ACB News《澳華財經在線》5月9日訊 悉尼公寓樓市場上，越來越多的開發商已扛不住資金鍊的壓力，陷入難以擺脫的債務危機。
本週四，悉尼問題公寓樓開發商Merhis集團被曝涉嫌參與“永生鳥”欺詐行為，並且其關聯的建築公司在破產時還在交易。
今年早些時候，有報道稱，這家開發商在悉尼開發的至少兩棟公寓樓存在嚴重質量問題。其中一棟位於悉尼Sutherland郊區Morley 的一棟有62套單元房的公寓樓，由Merhis建成於2012年。另一個規模更大的樓盤位於Auburn郊區Auburn街，名為Aya Eliza。這棟樓內有229套公寓。（詳見：《 》）
根據官網，Merhis集團目前在西悉尼正在開發六個公寓項目，包括位於Blacktown的20層高的塔樓，和剛剛開工建設的位於Parramatta的21層高的塔樓。
據《澳洲金融評論》報道，Merhis 集團旗下破產公司的清算人向ASIC提交了新的文件，披露了一些公司內幕。
Merhis集團的三家公司Sidway、Stacey Apartments和Argyle Builders已欠下900萬澳元的稅款，對分包商和供應商也欠下了數百萬澳元債務，三家公司於今年1月和2月收到了清盤令。
其他四家Merhis公司也進入清算階段。據估算全部索償金額約為670萬澳元。清算人Hathway的進一步調查確定了大約150家與Merhis集團董事、高級職員和股東有關的公司。
根據Sidway的會議紀要，Sidway（此前稱為Merhis Contracting）去年在Bankstown郊區Stacey街196號建成了公寓項目Stacey Apartments，共有146套公寓，價值7800萬澳元。
更令人驚詫的是，在會議紀要中，破產公司Helm Advisory的董事總經理Hathway聲稱Merhis集團的關聯公司參與了“永生鳥”活動。
“永生鳥”活動（Phoenixing activity）通常是指公司在運營期間大肆借貸或賒欠貨款，然後由個人或實體將資產轉移到另一家公司，以逃避債務。其後果是將員工、借款方、供貨商置於困境之中，也傷害了競爭對手和納稅人。2017年，特恩布爾政府出臺了嚴厲措施以打擊這種非法行為。
Mehri通過律所Gillis Delaney Lawyers（GDL）作出回應，極力否認Sidway會議記錄中提出的指控。律師稱，Mehri打算與清算人Bailey就破產相關的索償和可撤銷的交易索償進行溝通。公司否認任何責任或不當行為，如果Sidway和Bailey提起的訴訟，公司將進行辯護。
GDL律所還表示，Mehri否認任何有關永生鳥活動的指控，這一指控涉及刑事責任，“顯然是誹謗性的”。
自去年至今，樓市寒潮之下，澳洲信貸市場步步緊縮，公寓銷售進度緩慢，開發商違約欠款的報道並不鮮見。本網2月份曾報道，悉尼一家中資開發商金聯集團原計劃開發悉尼Carlingford的一個公寓項目，卻進入賣地清算階段。（詳見：《 》）
本週，悉尼南部Hurstville的一塊大型公寓開發用地也被開發商Fridcorp的融資方掛牌出售，售價超過9000萬澳元，幾乎與買入價持平。據報道，由於公寓市場疲軟和該項目售價較高，該項目銷售停滯不前。
在樓市下行的過程中，已暴露出債務危機的開發商飆升，愈發令人擔憂，是否會有更多資金鍊緊張、市場突破能力不強的開發商，無法經得起市場的嚴峻的考驗。
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Tags: 公寓房地產債務“永生鳥”
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