紅島一在售樓盤。
近年來，紅島在島城樓市版圖上頗為引人注目。然而，較長一段時間內，紅島樓市一直面臨著“僧多粥少”的局面，新盤上市量一直較少。不過，紅島樓市供應量偏少的情況有望得到緩解，據不完全統計，下半年紅島將有數千套房源集中供應。記者瞭解到，新城、融創、金茂、海爾、世貿、魯商、招商等房企都有推新計劃。
房企爭相加推房源
據悉，融創紅島灣預計6月底加推帶裝修高層，戶型建面140-220平方米，價格待定。該項目目前還有疊拼在售，戶型建面167-195平方米。新城紅島灣預計將推出4棟高層，規劃戶型建面137-170平方米左右，預計售價1.5萬元/平方米，包含3000元/平方米的裝修，主要針對的客戶為改善型購房者。央企中國金茂開發的超級大盤中歐國際城預計將陸續加推1024套住宅房源，產品以高層、小高層為主，精裝價格1.3-1.4萬元/平方米，面積為87-155平方米。
作為本土知名房企，海爾地產也在紅島進行了佈局。臖璽預計6月底之前加推小高層，戶型面積為132-160平方米，預計推出104套房源。此外，世茂公園美地璀璨公園預計將推300套新房源，產品類型為高層，面積區間在90-150平方米。魯商藍岸新城後期將推出298套房源，主力戶型為87-130平方米的套二、套三房源。領秀珊瑚灣預計近期將有600套房源上市，主力戶型在89-136平方米。
招商海德公學三期預計將有600套房源上市，預計7月-8月推出疊拼別墅產品，建面約180-200平方米左右，毛坯交付，後期還將加推建面約115-150平方米高層房源，精裝交付。華仁金都華府後期也將有小高層、高層房源上市。
主推改善型產品
從房企推盤情況來看，改善型大戶型成為紅島樓市的主力產品，除魯商、中歐國際城有少量低總價的小戶型針對剛需客群之外，其他新盤多定位於改善群體。這一情況和不少市民對於紅島認識的變化是相吻合的。
記者瞭解到，紅島已經從幾年前的置業窪地成功晉級為島城新興的熱門置業板塊，不少改善型、養老型客戶選擇在此置業。市民姜先生就是其中的一員，他原本在市北有一套70平方米左右的老舊套二房，但隨著二孩出生加上老人幫忙看孩子，房子的空間明顯不夠用了，而就地換房對他來說還款壓力頗大，於是他決定到新興板塊置業。在朋友的推薦下，他多次到紅島看房，對這裡的環境和未來發展前景頗為心動，經過一番考察，最終購買了一套140平方米的大套三洋房。
開發商為何熱衷於推大戶型產品？業內人士認為，雖然目前市場上剛需型購房者仍是最為主流的購房群體，但是隨著這兩年市場的變化發展，市場供應的產品類型也更加多樣化。加上土地市場不再對套型建築面積90平方米以下的戶型比例作限定後，開發商在產品類型設計方面也擁有了更多的空間，來打造適合市場的產品。此外，就目前市場行情來看，大面積的改善戶型對比同一區域內的90平方米小戶型存在明顯溢價，而且小戶型的開發成本並不比大戶型低。因此，同等情況下開發商們也會更傾向於配備更多的高溢價產品，加上市場上改善型需求的增加，也一定程度上給了開發商做大戶型產品更足的底氣。此外，主城區大戶型產品總價相對較高，這讓不少改善型客群將目光投向了總價低、環境好的其他板塊。
購房者或可享實惠
為什麼開發商開始變得主動了？樓市專家張百忍認為，經歷了2017年一整年的消化，有能力和有資格全款購房的客戶越來越少了。要想快速回款，就要搶在別人前面快速圈佔優質客戶。尤其是紅島片區的不少樓盤都是超級大盤，房源數量多，所以房企就“先下手為強”了。
平安好房山東運營總監張斌則表示，在當前背景下，預計2018年下半年的房地產市場很難再上演過去兩年的景象，開發商趕在市場變化之前，搶先出貨，落袋為安，不失為明智之舉，這也是開發商爭相推盤的重要原因。而對於廣大購房者來說，可選擇的新盤增多，房源充足，且同質化競爭激烈的大背景下還可能出現久違的“價格戰”，如此一來，購房者或能得到一定的實惠。（青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀）
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