2015年，全國都在高喊“去庫存”的口號，到2018年9月，多個城市全面停止去庫存調控措施。國家統計局在今年7月中旬舉行的上半年國民經濟運行情況新聞發佈會上表示，去庫存成效突出。中原地產首席分析師張大偉分析認為，全國商品房待售面積連續4年下降，庫存數據已經跌至50個月以來最低，全國性的去庫存週期已經完成。
惠州這個三線小城曾是“庫存重災區”的典型代表，但到現在，惠州庫存大幅減少，如惠城區尤其是惠城中心區已經持續房源緊缺局面已久，房源也多集中在較偏遠區域。
2015年惠州庫存119583套 去化週期13.62個月
據世聯行統計數據，截至2015年底，惠州商品房庫存量119583套，庫存面積1445.58萬平米，去化週期達13.62個月，在2015年年初的時候，去化週期一度高達18.55個月。惠州各區均處於高庫存、長去化週期狀態。猶記當時，有業內人士指出，這個庫存量遠低於市場真實存量，惠州庫存實在太龐大。
數據來源：2015年世聯行的年度報告
2018年8月底 惠州住宅存量84575套 去化週期7.2個月
時間回到當下，據合縱聯行統計數據，截止2018年8月28日，惠州市住宅存量84575套，存量面積約913.9萬㎡，環比上漲2%。雖環比2015年，惠州庫存量僅降低3萬餘套，但月均消化量大幅提升，去化週期降低了一半，如果按近兩年的去化週期以月均消化126.4萬平米來計算的話，惠州市庫存量需7.2個月就能消化完畢。
從區縣來看，大亞灣區、惠城區及博羅縣的存量面積位居前三；大亞灣區存量面積以222萬㎡居首，佔整體存量的24%。
一旦成交量下降 惠州庫存或仍將大幅回升？
惠州樓市成交量已狂奔近三年，如今或將面臨拐點，據合縱聯行統計的最新數據，惠州8月住宅成交量11041套，網籤住宅面積112.9萬平方米，網籤面積環比下跌35%，已連續兩個月下跌。
有業內人士指出，攔在惠州成交量面前的有兩座大山，一是房貸，二是輿論。“惠州房貸利率普遍位於上浮30-40%之間，雖能接受的人不少，但不願買單的人也不少。另外一方面，今年以來總是有輿論在說樓市將會回到低谷，有少數城市降價被大肆宣揚，影響了不少吃瓜群眾，惠州樓市也確實是開始有了降溫跡象，例如上門客減少，成交量也在下滑。”
由於近兩年不少大房企前來惠州開拓疆土，惠州新項目不少，後期新增貨量亦較大，如若成交量持續走低，庫存量或有回升趨勢。因此，雖惠州如今不用面臨庫存壓力，但後續仍不容樂觀。
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