芯片危机之后，有一个段子活灵活现地写出了学区房在国人心目中的地位：芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房。是的，昂贵的学区房，曾经寄托了多少中国父母望子成龙的心愿。很多父母为了不让孩子输在起跑线上，花费大量心血，甚至不惜全家人省吃俭用，砸锅卖铁，也要买学区房，把孩子送去好学校。不过，这个所谓的“学区房大法”就要失灵了：当我们的家长还争抢天价学区房的时候，却不知道一场大变革正在发生！
01
北京突然甩出重磅炸弹，学区房凉了！
海淀区宣布，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。
丰台区：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。
东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”
这意味着，一方面，无论你是不是学区房，只要在被划片区范围内，子女统统都可以入学，享受同等权利。
另一方面，天价学区房的泡沫，或要走到尽头了。没有学区的概念，那些小平房、破过道，将像泄了气的皮球，价格或将上演高台跳水的剧目。
感谢北京！在全国人民被学区房压得喘不过气来时，她作为首善之区，率先发出了最强音：
房子是用来住的，不是用来炒的！
淡化学区房，让教育教育和房产脱钩！
二
还记得去年的天价学区房吗？某家家长以530万的价格，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，购买了11.4平米的一个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小，每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。
这样畸形的学区房价格，可谓部分教育和楼市共同生下的一个怪胎。这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争，让很多父母为之焦虑，让社会怨气丛生！
然而，这一切终于终结了：北京实行多校划片，摇号入学，学区房对标学校的方式失灵了。
有人或许会说：不就是北京这么搞嘛！子弹打到我们这里，还得飞好一会呢！
亲，别忘了，北京可是全国楼市的风向标，具有很大的样板作用。北京突然出手，打响公平教育第一枪，必将引发全国一片效仿的风潮。
未来，如果其他城市一致跟随，学区房将大大降温，以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。
是的，今天的北京，无疑给所有人吃了一颗定心丸，让大家看到了希望。
三
其实，随着移动互联网和人工智能的到来，学区房及其好学校的功能，被望子成龙的父母们，过分高估了！
现代教育的起源，是17世纪的德国，其教育是为大机器工业服务的，他们要培养的是整齐划一的人，主要是为培养劳工服务。学生的个性和成长路线被框定起来成长，然后成为“人才”。
然而，智能时代，可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领；未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。
对此，马云说得很直接：未来三十年是最佳的超车时代，如果我们继续以前的教学方法，对我们的孩子进行记、背、算这些东西，不让孩子去体验，不让他们去尝试琴棋书画，我可以保证：三十年后孩子们找不到工作。
一场教育的革命正在爆发！因为，孩子们最珍贵的禀赋，或许更多不是来自学校，而是来自于原生家庭和父母的言传身教。
也就是说，父母的言传身教，才是真正影响孩子一生的真正关键。他们在生活的每时每刻，甚至不在场的时候，也是在润物无声地传授着、教育着。
很多人也许听过一个故事：在一趟航班上，有个妈妈给飞机上每个人发了一份小礼物，里面装了耳塞和糖果，还写了一段话，“我是来自宁波的Wendy，我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您，这里有耳塞和小糖果，希望能减轻你的困扰……
然而，宝宝全程却很乖，完全没有哭闹。
这样的家庭教育，就算十个学区房也换不来！
02
择校而居论重庆主城学区的价值
优质的教育资源必然倍受青睐，于是在购房的诸多决定因素之中学区成为一大重要因素。下面我们就从学区的分布、学区本校分校的差异等方面来看看重庆主城学区房的方方面面。
市重点集中在两路口-上清寺和沙坪坝中心板块
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
注：本文所有价格均为建面均价
据不完全统计，重庆主城区25所市重点小学，主要集中在渝中区和沙坪坝区，4所位于两路口-上清寺板块，6所位于沙坪坝中心板块，其余15所零星分布在各个板块。从学区房产价位来看，除了部分中心板块因无新房可售，主要为二手房源且房龄较老，其他板块学区内均价明显高于区域周边均价，如2018年3月江北区住宅均价13541元/㎡，鲤鱼池小学所在板块住宅均价14981元/㎡。
学区本部师资实力雄厚，价格优势显著
在老重庆人眼里，最耀眼的学区在沙坪坝：树人小学、南开小学、重庆一中、南开中学、重庆八中，每个都可谓是实至名归的名校。
图：华宇广场近两年二手房均价
华宇广场，作为树人小学学区范围内的项目，近两年来，二手房价格随着大环境的涨跌有所起伏，但即使处于下降的阶段，均价也远高于周边楼盘。
分校吸引力仍存，但竞争需拼资源
图：两江新区人民小学学区房与周边项目近五年高层成交均价对比
注：橙色系为两江新区人民小学学区房，绿色系为非该校学区房
在重点小学本部相对较少的北区，分校的学区仍是关注的重点。前几年重庆主城的热点板块照母山，教育资源相对稀缺。其中约克郡因拥有两江新区人民小学的学区指标，市场热度明显高于其他楼盘。2017年约克郡高层成交均价13633元/㎡，远高于板块内9957元/㎡的成交均价。
图：大学城树人小学学区房与周边项目近5年高层成交均价对比
注：橙色系为大学城树人小学学区房，绿色系为非该校学区房
然而同样是分校，大学城树人小学学区优势相对不明显。原因何在？主要有两大方面：一方面是由于名校扎堆，除龙湖U城等项目拥有大学城树人小学的指标以外，金科廊桥水乡有思贤树人小学、贝蒙天地有南开景阳小学、协信城立方有大学城沙坪坝小学，这些小学均属优质学区；另一方面主要由于项目配套资源差异，如龙湖U城与宝嘉花与山，二者所拥有的交通便捷度相差较大。
学区属性价值差异较大，选择需谨慎
学区房代表了所拥有稀缺教育资源，但学区价值受多方影响，需深入了解谨慎选择。
注意片区调整。学区房是依托于“就近入学”政策的，教育局根据各地区公办学校资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定各区义务教育阶段公办学校招生范围和人数，最终尽量将学区的学生分配到离家最近的学校入学。所以，每年的学区划片都可能会有变化。
了解政策，识别是关键。说到学区房，需谨慎辨别那就是学位房。学区房是学校划片区范围内的房产，但学位房就不一定能得到该校的学位。学位房大多存在教育指标的限制，如果是二孩，需判断指标个数，且二手房还需核实指标使用情况。
分清本部与分校，师资或有差异。分校林立，尽管同名，但本校与分校不可避免存在差异。分校有公办有民办，有本校进驻有开发商引进冠名，有本校派师资保证教学质量有只是合作不共享师资，故仍有实质性的差异。
“风云沉浮，即使赢得世界，也不及许孩子一个未来”，这是大多数中国家长的痛点。虽说师傅领进门，修行在个人，但父母都希望自己的孩子能有一个好的学习环境，能够拜在名师门下。故学区成为房屋的重要属性，但价值几何请慎重掂量。
03
重庆大学城的学区房高烧不退
历史上，沙坪坝就是重庆市的传统文化区。而大学城最终还是选择在沙坪坝去落脚，就是一种历史传承。随着，未来三中从南岸搬迁到大学城，还有其他名校中学、小学也将落户大学城，可以想象，大学城的学区房即将躁动起来！而另外一方面，重庆主城越修越往外，然而，配套难以跟上，很难成熟起来，投资风险越来越大，郊外修的与地产楼盘配套的所谓的“分校”，教师待遇分编制内，编制外；分校里有重点班、平行班“放羊班”，咋选？
甚至有小道消息说，北区一些所谓民办“名校”，找来乡镇学校进城的老师，很多文凭是师专毕业，甚至师院成教本科，一样当班主任，带主科！
而大学城是高校林立、中小名校齐聚的“航空母舰”，你不选“航空母舰”，难道选小米+“伪制的步枪”？
随着教育产业白热化、学区房是最保险的投资，而如此密集的高校、中小学的大学城必将吸引更多理性的投资人的眼球，未来房价有很高的预期！
沙坪坝教委5月2号发布了2018年中学入学政策，对大学城和西永“区域划片、多校对口、随机派位、免试入学”进行了重新划定。
（以下，整理于网络）
1、大学城
公办：大学城一中（区属市重点）和重庆师范大学附属中学（2018年9月新开学）
民办：一中私立初中部——第一实验中学（原教委直管市重点）
2、西永
公办：凤鸣山中学分校（区属市重点）和某规划中学（谣传是7中分校）
民办：南开中学初中部——南渝私立中学（原教委直管市重点）
3、学校校址调整
1）、原陈家桥一中高中部校址交给南渝中学使用，一中全部搬迁到大学城初中部新校址。
2）、原八中大学城校址交给重庆师范大学附属中学使用，八中除了树人中学保留，基本上已全部撤离沙坪坝区。
4、沙区重点中学初中部大多数放到了大学城西永，高中部本部还是在沙坪坝老城区商圈。
从今年一中、南开和八中等学校的调整，可以看出，原教委直管市重点划归各区教委管理后的重大变化。一中民办中学2017年9月大学城开学，南开民办中学2018年9月陈家桥开学，重庆师范大学附属中学2018年9月开学。
重师大附中“小升初”对口入学小学划定：大学城片区新增公办中学重师大附中将于2018年9月正式行课。根据义务教育阶段“小升初”相对就近，对口免试入学的原则，重师大附中的对口小学为：重师附小、大学城人民小学、大学第三小学、大学城树人小学、沙小盛德小学校。 按照相对就近的原则，将大学城人民小学、大学城第三小学的对口中学调整为重师大附中，以上两个小学沙区籍2018年应届毕业生可在原对口中学大学城第一中学和重师大附中之间进行选择入学，2019年起两校沙区籍毕业生全部对口入学重师大附中，不再进行对口中学选择性入学。
大学城第一中学“小升初”调整对口小学：大学城一中初中部将于2018年9月正式投入使用。由于原对口小学大学城人民小学、大学城第三小学不再对口大学城第一中学。根据大一中初中部实际所在校址，按照相对就近，对口免试入学的原则，将大学城第一中学对口小学调整为：南开富力小学、南开景阳小学、大学城沙小、树人思贤小学、大学城南开小学（在建）。
豪华的大学城第一实验中学（一中私立中学）：位于沙坪坝区大学城南二路北侧，西邻大学城西路，北靠大学城南一路。学校占地面积约204亩，总建筑面积约13.6万平方米，拟办学规模为中学120个班，学生约6000人，教职工480人的全日制寄宿中学。包括教学楼、教学实验楼、多功能艺术中心、开放式图书馆、体育馆、行政办公楼、学生食堂、学生宿舍、教师倒班房、运动场、地下车库及环境景观等附属工程。于2017年9月正式接纳新生入读。
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