婷婷玉立Super婷

這種問題已經回答了很多次了，但是我的答案依然是：房價並不會降很多。我認為有以下幾點：

2.上游產業成本提高。我們要知道，裝修業、建材業、建築業、銷售服務業的相關成本一年比一年高，導致下游房地產市場價格維持一個較高的水平，還下跌，可能嗎？

4.政策扶持。你發現了嗎？二孩政策實施就是未來放寬房地產市場需求，在未來，房子即是跌，國家依然會出臺相關利好政策，繼續使房地產市場持續穩定。

5.城鎮化。目前我國的城鎮化建設目標為70%，也就是說現在還遠沒有達到這目標，三四線城市將會保持較快水平，相當一部分人繼續融入其中，相關配套設施不斷優化升級，醫療、教育、交通不斷完善，房子的附加價值也體現出來了。

6.崩盤幾乎不可能。崩盤會導致什麼後果？房價崩盤了，上游產業將會受到嚴重影響，建築建材業、家電裝修業、鋼鐵行業、房中介、運輸也將會面臨嚴重虧損，人員流失加入其他行業，競爭更加激烈，失業人員人數增加，社會安定...這是國家也是政策不允許的，相關利好政策也會紛紛出臺。

所以，2018年，房子跌的可能性不大，崩盤幾乎不可能的！

以上純屬個人觀點，歡迎評論。

痞子說財經

對於2018年房價會不會降，會不會漲，我也回答了很多次了，這次我想看到這篇文章的朋友，你可以參考下，希望不要在買不買，降不降，降了還會降，再等等，又漲了，買不起這些思想中徘徊了。

第一、先來看下這個張最新的統計局最新房價走勢，一線城市開始下降，這也是正常現象，為什麼，因為在嚴厲的政策下，暫時還沒有鬆動的趨勢，為了快速回款價格鬆動是必然的，每次調控有個規律，開始量降價升，慢慢開發商資金回籠有問題，價格開始鬆動，出現量漲價跌，價格跌倒一定程度時，市場政策開始扶持，來回徘徊。

第二、其實很多朋友也知道房地產是一個非市場行為的產業，受政策影響較大，目前呈現一二線下降，三四線上漲，這也是因為大量的開發商進入三四線城市，甚至鄉鎮，形成規模效應，品牌，品質溢價，帶動價格上漲。同時大型開發商土地舉價能力普遍比當地開發商能力強，土地價格被抬高，自然價格也要上漲。

第三、經過上一輪的去庫存，三四線庫存告急，價格有所上漲，同時三四線房地產政策不是很嚴厲，甚至有的是扶持的，所以開發商如果要保持規模和業績的提升，必然會走向三四線城市，因為一二線城市各種限制，成本過高。

第四、表上也可以看出，東北市場正在回暖，價格有所抬頭，本人上年10月份去過東北調研，價格普遍5-6千元，如果真的要在東北居住，建議可以入手。

所以，目前來看降很多那是不可能的，如果真正有需求，可以入手。多年的房地產發展大家也可以看到，你多花了多少冤枉錢。

談樓觀市

飲食住行，是人們的永恆話題。在經過2017年的房價瘋漲之後，人們比以往更加關心房價的問題。特別是對於想買房的人來說，房價會降嗎，房子能買嗎，成了掛在嘴邊的問題。就這個問題，小編說說自己的看法：

1、樓市降溫是肯定的，但降溫不等於降價，房價永遠是昨天的便宜

2月24日，國家統計局公佈了70城市1月份房價數據，數據顯示北京、上海等一線城市房價出現回調。緊接著，網絡上多了很多諸如某某地房價腰斬的新聞。那麼，2018年房價會降嗎？能降多少呢？

對於這個問題，小編的看法並不樂觀。先拿數據說話，小編對比了2010-2018年幾個城市的房價走勢，發現房價從來沒有走出下降的態勢，現在不會將來也不會。

準確的來說，現在是給樓市降溫而不是降價，這是未來房價走勢的關鍵。作為國民支柱行業，樓市牽一髮而動全身，在保持國民經濟平穩上行的大前提下，怎麼可能出現大幅度的回調呢？

所以，降溫是必然的，降價是極為艱難的。

2、 該不該買房要具體情況具體分析，要結合自己的需求和能力來定

如果是剛需或改善性，且又具備購房能力時，那麼買房是可以的。當然，要分析具體的地域和樓盤，個別城市存在大量的鬼城，這種地方的房子再便宜也不要選。

如果是投資的話，建議還是不要買房了，國家會打擊惡意炒房行為，在經過瘋漲後收益性也大打折扣，這種情況下還不如做其他的投資。

文言狀語

一、房價真的降了嗎？

國家統計局昨天發佈了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據，其中15個熱點城市中，有11個城市新建商品住宅價格低於去年同期；除了北京、天津、福州、濟南、武漢、深圳外，其餘9個城市新建商品住宅價格低於上個月。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

注意是“漲幅回落”，說白了就是二三線城市房價仍然在上漲。

通過分析去年大會及12月的中央經濟工作會議，關於“房地產市場”的信息，我們可以看出：“房地產健康發展長效機制”將會貫穿2018年，限購、限價、限售等調控將具有“持續性”。

也就是說，2018年在調控長效機制下，我們或許會與房價大幅上漲告別，但是大跌的可能性卻幾乎沒有。首先我國城市化進程仍將繼續，大城市剛需群體仍然非常龐大；房地產作為我國支柱性產業，儘管目前要轉型事業，但這可不是三五年能夠完成的。歷史經驗和別國發展告訴我們，只要經濟向上發展，國內外環境尚可，房價只會在合理範圍內波動！

因此，房價降很多是一個偽命題！

而至於該不該買房，瘋狂太原人認為：剛需應該及早上車！我不建議剛需拿自己的命運去賭“房價的漲跌”，畢竟我們的觀念中，買房才能成家，這其中有丈母孃的要求、老婆的期盼，房子戶口是孩子上學的必需品。

而投資客就算了吧，畢竟房住不炒、限購、限售不是鬧著玩的，鎖死市場流動，資金和房產都失去了流通性，也就失去了投資價值！

關注我，認同我的觀點請在文章下面點贊！

瘋狂太原人

你好，嗨住租房來回答這個問題。

不管在哪個時期、在哪個國家，樓市裡總會有兩個截然不同的聲音：一個堅信著房價一定會跌，一個追喊房價一定會漲。2017年的中國樓市一直處於調控狀態之下，全國100多個大中小城市陸續出臺了相關的調控政策，那麼在這些密集的政策之下，2018年房價真的會降很多嗎？是不是買房的最佳時機呢？

所有的政策都旨在穩定市場。

從最新的數據來看，經過系列的調控，今年的一二線城市房價已經出現了下跌的情況，甚至有些城市房價的跌幅還比較大，給人一種即將大跌的跡象。但事實上，在近幾個月的各大會議上，政府多次傳達了“穩定樓市、清理庫存、禁止炒房、有房可住”的思想，我們從中可以推測中，今年的目標主要還是穩定住市場，讓房價緩中有降。

如果我們回顧一下近幾年的房價可以看出，相比較2015年和2016年的房價漲幅，2018年房價僅算是微降、或調，還談不上大幅的下跌。

業內大佬對2018年樓市怎麼看。

從某種程度上說，業內的專家、大佬們的一舉一動也可以看做是行業內的風向標，讓我們看看多個房地產界大佬對2018年樓市持有什麼樣的態度。

SOHO中國董事長潘石屹：一出房地產稅，房子的價格肯定就降下來了。

一直以來，潘石屹都是樓市堅定的看多者。但是從2014年開始，潘石屹就開始不斷的拋售房產，套現近400億元。潘石屹曾表示，“住(房)的價格高，一出房地產稅，肯定房子的價格就降下來了！”

著名經濟學家金岩石：三年內賣掉所有的房產，不問價格。

金岩石曾有過“如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發商的恥辱”這樣的驚人言論。但在2017年的一次活動上，金岩石曝出金句：“未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。”

萬科董事長鬱亮：2018年是房地產市場的小年。

鬱亮2018年房地產銷售可能會出現整體性的下降，一二線城市房價難以上升，三四線城市房價較穩定甚至下跌，而且調控政策放鬆的可能性也很小。

事實上，不管未來政策怎樣變，房價走向怎樣，在房子這件事上，選擇適合自己，在自己承受能力範圍內的，才是最正確的。下載嗨住APP，輕鬆實現居家夢想。徹底解放租房難的問題，讓你隨時隨地租個好房，離公司近、採光好、生活便利，統統聽你的！

嗨住租房

首先我們要明白一個道理，目前的國際國內經濟形勢，國家肯定會讓房價處於一個健康穩定的發展階段，房價大跌只會造成社會的不安和百姓的恐慌，更加不利於房地產行業的健康發展。我現在就以下幾個方面發表我的拙見，歡迎交流！

其一，縱觀歷史長河，世界各國，沒有任何一個國家的崛起發展的同時，房價是一直往下跌的，成為每一個普通老百姓都能買的起的便宜貨，恰恰相反，一個國家經濟的崛起，必然伴隨房地產市場的繁榮穩定和發展，你想想，中國目前保持百分之七左右的增速，處於高速發展的快車道中，房價會怎麼樣？可以好好考慮考慮！

其二，我國二胎政策的放開，人口的巨大紅利，必然有很多人流入一線城市。房子作為剛需品，大幅度降價的可能性比較低！

其三，中國的通貨膨脹率越來越高。銀行存款利息還不夠通貨膨脹，人民幣購買力下降！同時再加上房價的上漲，工資的漲幅遠遠低於通貨膨脹和房價的漲幅！

2018年，註定是一個不平凡的年份，房地產調控的第二個年頭。部分一線城市房價上漲勢頭得到遏制，但是也沒有出現大幅度的下跌，這說明了什麼？一旦政策放開，結局可想而知！加油吧！

鋼鐵俠情

下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢

如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？

有人說，這不可笑麼？

全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？

張軍輝認為：這還真不是笑話！

現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。

為什麼？透過現象看本質。

因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。

一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。

部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。

二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。

看下圖：

上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。

也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。

有人說7.28%，比例不是很高呀！

但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。

這個說明：

銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。

直接的表現就是：

今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。

比如：

在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”

這說明什麼？

說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。

看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。

看過此文，大家應該明白：

什麼叫力不從心！

即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。

軍輝論房

2018年註定是將房地產推向風口浪尖的一年，前三個月部分城市房價確實有所下滑的但是要清楚的一點是：2015年到2017年之間，幾乎所有城市的房價都呈現出翻倍式增長，本次下滑也屬正常，相比之前漲的可以說是杯水車薪，也屬正常的市場調節，市場不可能一味的增長，物極必反的道理大家都懂。2018念之後的房價如果不出大的意外還是會走出新高度的，主要有以下兩方面原因。

其一，我們除了個別一線城市外，大部分城市地區目前正處於大搞城市基礎建設的階段，拆遷安置、老城區改造、棚戶區改造等等，補償補貼基本都貨幣化了，這就憑空造出一大批人工“剛需”買客，所以房源需求大大增加，從而未來的房價只會漲而不會跌。

其二，房地產作為多數城市經濟收入的主力軍，所以在政府會一方面遏制房價上漲過快，一方面是保障房價不會大降，因為2018是房地產長效機制正式開始落地實施的一年，所以未來最好的局面就是房地產穩定持續慢漲。

作為剛需則該買買，畢竟房子對於你們而言居住才是最重要的，如果是商人來看不建議入市，這兩年是地產調控最密集的一年中間變數太大，可能一些小小的政策出臺都能引起巨大德變化

房中房

2018年房價問完走向又來問跌的。但最終目的還是為了買房，心情可以理解。畢竟很多人在網上唱跌房價。

其實今年房價的走勢早就能看出來，只是沒買房的不願意相信，所以網上唱跌的比較多。

統計局發佈的1月樓市情況，70個城市中13個下跌，52個上漲。你說房價跌了嗎？1月的市場也是盛傳房價下跌的時候。數據一出，啪啪啪打臉。

再說說三四線為城市，去年統計數據中上漲普遍。今年也將保持

最後說說開發成本，土地價格上漲，人力物力成本增加，房價也自然上漲。

再說說買房

買房要趁早，既然房價在漲有機會就出手，不然再漲漲必然後悔。就拿河北省來說，剛放出的消息利率上浮。相比上浮前100萬的房子利息多出27萬。所以，能早買就早買吧。2018年可以理性買房。

房產老J

肯定不會降很多的，部分地區可能還會微漲。

首先，總有人認為經過這兩年的上漲，今年可能會降價。其實降價是有可能的，但是此輪上漲週期還沒有完全過，在城市群最低端的小縣城還有補漲的可能。因為縣城在如今房價對比中算是最低的，許多有改善需求的農民會圖便宜，繼續在縣城買房。

其次，一二線城市限購的大背景繼續保持不變，房價會非常平穩，部分資金緊張的開發商可能會打出降價促銷的老路。部分限購的三四線城市在成交急劇萎縮的情況下，房價會有所回落。而沒有限購的地區可能還會微漲。

最後，目前來說樓市是不可能大起大落的，而且國家已經定調保持房地產健康穩定發展，建立長效機制。未來房地產價格肯定會保持平穩的，在國家大力推進全面建成小康社會的同時，讓人們的腰包都富起來，人民收入提高了，房子價格不再暴漲。基本相當於房價下降了。

房住不炒是國家對住房的基本定調，相信未來人們不會再為房子發愁的。

關鍵字: 房產 會降 房價