在這春暖花開的時節，植物園是個很好的去處，一路走來，看到奧體中心的建設已經初具規模，常西湖新區未來的發展很是值得期待。1
總體規劃
先看看常西湖新區的總體規劃。
常西湖新區位於西三環以西、西四環以東、北至化工路以南與高新區接壤，南到常莊水庫與二七區為鄰，規劃面積約39平方公里，規劃人口約30萬。
1四個中心建設
鄭州市公共文化服務區位於西三環和西四環之間，南水北調總乾渠和中原西路南北兩側，具體範圍北至鄭上路，東至凱旋路，南至隴海路，西至西四環，面積約23.53平方公里。其中“四個中心”佔地約1.53平方公里，東西2800米，南北570米，自西向東分別規劃為奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心和現代傳媒中心。
該區域一期開發地塊8個，地上建築總規模約76.8萬平方米，包含奧體中心“一場兩館”、美術檔案史志館、博物館、大劇院、市民活動中心、演播大廳、廣電中心、報業大廈等16個項目。其中，鄭州奧體中心項目為2019年在鄭州市舉行的第十一屆全國少數民族傳統體育運動會的主辦場地。
已經初具規模的奧體中心▲
鄭州版“鳥巢”▲
鄭州市民活動中心▲
鄭州奧體中心項目主要包括“一場兩館”，是河南省單體建築面積最大的公建項目，其中，體育館地上11層，看臺可容納觀眾6萬名，為我省河南省規模最大的體育場館。
體育館位於奧體中心東北方，地上4層，為大型甲級體育館，總座席數1.6萬座，其中，固定座席約1.5萬座，臨時座席約1000座。
游泳館位於奧體中心東南端，地上3層，為大型甲級游泳館，設固定看座席3000席。比賽大廳內設有標準比賽池、短道池，訓練大廳內設有訓練池。
2地鐵建設
目前常西湖新區規劃的有4條地鐵線經過，分別為1/6/10/14號線。除了已經建成的地鐵一號線之外，由於2019年要舉行中華人民共和國第十一屆少數民族傳統體育運動會，地鐵6號線、和14號線也在加緊建設。
地鐵線路規劃圖▼
地鐵6號線▲
地鐵14號線▲
大片待開發的土地▲
3招商條件
常西湖新區目前還有大量土地待開發，政府對於這片區域的規劃下足了力度，招商的條件也是有很大的門檻。
下面是常莊C1片區的招商條件
投資企業資格條件：
1、投資企業按要求繳納招商申請保證金不低於人民幣50億元整（人民幣伍拾億元整）。
2、投資企業須是依法註冊成立的獨立法人，具備房地產開發一級資質，原則上應是權威機構發佈的2017年度房地產綜合實力全國排名前50強或河南省內排名前10強，且具有參與棚戶區改造豐富經驗。
3、投資企業具有完善的質量與安全認證、保證體系，未發生過重大質量、安全事故。企業信譽良好、社會責任感強，近三年內無重大違紀違法行為。
4、本次招商不接受聯合體報名。
保證金不低於50億，房地產綜合實力全國排名前50強或河南省內排名前10強，這兩個條件已經把諸多小開發商排除在外。就是大開發商也會掂量掂量，畢竟50億的保證金。這樣的招商條件也在以前的刁溝、址劉連片開發項目中出現過，而中標的開發商為恆大和融信。
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區域樓盤
常西湖新區目前大規模建設的主要是公共設施，房地產項目不多，但四環外（四環外屬於中原新區）有永威·西郡、匯泉·西悅城和四環內的華瑞·紫韻城。
永威·西郡
永威·西郡項目是距離鄭州奧體中心最近的項目，永威西郡項目總佔地1300餘畝。項目位於鄭州市中原路與西四環交匯處向南500米路西。項目周邊有地鐵6號線和14號線。項目周邊擁有南水北調幹渠、賈魯河、須水河以及植物園等生態配套，而且永威在鄭州的口碑比較好。
項目的劣勢就是目前周邊比較荒涼，配套設施不完善，而且項目一期距離四環比較近，經常有重型貨運卡車經過，鳴笛聲音比較大。
項目目前一期已經售完，二期還未推出。
永威·西郡▲
站在永威·西郡看奧體中心▲
匯泉·西悅城
匯泉·西悅城距離鄭州市植物園和奧體中心也很近，價格比較低，項目在售的有高層和洋房，高層面積為71-128㎡價格約12000元/㎡，洋房面積為110㎡左右，整體均價15000元/㎡。項目的劣勢就是開發商的口碑一般，而且距離高架橋很近，有噪音汙染。
鄭州市植物園▲
鄭州市植物園內▲
華瑞·紫韻城
華瑞·華瑞紫韻城位於西四環以東，鄭上路南北兩側，總佔地約640畝，總建築面積約182萬方，是集住宅、商業、寫字樓、酒店、公寓於一體的大型城市綜合體項目。項目距離地鐵一號線和153醫院很近。但是項目周邊配套還不是很完善。目前在售的有107-168㎡三房、四房，均價13500元/㎡。
四環上總是有大型貨車經過▲
其他儲備項目
一路走來對於常西湖新區最大的印象除了規模巨大的“四個中心”建設，就是常西湖南部區域大片待開發的土地。隴海西路以南從西三環到西四環之間的大片區域，沒有什麼成熟的小區，只有大片的平整的土地。這樣的連片完整的土地在鄭州四環以內絕無僅有，而這恰是未來大有可為的基礎。因為鄭州的土地已經稀缺，而四環內大片的土地就更是稀缺。
奧體中心周邊除了上面三個在售項目外，還有恆大的刁溝棚戶區改造項目的儲備項目、融信的址劉棚戶區改造項目的儲備項目、世貿的常莊C1片區的項目。
隴海路以南還有大片土地未開發▲
總結：
目前奧體中心附近在售的只有匯泉悅城和華瑞紫韻城這個兩個樓盤，永威西郡二期在前期諮詢中。想要在此區域購房的人可選擇性比較少，不過後期儲備的地塊比較多，在目前情況下，如果鍾情於這個區域，不妨等等新入市的項目，或者購買中原區的新盤。
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總結
常西湖的“四個中心”和地鐵建設如火如荼，西區能否藉此追趕東區？
首先在地標建築上，西區會有明顯的提升。提到鄭州的標誌性建築，在東邊人們會想到會展中心、綠地的大玉米樓、中原福塔，而西區的現代的標誌性建築則乏善可陳。奧體中心的建設則樹立了與會展中心對等的優勢，形成大型會議在會展中心，大型賽事在奧體中心的格局。
其次“四個中心”的建設會帶動周邊服務業的發展。奧體中心的最好參照就是北京舉辦奧運會所建的國家體育場。國家體育場在奧運會後的後續運營也讓我們看到鄭州奧體中心的賽後運營。
最後“四個中心”的建設是未來匯聚人氣的焦點。“四個中心”規模宏大，加上便捷的快速路地鐵網絡，未來巨大的人流量也是可以想象的。“四個中心”的建設會加快西部區域的發展，但鄭東新區更強大的是金融業的發展，這在短期內是很難趕超的。
不過常西湖新區作為西區中心的地位無可動搖。這要很長時間的發展，而且周邊配套目前還不成熟，但未來的發展值得期待。
鄭州樓市（zzloushi),擁有50萬粉絲的鄭州本土房地產自媒體大號，專注於鄭州房地產、教育、裝修等領域。
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