渾南，一直在瀋陽人的“風口浪尖”中前行和發展。
早在五六年前，還有人對全運之後的大渾南發展提出了質疑之聲。而就在隨後的這幾年，伴隨著醫院、商業、文體配套、交通的規劃建設及各品牌開發商的進駐，渾南漸漸興起。大量搬遷於此的人們，生活、理念、居住質感都在不斷髮生著變化，正在悄悄崛起的渾南，日漸成為許多瀋陽人的理想置業地。
其實早在2016年，中國城市規劃年會中，大渾南就被定位為“結合城市行政中心建設、具有完善職能的城市次中心”。這也就意味著，渾南正逐步建設成為瀋陽的新中心。同時，也因為瀋陽這座城市“東北唯一國家中心城市”的特殊地位，大渾南的全速發展，將以市政府的搬遷，成為瀋陽亮麗的城市新名片。
在這個政策之下，如今的大渾南區域，早已發展為以新市府板塊、莫子山板塊、白塔全運板塊及新南站板塊為核心的四大重點發展區域。“黃金四角”的穩固模式，彼此推進、各有分工，將瀋陽的城市軸脈整體向南推進，共同促進整個大渾南的區域繁華之勢。
大渾南：閱盡繁華，進退悠然
隨著市政府的搬遷，新市府板塊作為瀋陽新政治中心，從無到有見證了瀋陽南部城市發展的日新月異。無論是從交通路網建設，還是環境優化方面，已然成為沈城宜居板塊之中的後起之秀。
地鐵、公交、有軌電車、高鐵、空港，五維立體交通體系暢達各地，這是渾南新區給予繁華的最高定義。四館（科技館、檔案館、圖書館、博物館）、四廈（環保、藝術、規劃、創新大廈）是新市府板塊的地標建築，它們除了見證城市的繁華變遷之外，更是一種全新生活方式的昭顯。
除此之外，全運萬達廣場、盛京文化藝術中心、東北大學、魯美學院、中國醫科大學第一醫院等彙集於此，集合了城市中心最豐富的生活配套資源，它們不只是滿足人們基礎生活所需的配套設施，更是高於物質生活的精神依靠，呈現的是城市新中心生活的繁華理想形態。
新市府：萬家燈火，點亮繁華
對於瀋陽而言，渾南這塊城市精華之地，不僅僅是城市進化的驅動力，更是城市的中高端居住區的熱門區域隨著萬科、中海、恆大、碧桂園、旭輝、保利等品牌房企，相繼入駐，大渾南儼然已成為房企進駐的首選區域，同時也成為購房者置業的首選熱門區域——2018年持續上榜成為瀋陽商品住宅銷量排行前三名。
但從供地角度來看，自2015年起，渾南新區商品住宅開始供小於求，供應持續減少。進入到2016年，渾南尤其是新市府板塊等核心區域，公開出讓土地大幅減少，區域內住宅供小於求狀況日益突出。市場需求增大，2017年，渾南增加土地供應，絕大部分在新市府板塊，且均被品牌開發商摘得，並有兩宗商業地塊，綜上可以看出，渾南尤其是新市府板塊等熱點板塊供地將更加稀缺。
而另一方面，隨著政府相關單位、部門、各企事業的進駐，以及自貿區的大跨度發展，越來越多的人口湧入大渾南區域，人口迅速增長的幅度與土地供應的幅度形成反比，這將意味著未來全新供應的中高端住宅尤其是品牌開發商的住宅，將成為眾人眼中的“香餑餑”。
閱讀更多 洞察樓市 的文章
