桂房產
首先，要明確一個點，房價不會降，不敢降。現在的形勢，大家都懂，突出一個穩。
想想當年香港樓市暴跌後的經濟危機，再想想席捲全球的次貸危機，房地產又是zg的支柱之一，一旦房價崩盤，那是比暴漲更可怕的事情。
說句最實在的，如果你有錢，你會選擇租房而不是買房嗎？我相信大多數人都會選擇有一個自己的家吧，那這樣的話除非人口數量下降，不然房價跌的空間在哪裡？
就拿南寧舉例，作為廣西首府，這裡的城市化進程只要不停，那麼必然是城市越來越大，人口越來越多，相應的，房價也越來越高，暴漲很難，但是跌更不可能，再說了，如果不到一萬的房價，跌的空間在哪裡？還能跌到哪裡去？
題主提到的8字頭樓盤是碧桂園時代城吧？我也看到過廣告牌，當時還拍給我朋友看了，這個價格確實很有吸引力，也確實很低，但不能因為這個價就說南寧房價跌了，這只是個例。主要也是因為現在大城東區域還沒發展起來，現在入手就是撿漏，不信5年以後來看我這條問答，到時候買了的記得給我打錢。
南寧樓妹
截止到2019年1月，南寧市商品房銷售均價為：11268元/平米。（排名全國59位）截止到2017年年底南寧市常住人口666.16萬人。
以近年來我國房地產行業的發展來看，在供大於求的局面下，會出現房價下跌甚至回調的可能。
那麼南寧市的土地市場、商品房供求比、以及泡沫程度如何呢？
易居研究院對我國50座城市2018年地價房價比、偏離度以及泡沫程度做出了排名。
其中地價房價比方面，南寧市15%排名倒數第7名。這說明南寧市土地溢價率低，遠低於全國中位數，土地市場良好。
在地價房價比偏離度方面南寧市0%，表現良好。
在地產泡沫程度方面，南寧市4%沒有地產泡沫。大家在這裡要清楚一個概念，泡沫程度“-”指標，不是指該城市沒有泡沫，而是該城市土地市場遇冷。
而在庫存方面截止到2018年11月，南寧市住宅消化週期不足10個月，處於求大於供狀態。綜合對比南寧市2019年房價不會出現下跌。
西一安鮮
與大城市比，本來南寧的房價就不算高，無多少泡沫存在，現在南寧是新建城市，各種配套設施道路非常人性化，有條件誰想在3、4城市？首先全區80多個縣市，有條件的娃讀書畢業後，都想留在大城市工作，享受人性化的共公共資源，工作就必須有位置落腳，現南寧租房大約是一套2~3千元一個月，所以租不如購一套按揭，為了房事動用祖宗十八代可用的錢集來首府交首付，然後按揭20~30年，再簡裝就可入住了。其次是外省的包工頭、工仔、各行做生意在這裡吃一方土，積累一定的資金也購一套，把子女轉來身邊，享受二線大城市的優良教育，萬一返鄉，把房出手還賺一筆。還有大城市的人見南寧房非常便宜，氣侯又適合，灑水車24小在噴，環境又幹淨，也購一套作貯備用。再次廣西在外省工作的採到礦了，也想落葉歸根，廣西引進的人才也要免費給房住的…結論:南寧本土人收入雖不高，不一定買房，不等於南寧房不好消，認為2019年南寧房不會降，在地鐵口附近的還可能稍微升，因為租房者眾多，存錢不如買房出租著數。
東南飛187142499
應該快降了，昨晚我夢到降到2000一平，我一下子買了好幾套。
笑到最後251710103
玉林房價才500元一平米
謝美清ok
不會！長期還會漲，因全區下面人口正不斷流向南寧市區。，
天空4859978519552
跌是必然趨勢。南寧是唯一不限購的城市，就這樣開放，也撐不起來，小區入住率堪憂。為什麼會降？開發商和炒房客高估了廣西本土餓購買力，打比方:一套100平米得房子，1萬字平米，精裝費3000，首付多出來30萬，加上毛坯房的首付30%，算算吧，看看吧，廣西本土又多少能拿得出那麼多？
Sowhat113884191
三個因素：
1、水泥，鋼筋價格
2、土地交易價格
3、人口流入，需求量
六六在線
降不降我不知道，我只知道我買不起，不降就只能留著自己住了。
好業1
如果沒有足夠的資金就不要買商品房了，可以考慮三產房，就算是自己住也比租房好，起碼房子是自己的，不會說漲就漲
