買房真的是件讓人很為難的事，房子不比別的， 買在哪，公寓還是獨立屋，買多大面積，什麼戶型， 這些都得精打細算、精挑細選，
什麼時候買也讓人頭疼： 幾年前，悉尼房市大爆發時，一天一個價，早買早賺。
可是，誰能想到這才兩三年時間，房價就開始就往下跌？ 房價下跌的時候，老想著這還沒觸底，還會繼續跌，
誰能想到，一轉眼的工夫，（歡迎關注我們的抖音賬號：悉尼那些事兒 或搜“mandage”）
房價就回暖了……
今天咱們就來看看悉尼最近的房市趨勢，
以及稍一猶豫，就多花了40萬的故事！
話說悉尼內西區一棟三房住宅，
位於Stanmore區60 Percival Road， 前主人去世之後，今年5月份以125萬售出。 新主人原本打算把房子翻新一下，就一直住下去，作為“永久的家”， 可是，這才過去7個月，房子還沒來得及翻新，
房主就改變主意了：
把房子原封不動地掛牌出售。
改主意的原因也很現實：
房價漲了，而且是暴漲！
據代理銷售的中介Ercan Ersan的說法，
房主是一對夫妻，“在市場上看到了機會”，
所以決定賭一把。 剛剛過去的週六，這棟房子開拍，有5人登記競拍，
但只有兩個買家積極出價， 起價是140萬澳元（RMB700萬元），倆買家一來一去喊價，
最後竟以165萬澳元（RMB825萬元）成交，比5月份125萬澳元（RMB625萬元）的價格，整整高出了40萬澳元（RMB200萬元）！
中介還透露了一個聞者落淚、聽者傷心的細節： 週六中標的這位買家，5月份時也曾參與過競拍，
但是沒拍到，這次成功拿下後表示“不想再一次錯過了”。
可是，短短7個月時間，就比當初漲了40萬，
這位剛剛價錢買到的新房主肯定有一絲絲後悔吧？
根據Domain的數據，悉尼之前那波房價下跌，
內西區也是“重災區”：
今年7月份時，內西區獨立屋中午價格同比暴跌超過10%！ 可是！7月份之後，悉尼獨立屋價格就開始回升：
9月份的數據顯示，已漲回了兩年間下跌幅度的三分之一。
具體數據是，悉尼城區獨立屋中位價格上漲4.8%，
達到1079491，內西區上漲4%，達到155萬。 房市回暖的跡象還反映在拍賣清空率上，
剛剛這個週六，根據Domain的數據，
529場拍賣，清空率達到78.6%。
下面是幾場比較精彩的拍賣： 下北岸Waverton一間剛剛翻新過的三房公寓，11個買家登記競拍，既有投資者、自住買家，也有首置業者， 最後一個首置業者以157.1萬拍下，高出保留價16.1萬，
這間公寓上一次售出是在2012年，
成交價72.6萬。
這間公寓代理人Tom Scarpignato表示，
157.1萬的成交價超出了他們和賣家預期：
“出價很激烈也很快，可以看出買家都生恐拍不到，這樣的情景2017年以來就沒見過了。”
這位中介還說，房價回升得益於投資者再次進場。
這場拍賣的拍賣師Andrew Robinson說：
“我已經不記得上一次首置業者打敗投資者是什麼時候了，半年前真的很難，就是沒有買家，現在似乎更容易貸到錢了，銀行放鬆了貸款，真的很有幫助。”
Collaroy區一間兩房公寓，也是吸引了投資者和首置業者，
以76.8萬拍出，高出保留價11.8萬澳元（RMB59萬元），
神奇的是，也是首置業者中標。
中介Chris Gamarra說：
“每個人都驚到了，如果他們年底前不買，那等到明年2月份，價格會漲個2萬，不用懷疑，就是漲這麼快。”
Randwick一棟duplex，起拍價240萬澳元（RMB1200萬元），
以269萬澳元（RMB1345萬元）落槌，高出保留價9萬澳元（RMB45萬元）。
目前房市趨勢如何、未來將如何發展，
想買房或賣房的人還是要多方研究，謹慎判斷。
不過，話說回來，買房這種事，剛需就不用說了，不買不行， 有錢人也不會發愁，想買也就買了，銀行都不用去，直接全款， 窮人也不必苦惱，沒有錢，再怎麼想買都是枉然， 最扎心的是那種似乎買得起、但似乎又差點錢，
或者已經買了、但每月掙扎著還房貸的社畜們…… 大家屬於哪種呢？
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