6月的合肥，兩件大事牢牢掌握著“話語權” ：一是四年一度的世界盃在俄羅斯開打。作為全球最為盛大的足球賽，32支球隊為奪得最高水準、無上榮譽的大力神杯展開激勵拼殺。
另一個是持續升溫的樓市。4月官方披露二手房回暖，5月創下22個月來市區新房網籤套數新紀錄，6月截止目前近30個項目開盤，超三分之一項目去化90%以上。
就在剛剛，文一泰禾合肥院子推出8號樓，又為合肥樓市添加了一把熱火。此次開盤，保持了合肥院子一貫的“低調、私密”，僅限鎖定目標房源的客戶。
在一位朋友的幫助下，我才得以進入開盤現場，下面為大家奉上開盤圖：
▲開盤現場入口
▲確認房源位置
▲銀髮奶奶坐輪椅來選房
▲落定簽約
據現場瞭解，合肥院子8號樓11層，共40套房源，主力戶型143㎡，單價16687—22237元/㎡、總價297—654萬元。除去底層、頂層大面積房源，絕大多數房源總價在300萬元左右，去掉開盤優惠後，首付87萬起 便能買到。
這讓我大感意外！合肥院子可是流淌著“亞洲十大超級豪宅”血液的頂豪項目，多數人的仰望，少數人的珍藏。難怪現場購房者臉上都洋溢著“喜從天降”的歡快，猶如參加世界盃的足球運動員捧得大力神杯一樣興奮。
1st
烤鴨就上全聚德，怕上火喝王老吉，困了累了喝紅牛。拍照手機用oppo，時尚人士用蘋果，商務人士用華為。在房地產界，說到院子，立刻閃現的是泰禾。
泰禾集團創建於1996年，2010年成功上市（股票代碼000732），是一家從事住宅地產和商業地產開發的大型知名上市公司。泰禾院子系是泰禾匠心打造的產品IP，有著中國房地產第一大IP的美譽。
2002年泰禾從福州到北京，打造第一個院子——運河岸上的院子，也就是後來的泰禾中國院子。中國院子堅持不破不立的信念，用新中式別墅重塑中國居住風尚。
▲中國院子實景圖
2013—2015年，中國院子連續入選《亞洲十大超級豪宅》。2017年再度入選，以98.65分排名第二，比第一名僅差0.2分。
2010—2017年，中國院子六獲《中國十大超級豪宅》，其中2015、2016年度名列第一。
從中國院子發軔，泰禾歷經十數年打磨出“院子系”，以“文化築居中國”的品牌理念，形成了自己獨有的文化IP ，縱橫中國南北，佈局北京、上海、深圳、蘇州、杭州、南京、鄭州、武漢等眾多省會及重要城市，“二十城三十九院”已然名動中國。
▲泰禾院子系名動中國
中國指數研究院等權威機構聯合發佈的《2017年中國房地產銷售額百億企業排行榜》顯示，泰禾集團以1010億元的銷售額晉級“千億房企”軍團，躋身中國房企15強。
觀點指數研究院發佈的“2018年1-5月中國房地產企業銷售金額TOP100”榜單中，泰禾憑藉565億的銷售金額，位列第14名。
近日，由經濟觀察報主辦的2018中國藍籌地產年會在北京舉行，憑藉在銷售業績、土地儲備及產品實力方面的突出表現，泰禾集團榮登“中國藍籌地產企業藍籌榜”。
2017年3月泰禾進入合肥，打造合肥院子，院子系14城22院落位合肥。
2nd
對於“院子系”產品，泰禾秉持苛刻的擇址原則：明星城市明星區域。
合肥是長三角副中心城市，合肥院子擇址合肥高端生態居住板塊——四里河板塊。板塊內雲集了萬科森林公園、萬科森林城、旭輝鉑悅廬州府、國貿天成等一批高端項目，住宅均價超過2萬+，是合肥惟一能夠比肩天鵝湖的板塊。
南淝河是合肥古文化發源地，自西北向西南穿城而過，曲折蜿蜒，流傳千年，如龍之脊。
董鋪湖佔地207.5平方公里，大約相當於200個天鵝湖公園，259個北雁湖，歷史悠久，人文深厚，是合肥飲用水源地。
合肥院子位於南淝河源頭、董鋪湖之北，既為龍脊之首，又為福水之陽，氣息通暢，紫氣循環，福澤綿長。此外，合肥院子在董鋪湖與
大房郢水庫夾抱之中，水龍在側環繞，聚財藏風納氣，真可謂上風上水。
▲合肥院子區位圖
合肥院子比鄰於此，空氣清新，負氧離子豐富，堪稱純天然清新氧吧，加之水域對氣候調節明顯，生態自然，冬暖夏涼，
清心宜居。特別令人興奮地是，2017年12月20日，緊臨合肥院子的廬陽董鋪國家溼地公園開工建設，明年底就將建成。
董鋪國家溼地公園總面積4667.43公頃，相當於4個濱湖溼地公園，包含魚類互動園、果基生態園、特色植物園、鳥塔大觀、星空森林等，建成後是長三角地區最大的水源水質保護型國家溼地公園。
除此之外，合肥院子周邊植物園、蜀山公園、清溪公園、廬州公園、三國遺址公園等多園環繞，既可遊又可賞。
▲董鋪水庫實景圖
從合肥院子南望，便是合肥大蜀山，出得社區便是四里河干道，距合肥老城區核心商圈僅15分鐘左右車程，從西二環開車20分鐘就能直接達到政務區，是真正意義的上的“出可繁華、入可寧靜”。
▲合肥院子區位圖
作為“老合肥”發源地，廬陽區四里河板塊也將換新顏，再次印證了泰禾選址項目的前瞻性和精準性。
根據廬陽區政府通過不久的“十三五”規劃，董鋪水庫、大房郢兩大水庫和合淮路以西大片生態園區將打造長三角最美濱水文化生態休閒區，謀劃高品質溼地核心景區、水博物館、水生植物博物館、本土鳥類（動物）博物館等項目。
古城牆、古戰場等歷史資源將復原，擴大45中等優質教育資源。充分利用大楊產業園老舊廠房等工業遺存資源，廣泛吸引藝術創作、動漫遊戲、現代傳媒等領域的專門人才，打造一批滿足大眾創新創業需求、具有較強專業化服務能力的創客空間。
3rd
2016年以來，合肥湧現了一批主打新中式建築風格 的高端項目，一時間滿城盡是新中式。但論新中式建築，泰禾才是真正的鼻祖。
過去房地產行業，一直被“歐風美雨”包圍，類似“托斯卡納”、“米蘭陽光”、“威尼斯花園”這樣的樓盤，充斥著各大城市。泰禾掌門人黃其森曾直言，“都住在歐洲小鎮，如何實現‘中國夢’？”
在此背景下，以“復興中國建築文化”為使命的泰禾集團，打造出“中國院子”，成為中式建築文化的引領者，擁有房地產業最全面、最具影響力的院子系、府系、園系等新中式IP產品線。
合肥院子佔據合淮路以西、合肥市第十九中學以南的絕佳位置，佔地124.63畝，總建築面積約22萬㎡，由11棟別墅、21棟洋房小高層和1棟9班制幼兒園等組成。
▲合肥院子鳥瞰圖
作為泰禾在廬州的首個標杆之作，合肥院子承襲泰禾營建產品的匠心原則，承襲宅門、院落、坊巷三大造院體系，結合照壁、抱鼓石等十大產品營造專利，形成了獨一無二的新中式美學院子。
▲合肥院子示範區大門圖
合肥院子示範區大門師法盛唐第一門“丹鳳門”，鍛造超高規格門頭九天閶闔，取義“九天閶闔開宮殿，萬國衣冠拜冕旒”的巍峨氣象；整體高達8.8米，寬達 23 餘米，對開式銅門極具宮廷氣韻，形制採用古代帝王禮冠，極富文化禮序的代表性。
▲合肥院子示範區祥雲御道圖
在建築的門道之禮上，營造18米祥雲御道。所謂“御道”，專供皇帝行走，御道兩旁文武百官隊列仗迎。合肥院子以祥雲作為浮雕圖案，採用上等漢白玉石材，由曲陽匠工手工雕刻而成，寓意平步青雲，盡顯身份尊貴。
院中滄浪亭，以紹興蘭亭為藍本，攢尖六角為形制，榫卯結構為技藝進行築造。在材質上，根據紅雪松的硬度、紋理等自然形態，進行砍鋸刨鑿；在技法上，遵循古法，結合木材長寬與厚度進行細雕慢琢，做到連接合理，宛自天成；在佈局上，因地制宜，巧於借景，使得景與亭互為風景。示範區以此亭作為點睛之筆，勾勒出合肥院子裡的詩情畫意。
▲合肥院子示範區滄浪亭實景圖
再以石材選取為例。泰禾遵循宋代“瘦、漏、皺、透”的相石四法，以嶙峋褶皺之形、精巧多姿之態，叩之有回聲為最高標準，最終擇出上乘英德石。
為使每一處假山石景都層次豐富、意蘊深遠，在營造時特邀福建奇石協會會長親臨指導，以200多顆英德石反覆堆疊，旨為精準還原“清泉石上流”的詩境。
▲合肥院子示範區假山石景圖
這樣的匠心營造舉不勝舉。因此，合肥院子合院別墅首次開盤即出現一院難求的火爆局面，泰禾的現象級熱銷在合肥首度上演。
今天的墅質新品，將泰禾的現象級熱銷又演繹了一次。除了泰禾品牌基因的沿襲外，產品自身無可替代的競爭力也是重要原因。
通過現場與購房者的交流，我歸納了合肥院子墅質新品無可比擬的優勢：
首先，1.5低密容積率。眾所周知，容積率越低居住舒適度越高，低密尺度是別墅級社區與極佳體驗感的重要衡量標準。合肥院子容積率僅1.5，放眼合肥屈指可數。合肥院子在院區內打造一處遠離城市喧囂的低密墅區洋房，抬頭見藍天，低頭攬綠茵，放眼則是自然之秀美。
其次，一池六園大美園林。合肥院子在規劃設計上，充分吸納了內外呼應的思想理念，融匯北方皇家園林與江南園林之精髓，打造太液池、清暉園、松風園、毓秀園、涵碧園、浮翠園、雲蔚園，形成“一池六園”的洋房園林大美格局。四時有景，傳承中國造園工法，再現門第望族禮序。
▲合肥院子示範區景觀圖
再次，三重美學特色景觀。合肥院子滿足合肥人骨子裡的內心需求，將墅區洋房落於院中，由遠景—中景—近景的秩序構成，營造遠觀兩湖一山，中享坊巷院景，近攬一池六園的三重層次景觀視野，打造擁享大美九景的國宅美學範本。
▲合肥院子樣板房圖
最後，戶型設計別具匠心。
▲合肥院子建築面積約143㎡戶型圖
入戶前庭：如果說滿足院落情懷最好的禮物就是一座院子，那麼合肥院子的入戶前庭設計，就給了憧憬院景的家庭一個莫大的驚喜。歸家之前，先入景，後入戶，避免了唐突，徜徉於如詩般的四季生活。
奢適四房：私密性與身份感，是國人對居住空間尺度的重要衡量標準。合肥院子溯源傳統人居需求，打造獨立完整的四房格局，營造出空間的舒適與尊崇感。主次臥的套房設計，滿足高端人群對於高端生活的品質追求；書房的可變空間，契合著居者生活需求的多樣性。
朗闊尺度：約11m²觀景陽臺，內外皆成景。超大的面寬、進深，開闊軒朗，與其說這是陽臺，不如說更像一座院落，承襲了中式審美中對於親近自然的追求。
動靜分離：南北通透的方正空間，明確的動靜分離，在做好每一個細節的同時，完成了對空間的合理運用。讓大家居所自成非凡。
4th
好的房子離不開好的物業服務。住得舒適與否，與物業提供的服務質量密切相關。作為家庭貴重資產，房子的保值、增值，物業服務同樣是關鍵因素。
泰禾的物業服務作為院子系的一大IP，讓院子在產品領先上更具服務領先力，合肥院子以人性化服務原則和國賓級定製標準，為客戶打造超五星級品質的管家服務，免去業主的後顧之憂。
▲合肥院子示範區服務團隊圖
合肥院子裡的園區迎賓，由三軍儀仗隊的退伍軍人組成。他們參加過墨西哥200週年閱兵慶典，參與了上合組織峰會的世界級首腦接待，如今更將英姿颯爽的風采帶到合肥，散播在院子的每一個角落。院子物業的安防人員均接受三軍同等高規格專業特訓，以國家迎賓制度為參考，採用儀仗隊級巡邏方式，兩人成行，三人成列，紀律嚴明，盡顯家國禮制。
▲合肥院子示範區三軍儀仗隊退伍軍人組成迎賓
合肥院子的高品質服務，還融合了傳統皇家的禮儀規範與現代航空頭等艙的服務理念，以人性化的定製體驗，引領著物業服務的標杆。合肥院子特地引進了廈門航空乘務員和國際認證的“金鑰匙”物業人員，為來賓提供貴族式的享受。
“金鑰匙”作為國際性組織機構，其本身已經是服務行業高端品質的衡量標準，成為服務中尊貴性與高規格的象徵。
▲國際金鑰匙組織
先科普一下國際金鑰匙組織。
國際金鑰匙組織起源於法國巴黎，自1929年至今，是全球唯一擁有近80年曆史的網絡化、個性化、專業化、國際化的品牌服務組織。
1995年被正式引入中國以來，在中國已發展23年，並覆蓋到190個城市，1200多家高星級酒店和高檔物業，2000多名金鑰匙會員，金鑰匙服務已被國家旅遊局列入國家星級飯店標準。
2008年國際金鑰匙組織中國區受北京奧組委的邀請，作為唯一的品牌服務機構參與到運動員村和媒體村的接待服務，百年奧運首次展現金鑰匙的服務。
在中國，金鑰匙分為兩種：一是普通金鑰匙成員，被稱為中國金鑰匙；二是年滿3年的中國金鑰匙成員，由國際執委的考核後晉升為國際禮賓司，即
國際金鑰匙成員。據瞭解，目前整個合肥，除了香格里拉酒店外，僅有合肥院子特地引進了國際認證的“金鑰匙”成員。
總結
無論是地段、產品、價格、品牌和服務，合肥院子墅質新品絕對是合肥市場上的孤品、藏品，喚醒了國人內心的居住情結。
尤其令人稱道的是，約300萬元主流總價，並不是想像中的那麼高不可攀，剛改和改善人群都能“上車”。買到這樣的產品，就如同足球運動員捧得大力神杯一樣，尊崇感和幸福感油然而生。
據瞭解，合肥院子墅質新品近期將加推。與其忍受高首付、全款買房的
折磨，還不如到合肥院子實地考察一番，你說呢？閱讀更多 合肥樓市 的文章
