用戶67059269734
我先說說結論，5年後瀋陽一環均價肯定過不了20000元。為什麼，一主觀上，從政府到開發商到瀋陽人都不希望讓它過2萬。二客觀上，外部條件和內部條件制約，也很難過2萬。
先說主觀上，17年瀋陽房價的小車開的有點快，這不小心就弄了個同比漲幅第一名，雖然上了個榜首，但這不是光榮榜，政府當然不希望漲幅過大，肯定會踩踩剎車，讓它慢點跑。開發商不希望它漲得過快，因為一環內沒什麼新樓盤，都是小開發商的二手盤，開發商要拿地就要動遷，如果前期價格過高，無形中增加了動遷成本。只有都動遷完了，開發商才會藉機炒作，提高房子價格。作為瀋陽人就更不希望一環內房子價格上漲過快，當然應該說不希望整個瀋陽房價增長過快，因為買房更困難，租住成本增加，幸福感下降。
再說客觀上，第一，全國大環境就是在控制房價快速增長，房子是用來住的大前提下，一二線城市的房價增速已經明顯下降，瀋陽也不會例外。這次瀋陽的房價上漲不過是對瀋陽的信心增強之後的補漲，上漲動力有限，將來也只會平穩發展。第二，瀋陽的經濟剛剛觸底反彈，有了發展的勢頭，但要一下在總量以及增速上都走在全國的前列，還是非常困難的。既需要外部給與大力的支持，也需要自身長期的努力。
另外，因為沒有新開發的樓盤，一環內房子的房齡隨著時間推移越來越大。這顯然對房子的增值也是不利的。
所以，如果說5年後一環房價過2萬，和平和瀋河等優質學校地鐵等附近可能，但是要是均價全部過2萬很難，或者是幾無可能。
幸福就是一種態度
瀋陽一環以裡的地大多被瀋陽本地開發商拿到手了，但實話實說，瀋陽本地開發商實力顯然沒有廣州那些南方開發商厲害，所以打造出來的樓盤價格上不去，地段再好做不出相襯的樓盤也不好漲價，如果單純投資的話建議去熱門地塊，像渾南板塊，或者升值空間較大的沈北板塊，像長白島18年的房間已經過萬了，當初3000多的房價誰能想到呢1一下子就起來了，所以與其死盯著一環以裡不如出來看看。作為一個賣了5年房子的地產顧問小張給您的建議。如果有購房的問題可以關注並私信我。絕對有問必答
燕沫沫35072856
5年後瀋陽一環內均價應該會過兩萬。
首先看一下金地18億拿下瀋陽教育學院地塊，樓面價12900元/平方米，教育學院正好處於一環內。
根據地價與房價的公式：
最終售價=樓面地價+建築成本價+開發商利潤
教育學院地段最終售價應該會在兩萬左右，目前附近二手房的平均價已經在一萬每平左右了。當該項目建成開售後會進一步拉高周圍二手房售價。
如果一環內繼續有大開發商拿地的話，售價估計會接近兩萬，畢竟一環內動遷價格也在一萬左右了。
開發商抓住了購房者只買貴的不買便宜的心裡，就算賣兩萬一平也會掙著搶著去買，有錢的人多貴都願意買，沒錢的人多便宜也覺得貴。
小Darry
首先瀋陽的環境要看一下，瀋陽經濟發展在全國排在後幾名，由於收入低很多畢業生在畢業後選擇離開瀋陽去其它較發達城市發展。瀋陽人口在達到峰值的800萬後開始淨流出，據統計截止目前，瀋陽人口淨流出達到200萬。其次瀋陽房地產，包括瀋陽的商業房地產，都屬於去庫存狀態，渾南，沈北，張士，等等新區的開發更是稀釋了大量購房人群，渾南的鬼城現象依然歷歷在目，所謂的上漲稀缺，更多的是炒作，以及區塊特殊的地理位置造成的，總體上來說，房價分佈十分不均衡。商業房產更甚，各種大型購物中心，地下商業街，嚴重開發過度，導致很多商場人流稀疏，嚴重虧損。像瀋陽過去最繁華的商業步行街太原街，早就失去了曾經的中心地位，大量商場倒閉易主，周邊的房價明升暗跌。最有參考價值的還是二手房的交易量，以及交易價格。總體來看，瀋陽的某些高價樓盤除了由於開發公司實力雄厚，營銷公關做的好，園區建設以及居住環境的保證，再加上搶佔了一定的優質教育資源，風景資源，以及周邊配套跟得上，再加上炒作比較符合瀋陽人的從眾心裡，以及彰顯身份的與富為鄰，貴的就是最好的心態，所以在整體房地產環境低迷的情況下，偶爾也會有一枝獨秀的高端項目火爆現象，畢竟對用戶人群定位準確還是很有市場的。但如果按瀋陽整體房地產市場來看，經濟暫時沒有太大起色跟亮點，人口流失，人口嚴重老齡化，地產開發過度，未來瀋陽房產會局部漲勢兇猛，整體平穩過度。
阿輝1443537
樂居網
一環旁教育學院地塊均價已經30000多了，最近金地和萬科的洋房在南二環外都接近20000.金地樾檀山和萬科翡翠書院！但是未來都是改善型的需求比較多，大盤好盤價格會越來越高，一環內的好盤相對要少，老舊小區太多很難過兩萬，瀋陽和北京不一樣，學區房外延比較嚴重，育才和省實驗學區房現在還是比較堅挺的價格，但是要是學區取消的話，比如全部搖號的話，學區房就失去意義了！
正能量_秦
先說答案：即使超過又能如何，肯定得跌回去，而且很快。
東北的經濟都不是很好，尤其是瀋陽，這幾年一直髮展不好。
嚴重的人口流出城市。你可以看看你身邊的人，尤其是年輕人，有多少願意在瀋陽發展的。
你可以看看你的工資待遇，每年會漲多少？
嗨，沒有人，沒有錢，拿什麼支撐起高房價？
如圖，瀋陽行政區劃圖，中心4區面積增130多平方公里，看沒看見，中心城區在外擴，跟進瀋陽人民的購買力，一定是從周邊買起，加上地鐵的外延，中心城區真心增長乏力啊。
馬九十
按照現在的房地產政策和國家對房地產行業的宏觀調控，5年內瀋陽的房子是有可能過2萬的。但還得看國家和地方的政策，瀋陽乃至東北三省都是人口淨流出大省，如果政府不出臺吸引人才進去本省的政策，或者不出臺類似特區的經濟政策，東北經濟很難起步，各級政府官本位的思想還是很重的話，即使房價漲到2萬，人口經濟收益底，對社會也是沒有益處的，目前的瀋陽房價和人均收益就比較健康，相比較北上廣，瀋陽這個城市更有人情味。
神兵小福貴
瀋陽一環內的高層樓房，五年內也不會超過兩萬，就是開發商再炒作，也得有人買。瀋陽整體經濟不好，大部分收入水平都不高，再就是城區外擴，隨著地鐵、公交線路建設和完善，交通越來越方便，再就是瀋陽也是轎車生產地，十萬左右的汽車價格能承受，買車、乘地鐵、公交也是不錯的選擇，一環外、二環內外的房子價格要比一環內便宜，誰花錢買一環內的房子，就是買，也是很少數的，所以我認為不會超過2萬元。
老萬268993591
看啥房子，現在市中心好多房子都過兩萬了，悅府雅頌春河鉑翠，如園期房洋房3萬不找人你能買到算你牛。未來房價肯定是分化的，好房子和破房子不要一起拿來比。看金地地塊年底開盤多少，估計25000起了
