05.31 南京主城還有萬元盤嗎？6月江寧僅4盤預計推新！

又到了每月月底總結下月開盤信息時，小編整理時發現很多樓盤真的是“老生常談”！基本每個月都有它！“金三銀四”南京樓市慘淡收場，進入“紅五月”仍然沒有多大改觀，雖說月底河西開盤潮拉開帷幕，不過開盤還是要等到6月初。而在整個五月，

南京樓市僅約20個項目加推新房源，其中江寧僅有4個。

江寧4盤分別為：湖熟的梁臺煦府、淳化的弘陽禹洲時光春曉、祿口純新盤中駿融信雍景臺、橫溪融創玖溪桃花源。其中前兩個為住宅，後兩個一個加推的公寓、一個為別墅項目。

梁臺煦府雖然僅1.1萬/平的均價，但位置較偏，開盤當天去化不到4成。淳化的樓市一直以來都不溫不火，兩家樓盤把剩下所有的房子全都推出來慢慢賣，買房人想買選擇性還是很大的。

而祿口純新盤中駿融信雍景臺先推出公寓房源，100平米的大面積，加上接近周邊住宅的均價，人氣一般。

6月上市量持續低迷 僅4盤預計推新

即將到來的6月，江寧僅4盤預計加推1599套房源，而且基本都是前面一直說開又不開拖延下來的。其中前3個為住宅，龍湖酈城公館將推出辦公產品。

因此看點也就在前面3個項目上，而根據這三個項目一直以來的慣例，6月份能否順利開盤，也是讓人捉摸不透，不敢妄下斷言。

比如，讓買房人等到心碎的翠屏城，已經要拖到6月份了，而6月初基本是沒可能了。至於6月中旬至6月底能否有戲，只能說抱著希望等等了。

而另外兩個21世紀太陽城銀座和武夷凌雲公館，因為兩個項目產品都比較特殊，自住都不太合適。但地段又擺在那，價格肯定不願意往低了走，而現下南京樓市並不熱，所以只能先拖了再說。

因此，江寧除了目前在售的一些較為雞肋的盤，預計加推的樓盤又不斷放鴿子，想置業江寧可能還要再等一等。

1個低價盤2大純新盤 新房市場遇“瓶頸期”

江寧的新房市場目前可謂遇到了“瓶頸期”，老盤相繼收官、新盤大多現房銷售上市週期長，因此很多買房人想置業江寧，真的沒有太多選擇。

翠屏城

位於祿口的翠屏城還剩餘最後712套毛坯房源，賣完就收官。而由於其12217元/平的超低價格，在南京主城可以說已經絕跡，因此不管是剛需自住，還是投資客在等的人都非常多，想買到還真不容易。

翠屏城上一次的加推是在2017年的11月8日，原本此次的加推開發商想改精裝漲到約17000元/平，不過卻並沒能如願，但卻給剛需帶來了福利。

744套房吸引了1986組人報名搖號，當天的開盤現場如上圖所示可以說人山人海，也是幸虧翠屏城的售樓處寬敞，不然真擠不下。

當天有祿口鎮上的地緣性客戶，也有周邊鎮上的居民，當然更多的是外地的年輕剛需。他們紛紛表示，這個價格在南京真的再找不到了，再不買就真的買不起了。也有很多搖號靠後的買房人不甘心待到很晚也要碰碰運氣，甚至連翠屏城自己的工作人員都要來分一杯羹。

而最後的收官加推，或更將一房難求，畢竟隨著翠屏城的收官，

萬元出頭的價格在南京主城或許就將絕跡。有置業打算的剛需們，要時刻留意項目的最新動態。

21世紀太陽城銀座

21世紀太陽城銀座，是21世紀房地產開發有限公司在2003年同整個21世紀太陽城的商業中心一同拿的地，不過到現在才開發這棟住宅項目。項目規劃共49層，其中地下4層，地上45層；-1-1層為商業，2-4層為商業用房，5-45層為住宅。由於是超高層，且原本就是公寓性質，所以項目的戶型不是很好，不適用於自住。

而至於價格方面，置業顧問表示的是，由於政府限價，所有不會超過30000元/平。也就是說將接近3萬/平，不過最終還要看物價局的審批。

武夷凌雲公館

武夷凌雲公館也是和21世紀太陽城銀座一樣，沉寂了很多年後才開發上市，這個地塊2009年的時候就已經掛出，距離現在已經8年多。武夷凌雲公館就在雙龍大道地鐵口，位置不錯交通非常方便。

項目總共191套房源，戶型面積44-107平米。其中只有十幾套的4.8米挑高，其餘大部分都為平層。項目剛公開是宣傳為70年產權的住宅，而且前段時間又被曝出其實為65年產權的公寓，雖然水電、物業和住宅性質一樣，但總歸還是公寓性質。價格方面，置業顧問同樣的說法，由於政府限價，將不會超過3萬/平。

江寧純新盤動作頻頻 最快年底首開

雖然江寧目前在售的樓盤不多，不過純新盤傳出新動作的項目還真不少。很多售樓處都已公開，雖然現房銷售的限制，住宅部分不會馬上推出，但至少有盼頭了，最近又有幾家公開了售樓處。

銀城旭輝雲臺天境

銀城旭輝雲臺天境5月27日正式公開售樓處，預計下半年首開一期1、2、3、5、6樓，共五棟18層小高層住宅，約500多套房源。

項目規劃打造16棟層高為18-27F的高層住宅，其中9棟18F樓棟，7棟27F樓棟，另外還配有幼兒園和基層社區中心（位於7號樓南側，4號樓東側）。

目前上秦淮板塊僅剩恆大悅瀾灣剩餘幾套尾房在售，而銀城旭輝雲臺天境價格預計與恆大悅瀾灣相近，屆時將緩解“房荒”現象。且上秦淮整體發展勢頭不錯，未來或成江寧下一個重心。

紅豆香江華庭

紅豆香江華庭已於5月20日正式對外公開售樓處，預計6月首推商鋪房源，建築面積約30-80平米。住宅房源預計在下半年入市，面積78-110平共四種戶型，1梯2戶，現房銷售，共300多套。

祿口作為江寧的剛需板塊，隨著前一波房源被清空，純新盤逐漸入市，價格局勢或將被打破。空港新城另一純新盤中駿融信雍景臺此前住宅放風價超2.4萬/平，不過紅豆香江華庭作為祿口現房銷售項目中，唯一樓面價沒過萬的項目，後期住宅均價或許還能期待一下。

除了以上項目，方山的五礦瀾悅方山、濱江的魯能硅谷公館等售樓處都已接近完工，預計很快就將公開，因此江寧下半年還是值得期待的。