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佱九銀十會不會涼涼，房價會不會降，各人判斷不一樣，還有出發點的不同，我是屬於看熱鬧的，不買房不賣房，閒了，寫點悟空問答，發現有個叫任志強的話太狠，查查他是原華遠地產的老總。其實，08年開始炒股時，記得華遠地產是湖北的一家上市公司，後來被借殼了，可能連註冊地也變更到北京了，不炒股就不管這些了。我說這些是我原來對任志強沒印象，從不看房市，最近發現有個任志強鼓吹房價應該永遠漲，漲不動就炸掉，這種觀點是錯誤的。世界上沒有隻漲不跌的東東。
以上說的都是題外話，還說幾句題外話，我在以前的文章裡引用過深圳房價21連跌，有人問“跌了多少？”，看來他很年輕，我做了多年銷售，對原材料、產品等價格波動經常要作出判斷，也得會算賬。從深圳房價上看，21連跌帶來的價格實際下跌不大，但你要分析，首先是不漲了或者說漲不動了，這是信號，其次，房價一年多沒漲，但買房的月供比如2萬是不是在賠？如果5年不漲，房子還是值那麼多錢，可是你的100多萬工資被扣了，是不是用槓桿買房投資虧了？
現在說說“金九銀十”會不會涼涼，任何時候，剛需都是存在的，所以買房的人總是有的，至於什麼叫涼涼，我不懂，但出現象以前那樣的價漲量增的“熱”是不可能的。這有幾個原因，一是房價高，買不起，二是無房的在減少，三是觀望的人在增加，誰也怕買個賠錢貨。燕郊腰斬，廈門暴跌這就提醒人們要慎重，真要套住了月供都會把人逼瘋。四是想買的地段無房可賣。
我再引用幾條最新消息：
1. ，中海地產在南京的項目總耗資超過200億元，每年的財務成本就達到了15億元左右，都在虧損。還不抓緊賣房還債能扛多久？
2.. 南京地價回到3年前，一平竟降價8000元！
3. 武漢金九銀十已經來了，然而今年的金九成色不足，首周新房僅7盤入市，其中4盤都沒有賣完。
4. 武漢10月僅25個項目開盤。
5. 恆大總裁夏海鈞稱，恆大未來三年不再拿地，土地儲備維持在3億平方米左右，大概每年降5%左右。
保利管理層在2018年中報會上稱，一線城市拿地成本高、壓力大，有一定風險，公司有意識迴避；下半年爭取大力銷售，多拿一些現金在手上。
7. 8月至今，泰禾、綠地、華夏幸福等房企先後被曝“裁員”，萬科、碧桂園等傳出“控編”。8月23日，市場消息稱綠地要進行區域瘦身，裁員10%-30%。
8. 2018年8月，在50個固定樣本城市中，30家房企中有26家即九成房企銷售面積出現同比下跌。市場逐步降溫。8月底，恆大地產對旗下在售住宅樓盤的打出89折優惠促銷活動。按照其優惠促銷政策，如果所有購房優惠全部用齊，住宅樓盤折扣幅度最低可達到74折。
整理這些零碎的信息，可判斷：
1.金九銀十，價格不會上漲。因為房企現在資金承壓，融資成本高，融資渠道窄，到了還債高峰期，只有指望把房子快速變成現金，減輕壓力，規避潛在的房價風險，以價換量會是大概率。
2.銷售額是不是同比增加？不好說，因為有很多剛需被壓制快一年了，如果有優惠，他們會有人出手，還有些不到他的心理價位是不會出手的。不過，很難出現幾千人瘋搶的真實情況，如果有，肯定是託。誰會傻到現在搶房？除非是好地段的稀缺資源。
3.我估計金九銀十會在平淡中過去，以現在的價格，降個二三千，沒誘惑力，買不起的依舊買不起。
4.春節前後會有一波象樣的促銷，這是房企資金回籠的最好機會。
5.房子真要涼涼估計是在明年3月後，那時該外出的都走了，該買房的買了，資金要投入到其它各行各業，樓市交易比今年會繼續萎縮。
6.一些囤積的二手房可能要加快變現，因為二年內房產稅就要正式進入法律程序了，房價一直不漲，留著房子就是貶值。
7. 我還是估計房地產市場會有次洗盤。房價被摁死，地價不跌，房子增多，交易萎縮，資金回收量小，還款壓力大，融資渠道窄，負息成本大，這讓那些有實力但攤子大的房企不堪重負，收縮控編只能起很小作用，唯有搶銷量，回資金才是最好辦法，正好藉機把那些活不下去的中小房企洗掉一批，為將來寡頭地產墊定基礎。況且長期高負債會增加融資的難度，長期高庫存（房子賣不出去就是庫存商品）會加大風險，高價拿地的成本不快速收回，那些囤著的地也面臨風險。
總之，一句話，摁住房價就掐住了七寸。大房企想活得好，可能就要洗市場。夫妻好比林中鳥，大難來時各自飛！
金九銀十平安夜，只怕明年倒春寒！
個人判斷，想到就說出，不作依據，想噴隨便，我沒時間看評論！
無語石1
房屋銷售量雖然在近期內有所下降，但是房價降溫並不明顯！
雖然大部分城市房價還處於穩步上漲階段，但是房價穩定趨勢已經穩步形成，只能說信息不對等的原因致使多數人還是看好房市。但實際上，房價上漲勢頭已經得到遏制，從今年三、四、五線城市房價出現高速上漲，但是一線城市房價以呈現穩定趨勢！
拿上海舉例，今年上海地產標地溢價為0，也就是說出售地產的標價已經沒有房地產企業超出標價獲得標地，一方面是標地位置較為偏遠，一方面是房地產企業對未來幾年房價並不看好。再加上調控政策的不斷升級，房價將會出現穩定趨勢。對於一些人說的房價將出現暴跌的說法，根本就是子虛烏有的看法，政策可以控制房價的上漲，同樣也可以出臺防止房價暴跌的政策，房價如果再次出現高速上漲的趨勢將會是在未來8年以後。
如果現在購房是為了投資房產的情況，奉勸還是謹慎如實，尤其是投資公寓的人群，儘量不要去投資購買，近幾年的經濟將會出現萎縮狀態，在經濟條件不好的情況，儘量減少投資。
