談到澳洲人的退休計劃，房產已成為繞不開的話題，退休時手握至少兩套房的澳洲老人多了起來。
這都歸功於澳洲"奇葩"的稅收制度，但這種現象可能會加劇住房可負擔性的惡化，業內專家如是說。
根據澳洲住房與城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute，簡稱AHURI）近日公佈的最新報告顯示，
截至2014年，30％的澳洲老年人退休時擁有兩套房產，這一比例高於2002年的25％。
不過，雖然退休人士擁有的房產越來越多，但自住房在退休財產中所佔的比重有所下滑，
自46%下滑到了39%。與此同時，投資型房產在退休財產中所佔的比重則出現大幅上升，自9%上升到了15%。
這份報告的首席作者、悉尼大學（University of Sydney）副教授Stephen Whelan指出，
當前的稅收環境鼓勵退休人士將房產納入到退休計劃中，但這種做法可能對房價形成壓力。
"在當前稅收系統中，房產業主很受優待，甚至一些利用房產積累財富的做法還會得到稅收上的優惠。" Whelan說。
報告還發現，澳洲老年人通常不會通過賣掉投資性房產來維持領取養老金的資格。
在養老金領取資格評估中，自住房通常被視為免稅資產，同時業主還允許持有25萬澳元（RMB125萬元）的非免稅資產，包括投資性房產。
Whelan稱，雖然投資性房產不享受免稅待遇，但仍有其他稅收優惠政策促使退休人員購買房產。
"負扣稅政策或者積攢間接養老金的想法等，都可能鼓勵人們購買第二套房產作為退休計劃的一部分。"
不過，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver指出，大舉投資房產領域會令退休人員置身於比以往更加脆弱的境地，他們要面對房地產市場動盪的風險。
此外，公共政策智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）研究員Brendan Coates亦表示，
澳洲的房地產投資熱潮以及針對投資者的稅收優惠政策正在對住房可負擔能力構成壓力。
"他們（退休人士）的儲蓄往往高於他們所需的水平，而且會將自己的財產留給子女。" Coates說，
這種趨勢可能導致不平等加劇並加劇住房危機。
針對目前的情況，AHURI在報告中建議，澳洲養老金制度應加以改革，使之更加均衡，從而讓更多人群受益，
而不是淪為一個僅對那些有能力購房的退休人群有好處的退休機制。
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