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要購房的朋友對房屋契稅怎麼算一定不陌生，每個購房者都應要了解契稅怎麼算，但實際上很多買房的朋友都不知道契稅怎麼算，今天小編教大家怎麼算契稅。
一、什麼是房屋契稅？
契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次性徵收的一種行為稅。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。根據1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照該條例的規定繳納契稅。
二、房屋契稅什麼時候交？
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
由條例可見，契稅應該在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天繳納。但實際上，由於國家實行登記確定不動產所有權轉移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天，才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續的時候，才是繳納契稅的義務發生之日。
三、房屋契稅徵收標準是多少？
資料來源：《關於公佈西安市享受優惠政策普通住房標準的通知》、《中華人民共和國契稅暫行條例》
小鏈探房
要說房屋的契稅什麼時候交呢？
第一 每個地方規定是有所不同的，有的地方規定交房之前就要繳納契稅，也有些規定合同簽訂滿10天就要繳納契稅，而現在一般都會把交契稅的時間規定為:房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
第二 房屋交付後應該及時的諮詢當地交契稅的時限。如果延期繳納的話會收取滯納金，一般我們去辦理房產證的時候去審批繳納契稅，是按照購房——交首付——辦理貸款——貸款審批——審批合格——進去交房流程，這樣的順序。
第三 貸款批下來之後，開發商會電話通知你去交房，這時候需要去審批交契稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥即可，時間上並不是很催。
如果你是首次購買144平以下的住房，需要先到房管部門填寫《家庭唯一住房誠信保證書》，開具首套房證明，攜帶《家庭唯一住房誠信保證書》和首套房證明，購房合同，購房人身份證原件和複印件去契稅窗口辦理就可以了。
我是離風愁
現在有的樓盤會幫購房者代交，但如果開發商不提供這個服務的話，就需要購房者自己去繳納了。
契稅的繳納時間各地有不同規定，現在大多是在房屋竣工驗收合格交付給業主，業主為辦理不動產證的時候去交，要看你急不急著辦產證，但建議房屋交付後去繳納契稅的時間不要超過1年，否則可能要多付滯納金。
繳納契稅需要購房人身份證，主戶口本、不動產發票、購房合同文件，以及各地所要求的其他文件，各地可能不一樣，最好親自去相關部門諮詢。
契稅繳納金額，契稅稅率各地不一樣，但首套90平以下、首套90平以上、二套房和非普通住宅等的稅率是不一樣的，購房時置業顧問應該會告訴你。
樓市觀察家
契稅是一個老稅種，千年中國千年契就是指的這個契稅。
根據契稅條例及有關細則，契稅應在契約成立後10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
契稅繳納後，應當憑契稅完稅證及其他有關資料到房管部門辦理房產證。
但交房和辦理房產證是不一樣的時間流程。
交房不一定辦了房產證，也許是先交房後辦納稅手續，然後領房產證。有的是交房納稅一起。有的是先納稅後交房，這是一般通行的方法。
自己購買房屋後自己辦理的，可以根據合同時間去申報契稅。
如果是開發商統一辦理，估計是一個樓盤或一批辦理。那就產生你住進房屋了，契稅也交了，房產證還沒有下來。
因此多數情況是先納稅，後交房，等房本的情況。所以在交房之前你就把契稅、大修基金交了。
契稅是一種憑證，因此要保管好。
雨天絲雨
您好，一般情況下，是簽了購房合同起的一個月內要交契稅的，但是很多人都說是交房的時候交，其實這個不同地方有不同規定，如果是房產局代收契稅的話，有可能是交房的時候交，但本人沒見過這種情況。按我理解，如果你買的房子是開發商代辦的，一般契稅也會幫你們先墊付，到交房的時候把錢給開發商就好，但其實還是要籤合同起一個月內交契稅的，因為契稅暫行條例是這麼規定的，不然會有逾期滯納金的。
戒指糖
買房時,中介往往注重介紹樓盤優勢和價格,計算首付金額和貸款比例。但其實，除了這些還有辦理房產證，繳納各種稅費等。究竟該交哪些錢，數額多少呢？
目前購新房主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、產權登記費和交易手續費用。具體計算方式如下：
NO.1契稅
新房契稅一般隨首付一同交，開發商收取後會開具發票。
家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收。
NO.2房屋維修基金
有電梯房屋，按建築面積 (平方米)×27.5(元/平方米)交納；
非電梯類房屋，按建築面積(平方米)×22(元/平方米)交納。
NO.3物業管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。
NO.4產權登記費
80元/套，即辦理房產證的費用。
NO.5交易手續費
住宅，建築面積 * 3元/㎡；
非住宅，建築面積 * 11元/㎡。
律動學社
規定業主收房子之後90天以內，憑購房合同，不動產統一銷售票據，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，到房管局繳納契稅和維修基金，手續費，憑完稅證明可以辦理房產證。逾期辦理，每天滯納罰金是萬分之5。
一般如果是開發商代理辦房產證的就是交房錢的時候交，這個法律沒有明確的規定，要看各開發商的內部規定了，一般契稅90平以上的是1.5%維修基金有的地方是按平方收的有的時候按總價的2%收的，這個你要到你們當地的建議局裡有專門收維修基金的部門諮詢，但一般開發商維修基金不會多收的，再說了，反正到辦好證以發票或事業單位收據為準多退少補，但開發商在實際操作中在收的時候可能會往大了收，畢竟拿證的時候如果再讓你拿錢出來肯定沒有還有的退錢來的舒服。
慕凌寒
剛收房沒多久，對此比較清楚。
交房與交契稅沒有直接關係。
維修基金一般在網籤之前就交了。交完維修基金之後，開發商會給購房者辦理網籤。目前大部分是期房，很多房子建築基本上是地基剛開始修建就開始向外出售了。這個過程中開發商一般會將整個房屋的產權抵押給銀行或者信託公司，然後從銀行或信託公司獲取一定數額的資金，用於經營。此時房屋的狀態是抵押。
但是這個“抵押”是指開發商把房產抵押給銀行或者信託單位。
購房者交契稅，是所在的貸款銀行通知的，銀行工作人員會和購房者一起去房地產交易中心辦理相關手續。
這兒有個問題是，如果開發商不解壓，也就是把錢還給銀行或信託公司將房屋產權贖回，否則，購房者是交不了契稅的。
開發商解壓，可能會在交房之前，也可能會在交房之後。還有一種情況是，開發商資金足夠，可能不會去抵押房屋產權獲取資金。
因此，交契稅與交房沒有直接關係。但是，一般交房之前就應該把契稅交了，這樣才踏實。
購房者辦理交契稅之後，會向銀行辦理抵押手續，這個抵押是指購房者把自己的房屋產權抵押給貸款銀行。此時房屋狀態也是抵押。但這個抵押與上一個抵押完全不同。
因為剛剛經歷以上所有手續，所以比較清楚。希望大家能買到自己心儀的房子。
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美食R記
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證，是指具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由省、自治區、直轄市人民政府確定的其他憑證。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。納稅人符合減徵或者免徵契稅法規的，應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同後10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理減徵或者免徵契稅手續。納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減徵、免徵契稅的，其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。
更深的藍2016
購房合同備案完成後90日之內交。但是因為沒有像樣的實施，往往開發商拿鑰匙的時候收取，辦證的時候交。二手房買賣已契稅得繳納的日期為準，所以越早越好
