房子都要3萬起步。
青島目前的動作就可以看出來:西海岸新區，大紅島區，膠東國際新機場，即墨新區，膠州新區，未來的平度，萊西劃區早晚的事。這明顯是奔著國際海濱城市去的。2018受行政政策影響，價格會有相對穩定及下滑趨勢。只要中國大經濟形式持續發展，青島的房價會持續走高到我說的3萬起價。記住，這個三萬起步也趕不上目前的北上廣深。所以這個年輕的海濱城市的房價上升空間還有。別隻看沒錢的多，大範圍來看，有錢的也已經不在少數。所以剛需職業必須在2019年之前上船，有條件投資的買二套升級。至於土豪不講了，沒必要投資了。普通老百姓在青島建議至少有兩套房可以保值增值。至於15年以後也就是2030年左右。中國的方向往何處去誰也不清楚，大環境，政府行為也不明朗。農村土地改革及發展有待觀察。綜合各種因素，2019年～2030年期間，房價整體會穩中有升。說來說去，咱們窮人還得努力置辦吧，因為你都沒曾擁有過，何談買房還是不買好？對吧。
遇見你的城青島
個人認為，青島（事實上是整個中國）房地產的火爆，會持續到2035-2045年左右（前提是中國不掉入中等收入陷阱，能追隨日韓躋身發達國家行列）。
至於最後能達到多少錢，這個不好判斷。需要看中國未來25年城市化進程，工資水平，通貨膨脹數量，M2指數以及青島市未來在國家當中的位置，綜合判斷。
先說第一個，為什麼說中國房地產能火爆到2035-2045年。我們有一個重要的判斷：房子不管最後被炒成啥樣，它的第一個屬性首先是用來住的。也就是說，一定數量的住房必須對應一定數量的人口。青島建設了N個新區，N個開發區，那麼必須從外面引進人口去填充，否則只能是鬼城而已。
這時候我們看到一個數據就是人口城市化率水平。中國目前人口城市化率官方數據是50%多一點（這裡不考慮實際情況和官方數字的差，因為國外也有，下同）按照規劃和現有人口估計，相當於日本1960-1965年左右水平，而日本1980年人口城市化率達到75%，1991年房地產泡沫崩潰的時候，差不多是78%。
我們見到的事實是：日本房地產在崩潰10年之前就出現了一個現象，剛需被消滅，幾乎所有買房的人都是炒房客，炒了十年下去，泡沫豈有不破之理。
換言之，中國現在人口城市化率才只有日本1965年水平，日本1991年之後房子崩了不假，但1965年到1991年之間，大批日本人進入東京、大阪等大城市，期間把房價抬了多少倍，你考慮過嗎？
也許很多噴子不愛聽，但這裡必須說一句，單純看房價高低與泡沫一點關係都沒有，覺得房價高企就覺得泡沫堆積，那這種心態之下，你永遠買不起房。
很明顯，中國的人口城市化進程，儘管比之前放緩，但大約會持續到2030-2035年之間是大概率事件，期間還有2.5-3億左右的農民要進城或者說人口會產生城市間流動。這期間房價大幅系統下跌的概率，基本上是零——如果你把政策性的調控也算作房價下跌的話，那你就too simple了——真正的房價崩潰下跌，政策是攔不住的。
至於2035年以後，中國已經成為人均GDP3萬美金以上的發達國家，完成城市化，農村無剩餘勞動力，人口開始萎縮，這時候房價還能再漲，如果不是泡沫真是鬼才能信了。
再說第二個問題，青島房價到底能漲到多少。記得某大佬有句話“房地產是M2的蓄水池”，也就是房子的第二個屬性，抗通脹能力。
這話不假。看一下青島歷年平均房價和歷年平均工資，然後做個比，就全懂了。
數據大家自行百度，結果很簡單，青島市的房價收入比，也就是在2.4-3.2個月的社平工資=1平方米平均房價區間內，上下波動（目前房子剛漲了一輪，處於高位）
這個區間之前15年有多次反覆，但未曾變過。這也是我始終認為青島不存在大量房地產泡沫的基礎。
問題是，未來工資能多高？CPI有多少？我不是專業經濟師（就算是，算出來也是神仙了），無法預測。
能做出的判斷就是，未來十幾年，如果房價工資比低於2.5，如2015年，那麼在青島房子必然面臨暴漲，抓緊買房，如果高於3，如今年，大概率政策打壓，漲不動，持幣觀望為上。
就回答這麼多吧。
Magic6981045
地產妖刀LEO
青島老城區思想陳舊的老市民錯過了一次又一次的換房良機 抱著四五十平的老房子等拆遷的思想無疑是資產縮水的真正元兇 異地拆遷又降低了原先居住的金融屬性
壹腔俗血
高點已過，注意止損！奧，對了！限售5年，停牌不能交易，完犢子了！😳😳😳
只爭朝夕188
很多人在看衰青島的房地產，我覺得很可笑，網上都被鍵盤手綁架了。青島今年融資創新高，國家各種政策支持，說明了什麼，說明青島的明天會越來越好，被人詬病的人均收入也會越來越高。那房價沒有不上漲的理由。我們都很厭惡投資客，擾亂了整個市場秩序，但是如果是剛需，還是儘快上車吧，只要你負擔得起。
胖虎紙
青島具備一線城市的條件，但不完全具備一線城市的實力。按照青島的條件，應該說房價還沒有到高處，可青島目前的規劃建設就象一個不會攤大餅的主婦，要型無型，要質無質，就像一個癩痢頭，擁灣發展，三城聯動，不僅沒有聯成片，卻是一個聯絡不暢，各自為政，各搭各的臺，各唱各的戲。比如灣底的紅島片，目前是高新區主宰，可他不是一級行政機構，弄成了一個兩管兩不管的區域，現在是城市的建設乏力，高新產業和經濟發展規模起色不大。本來的出發點是通過建設這高大上的區域，但效果是差強人意，可現在的上層還未引起足夠重視。現實就應該像西海岸一樣，把城陽區與高新區整合在一起，強化整體，突出重點，加速灣底的建設，聚產業、聚人氣。這樣的話，青島的房地產發展還有一些年的發展潛力，一個具有發展潛力的城市房價可能也會相應提升。
王躍忠4
你這個問題什麼時候問的沒有顯示，但是從2018年六七月份到現在（2019年1月2日），已經涼了不少了！如果說18年6月房地產的熱度是100度，現在已經是85度了，近幾個月來二手房中介的日子是相當難過，新房的銷售也沒有了前幾個月的牛氣，整天低三下四的打電話約客戶去看房⋯
並且國家現在對房地產的調控是長期的，青島的房市這才剛剛轉入下跌通道，接下來是長期慢跌行情，我可是提前告訴你了！
