導語
昆明調低了公積金貸款額度，很多人表示50萬根本不夠用，然而，現實比這個更殘酷。
1、深圳、武漢整治“開發商限制公積金貸款”
2、在全國，組合貸是主流，昆明也將如此
3、不支持公積金貸款開發商一覽
多地開展專項整治行動
武漢市有關部門日前聯合發文，將開展常態化專項整治行動，查處開發商提高住房銷售價格、減少價格折扣、壓縮辦理時限、限制使用公積金貸款等損害公積金繳存職工權益的行為。
武漢住房公積金管理中心將進一步提高住房公積金個人貸款辦貸效率，受理申請之日起１０個工作日內，作出准予或不準予貸款的決定。符合住房公積金個人貸款條件的購房人購買商品房時，開發企業不得拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款（含組合貸款）購房。
武漢市房管局要求，房企在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場公示，同時公佈舉報投訴電話 。
以上消息來自（新華社武漢３月３日電）
無獨有偶，3月5日深圳同樣放出大招，在全市範圍內開展專項整治行動，對拒絕職工使用公積金貸款購房的房地產開發商和中介機構，將依法進行查處。
從2018年1月起，深圳市住建局聯合市規劃國土委推出六項維護公積金繳存職工購房權益的措施，要求房企在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用公積金貸款的書面承諾，並在項目銷售現場對外公示，對拒絕使用公積金貸款的開發商和中介機構依法查處。
此外還包括，加強對公積金貸款銀行考核、5個工作日內完成貸款審批、5個工作日內完成抵押登記、開發商不得拒絕公積金貸款、職工可電話舉報違規樓盤以及聯合開展專項整治行動等。
（以上消息來自深圳市住房公積金管理中心，深圳整治更嚴格！）
其實，早在去年年底，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部就聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金[2017]246號）（以下簡稱《通知》）。
《通知》明確規定，住房公積金管理中心要規範貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。
當然，這是對住房公積金管理中心的要求，我想很多網友都能順利在規定時間內辦成貸款，可是……
對開發商的監管呢？
昆明貌似沒有。（一句“我們沒有收到通知”就能打發了購房者）
四部委要求“房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。”
純公積金貸款買房，很難
當然，今後隨著3.1昆明樓市調控新政的逐漸落地，昆明公積金貸款額度也有了新的調整，原“單職工家庭40萬元，雙職工家庭80萬元”，改成“單職工家庭30萬，雙職工家庭50萬。”
回覆是“北京、廣州平均房價遠遠高於昆明市，其住房公積金貸款在總房價中的佔比是遠遠低於昆明市的。”
由此可見，不管是80萬還是50萬，雖在總房價中是不夠的，但組合貸肯定是主流。（在全國二線以上城市也比較少見這樣——能夠在最低首付的情況下，純公積金貸款就能買到主流樓盤/戶型）
而昆明，老生常談的一個話題：支持公積金貸款的項目到底有多少？有超過一半嗎？
假設這些開發商本來就沒與公積金管理中心簽訂合作協議，如何約束？
別說什麼減少價格折扣/貸款50萬不夠，現在的關鍵點是超過一半以上的項目直接不能用，不合作，沒法用。
這些開發商不支持公積金貸款
某桂園系列、某大系列，售樓部提到公積金就支支吾吾半天遮掩過去的，到底能不能用給個準信好嗎？
能碰上春風十里這樣的，能支持純公積金貸款，連組合貸都不行；
再遇到某錦繡雅郡這樣的，第一批房源不支持，後期房源才支持（具體能不能用還待定，暫時沒查到可貸樓棟信息）；
再有一些樓盤，明明和公積金管理中心合作了，開發商卻間歇性放出所謂的“公積金貸款名額”來，一會能用一會不能用，真不知道該點贊還是批評。
（小陳在昆明市住房公積金管理中心查詢到的御風苑，為融創春風十里的一個組團，明明顯示可貸，置業顧問卻要
（萬科翡翠，報規名為同德星河嘉園，顯示可貸）
（俊發城，報規名為俊發名城，顯示可貸）
開發商為什麼不願意支持公積金貸款？
第一，在開發一個項目初期，一家資質齊全的開發商，要與市公積金管理部門簽訂了申請合作的協議，然後經過項目受理、審核，調查、認證、上報、審批，還需要交納5%的保證金，流程複雜。
第二，公積金貸款審批時間較長、手續相對複雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。（其實現在，商貸放款也不見得多快）
第三，開發商和商業銀行都是有合作，這是互惠互利環節。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸給開發商的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶。
說來說去，以上都是藉口。
既然要開門做生意，什麼都不準備好，憑什麼開盤？
目前小陳查詢了昆明市住房公積金管理中心-合作樓盤，品牌開發商在售項目支持公積金貸款情況如下：
（查不到信息就是沒合作，查到信息就會顯示xxx棟可貸，查詢地址http://zfgjj.km.gov.cn/website/cooperative-project.html）
（注意，上圖項目名後面的括號，顯示為項目報規名，查詢時需要輸入報規名；也歡迎大家補充，如果上面顯示可貸，而置業顧問告訴你不可以，可能你是被……）
如果是大戶型、豪宅類的產品，不能公積金貸款還好理解，一個剛需盤還挑客戶？
啥時候昆明來個專項整治？還都是有頭有臉的開發商。50萬雖然說買不了一套房，可是誰的錢也不是大風颳來的，能省一筆是一筆啊！
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