6月14日統一出讓順德勒流、北滘共出讓三宗地塊，總出讓面積近15萬平方米，總起始價為18.2億元。但因為勒流商住地早上遺憾流拍，下午北滘將推出的兩宗商業性質地塊均以底價成交，共收金1.8億元，分別由碧桂園和美的獲得。

北滘文娛地塊出讓 需全自持50年

位於北滘鎮碧江片區04-05-06，佔地28747.07㎡，容積率不高於2.1，建築密度不高於40% ，限高50米，屬於文體娛樂用地。地塊起拍價9470萬元，設有保密底價 ，起拍樓面價1568元/㎡，將以價高者得的方式進行競拍。

按照規劃，本宗地上建成的建築物須由競得人自持50年，不得辦理轉讓、抵押、擔保。地塊內須建設影劇院、博物館、圖書館、會議中心、展覽中心、科技館等，首期建設工程計容建面不少於5.4萬㎡。

地塊建成建築物同樣須由競得人完全自持，年限為50年。

北滘鎮碧江片區地塊位於國華紀念中學南面，毗鄰碧桂園總部，四周由碧桂園樓盤所包圍。

(北滘碧江片區地塊)

直擊土拍大戲

【15:00】僅有一個報價，底價成交。碧桂園拿地。

北滘商服地出讓 需配建3萬㎡的公寓式酒店

根據文件顯示，北滘林港路西側02-C2-02地塊佔地12164.28㎡，容積率不高於3，計容建築面積達3.6萬㎡，建築限高60米，建築密度不高於40%。地塊起拍價8539萬元，摺合樓面價2340元/㎡。地塊以價高者得的原則進行競拍。

值得注意的是，競得人須自持該地塊及地塊內所建物業，自持年限與土地使用權出讓年限一致，為40年。

另外，地塊須開發建設不少於 3萬㎡的公寓式酒店，用作人才租賃房配套設施 。

(北滘林港路西側)

直擊土拍大戲

【16:00】僅有一個報價，底價成交。美的拿地。

早上十點勒流地塊無人報價 流拍

6月14日早上，順德勒流佔地11萬方的“巨無霸”地塊開拍五分鐘無人出價導致流拍。

為此，克而瑞首席分析師肖文曉向掌櫃君表示，地塊雖然有一些限制，但正常感覺還不至於流拍。單純看個案很難說是不是偶然，但有一點是肯定的，今年房企資金鍊普遍偏緊，所以拿地的態度是趨於謹慎的，這個從地王刷新的頻率大大降低就可以看出，市場環境正在發生變化。

地塊信息

出讓地塊：勒流街道黃連黃中北路68號地塊

佔地面積：110377.58㎡

總建築面積： 298349.07㎡

容 積 率：A、C區大於2.0不高於3.0;C區大於1.0不高於3.0;

起 拍 價：171482萬(5657元/㎡)

最高限價：336839萬元(11290元/㎡)

直擊土拍現場

【10：05】地塊無人報價流拍。掌櫃君不敢相信，因此致電政府相關工作人員確信地塊已經流拍。

勒流11萬方巨無霸出讓

住宅建築面積達20.8萬方

根據文件顯示，地塊細分為5個區塊，用地性質為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地。其中AC區為商服地，B區為住宅用地，DE區分別為道路與公園綠地。

本宗地規劃住宅計容建築上限216449.16㎡，扣減須配建不大於2500㎡社區用房、約368㎡的通信等配套設施及5000㎡限定自持租賃住房後，剩餘計容建築面積約為208581㎡，加上AC區的可建築商業面積，宗地實際可建築面積約為298349.19㎡。

該地塊起拍價為17.15億元，設最高限價33.68億元，剔除配建後摺合樓面價約1.61萬元/平方米，以“限地價，競自持70年租賃住房計容建築面積”的方式確定競得人。

競得人需配建52套租賃住房

以及康復體檢中心

根據規劃文件，競得人需要自持70年租賃住房計容建築面積不小於5000平方米且不小於52套租賃住房。

此外，競得方還須配建一所康復體檢中心，按照“二級康復醫院及以上標準”進行建設，四年內竣工並對外運營。值得注意的是，出讓文件還註明競得方須支付建設履約金5000萬，按照康復體驗中心的動工(1年內)、竣工(4年內)、投用(對外運營5年)分三期退回履約金，比例分別為30%、30%、40%。

新盤不多

最高樓價逾1萬元/㎡

從地圖上看，地塊位於港口西路和勒流東路旁，來往街鎮十分方面。此外，附近有江義中學、黃連人民公園、扶閭公園、勒流五金創新中心、上江小學、勒流中學等，生活所需配套相對完善。但有東風工業區和宏宇勒流工業園兩個工業區，對環境或許有一定影響。

市場方面，目前該片區新盤項目不多，有電建泛澋公館、碧桂園雲空間，電建泛澋公館為勒流目前最高樓面價項目，達到11109元/㎡;碧桂園·雲空間預計下半年開盤，項目主打35-75㎡loft公寓，帶裝修出售，目前已開放勒流新升寶城市展點。

二手房以凱茵花園、勒流碧桂園、悅名豪庭為主，均價約1-1.3萬元/㎡。