非為映像
我的答案是：跌，但不會暴跌，小幅下探，讓市場降溫!
下面是我對2018年溫州房價是漲還是跌的分析
一、宏觀經濟層面：
央行銀根仍然是穩中偏緊的走勢，房貸規模基數巨大，居民借貸杆槓已經沒有多少上行的空間，尤其在阻斷投機資金流入房市方面更是嚴加把控，另外各種跡象表明，2018年不排除小幅加息的可能。
結論：宏觀經濟的緊縮對房價造成短期利空！
二、地域人流層面：
老問題了，動能轉換不足，人口導入缺乏動力。人口導入的質量和數量不理想，這個直接導致著新增購房需求不足，市場早已經不起一輪又一輪的“割韭菜”。
結論：長期而言，根本問題不及時解決或有效緩解，導致的需求跟不上將會是巨大利空。
三、潛在的商品房供應層面：
得益於“大拆大整”溫州地方政府對城市土地整合能力的大幅提升，2017年溫州市區商品房開發土地供應量得到了極大提升。到目前為止，2018年新供應的住宅新房源量已經達到創紀錄的400多萬平米！
具體樓盤分佈如下：
今年的新房供應量井噴已經是板上釘釘的事實。
結論：大量新房源的出現，導致2018年新房的整體供應量肯定是供過於求的，這無疑對房價的走勢造成很大的負面影響，利空!
四、地方政府管控干預層面：
去年的“大拆大整”成了溫州樓市的“鎮靜劑”和“定心丸”，從2017年的拆遷簽約時序（主要集中在上半年）和市場走勢來看，可以大致判斷：拆遷釋放的購買洪峰已經過去。
但是，目前市區的拆遷戶當中，還有相當大一部分未領取拆遷補償款。
所以，拆遷購房需求仍將是2018年溫州樓市倚重的中堅力量。
另一方面，鹿城區今年計劃啟動1萬戶以上的舊小區改造，如果順利實施，也將對樓市起到較大的正面支撐作用。
結論：以上是地方政府行為對房價走勢構成短期利好的因素。
根據以上2018年溫州的基本變量因素，利空利好交雜，但負面因素佔據較大上風。
所以，給出最終結論：
①2018年溫州樓市的熱度將會小於2017年；
②所有的樓盤“開盤秒磬”的情況基本不會發生；
③因為產業結構和人流區域分佈不同，市場的冷熱分化愈加明顯。
