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提問：芸姨，我想問下租金覆蓋月供的商住兩用的公寓能否投資？不佔用房票和貸款，感覺還是可以的啊。“包租不要” 一直不理解為什麼包租是坑，家裡有人買了，買時返租5年，還覺得挺好
回答：包租的價格，一般是正常價格200%，騙你的。也就是你掙不到漲幅啊，租金是小利，漲幅才是大頭。
提問：芸姨，座標漁村，總價持平的三房電梯獨棟，和兩房樓梯花園小區，哪種合適，換句話說電梯重要還是小區花園重要
回答：一般情況電梯更重要哈。
提問：芸姨，家有一歲嬰兒，剛入手tty樓梯房頂復，出租拿租金換電梯房，還是自己住更合適？出租了是不是隻能一直出租，重新裝修性價比不合適了？
回答：面積很大，自己住有那麼多人口麼。一般沒人拿精裝出租，毛坯折損就折損了。
提問：芸姨 ，一個好房票，無房無貸年輕，一個老人不過55歲，無流水，一個老人63歲有家庭8000的收入，怎麼使用？
回答：只用老人票，LS可包裝。大金額用55歲的。年輕票容易出問題。
提問：芸姨，馬路邊的高層，多少層以上噪音會明顯減少？謝謝。
回答：感覺25樓左右，高架則35樓左右吧。
提問：進入985學校，最大的意義就是人脈，就是一生的影響。這話你怎麼看
回答：錯。同學保持聯繫的概率，不會超過4/40。
提問：芸姨，簽完協議還未解押，房東中途毀約。事實清晰證據重複的情況下，起訴賠20%和起訴繼續執行協議，哪個更容易被支持？
回答：傾向繼續執行，不清楚法院是否支持。賠20%容易。房東有權選擇賠20%退出。
提問：芸姨，你好，武夷濱江135平170萬，東南朝向，12樓清水，未滿2，值得入嗎？
回答：一般，不筍也不貴。周邊交通是個問題，配套也稍微有些不便。
提問：芸姨，南濱路陽光100不看江的房子130平，精裝修，快一個月還沒租出去，聯繫了周圍四五個中介，也給了照片。這塊房子是特別難租嗎？有什麼好辦法嗎
回答：陽光100沒江景特別難租，配套品質交通都不佳，再放低價格吧。
提問：芸姨，現在有54，55歲兩張老人票，現金100，怎麼打？
回答：CQ操作得當可以買3套的哈。
提問：芸姨，有85萬可用於首付，第一套房子，純投資用.在鄭州買還是去重慶買? 鄭州房子還有潛力嘛？重慶買的話看哪裡，求給點乾貨.
回答：新手主場有加成，自用更佳。那就從主場從看房200套開始吧。
提問：芸姨，一手業主交了契稅大修基金等費用，發票已開。開發商現在還沒有給辦理產證還是大證，請問購買這樣的二手房，如果開發商不配合，產證辦理會遇到困難嗎？謝謝
回答：對的，如果不辦大證小證就有問題。但是KFS一般不會不配合。
提問：芸姨，你說去重慶買寰宇天下行不行？那感覺就好像上海湯臣一品買不起，但可以去重慶買得起。
回答：等價於上海的湯一的位置，但請注意寰宇的物業，不是一流哦，所以是不完全相同的。
提問：全國都限購、樓市怎麼發展？
回答：等一等購買力吧，20年來都是漲漲然後穩一穩，過幾年就創新高。一線城市調控十年了，價格有沒有創新高。
提問：芸姨，座標cq，用的父母的老人票2張，在同一天分別做一個按揭，還是錯開十天比較好，謝謝。
回答：感情不合離婚了沒有。只要不是同一家銀行。申請按揭無所謂的，關鍵是放款。
提問：芸姨，海客贏州感覺價格還可以。但是那個小區下面是批發市場，而且整個小區好多都在做民宿，亂的很。請教您：1.這種小區值得入手嗎？2，我覺得剛需是不會接盤的，一般哪類客戶會接盤這種小區？3,如果您覺得值得入手，是因為它價格足夠低，未來可以隨大盤一起漲？
回答：6000多的老破大也可以入手，不要那麼潔癖好嗎。價格換缺點，正常的，價格足夠低，什麼都可以買。真正需要警惕的是純白無暇的高價貴婦盤，很多人一買就套幾年，過幾年便宜的破房子都翻倍了。
最近留 言變得非常多，精力有限無法一一回復！
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