03.05 购买预售商品房需要注意哪些事项？

在买房的过程中，由于价格、房型设计上等上的优势，许多购房者都会选择购买

预售商品房，但是有利就有弊，购房预售商品房的主要的弊端就是购房者看不到实物，相对于购买新房来说更容易产生纠纷，所以，在购房之前，购房者有必要了解一些有关预售商品房的知识，下面，小编就为大家介绍一下有关购买预售商品房的一些注意事项。

一、什么是商品房预售？

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房，也就是预售商品房。

二、商品房预售应满足的条件有哪些？

1、商品房预售人（开发商）已交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书；

2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。

3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。

4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6、商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。

只有满足以上这六个条件的开发商才能能够进行商品房预售。

现在，随着房地产开发市场的不断发展，开发商也越来越多，而对于预购人来说，一定要选择资质可靠的开发商，那么在购买预售商品房的的过程中，应该注意哪些问题呢？

三、购房预售商品房需要注意哪些问题？

1、查看《商品房预售许可证》

购房者需要确认准备购买的商品房是否已取得预售许可证，可在当地的房地产管理局查询。

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

开发商“五证”一定要齐全，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

2、慎交房款

购房者在购房时请注意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案

您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。