轉眼到了2020年，凡是過往，已成序章。
回首2019年，全國的房地產市場依然以“穩”為主，在“房住不炒”的定位之下，調控措施一城一策持續優化，房地產金融持續收緊，快速走量成了全地產行業的共同使命。
就廈門樓市而言，2018年還有不少開發商“持倉”等樓市“回春”，但是，到了2019年情況突變，快速出貨和回款成了開發商當務之急。各項目紛紛領預售準備入市，一時間新房庫存量高企。然而去化艱難，開發商為了把房子賣出去，更是使出各種蓄客手段。
53個住宅項目領證
新增供應244.13萬方
據廈門網上房地產數據顯示，2019年廈門共有87個 項目領預售，共計4331833.3平方米，同比上漲36.6%。其中住宅項目53個，新增住宅房源23423套，共計2441337.76平米。
從2008-2019年商品房預售面積統計數據來看，近三年商品房拿證總量呈上漲趨勢。
近幾年廈門出讓的地塊均對預售有嚴格規定，有些需一次性全部申領預售，有些可分兩次申請預售。今年領證的項目較多是需要一次性申領預售的，所以今年的住宅供應量也相對較大。從圖表中來看，2019年廈門新房供應的高峰期在4-7月，其中4月份供應量最高，達5048套，面積約48.5萬方，拿證最少的2月份僅陽光城文瀾府一個項目獲預售。
從單個項目領證來看，2019年國貿天成一二期預售面積居首，共158071.52㎡，佔比6.47%，建發璽樾共151004.65㎡，佔比6.18%，保利叄仟棟壹海里第三，預售面積共計
122036.68㎡，佔比5%，三項目總佔比達17.65%。開盤78次9972套房源入市
去化冷熱不均
據廈門樂居不完全統計，2019年廈門共有43個樓盤開盤或加推，開盤次數共計78次，共推出高層、洋房和別墅房源9972套。開盤的項目中有21個是2019年首開，佔比近半數，達到48.8%。其中海滄3個，集美4個，翔安7個，同安7個。
（表中價格為開盤當日折後均價，目前售價以售樓處實際價格為準）
從開盤分佈的月份來看，入市新房房源套數最多的月份為7月，共計1883套，其次為
4月份1569套，12月份第三1471套。
從開盤次數來看，前三的分別為保利叄仟棟壹海里、武地建發央著、特房萊昂公館 。開盤推出套數最多的項目為建發璽樾，共計1161套，其次為建發央著一期和二期推出房源共計716套，保利叄仟棟壹海里第三共計554套。
從2019年開盤的區域分佈來看，翔安區共開盤
26次，推出2972套房源，集美區開盤22次，推出1888套房源，同安區開盤19次，推出2259套房源。湖里區和海滄區均開盤5次，分別推出1655和988套房源，思明區開盤1次推出210套房源。其中，島內湖里區建發璽樾開盤3次，中駿天宸開盤2次，分別推出1161套和494套房源。從產品類型來看，今年推出的房源種類豐富，剛需類、首改和高端產品都有，購房者選擇性也相對較多。其中均價3萬以下的有12個，均價3-4萬有21個，4-6萬有6個，均價6萬以上的3個，今年島內豪宅開盤量大增，建發璽樾、中駿天宸和頂峰鷺江1號共推出1865套房源，佔比19%。
2019年翔安區開盤次數和推出房源套數均處於第一位，開盤的13個項目中有一半是純新盤首開。翔安今年大量開盤的原因主要在於，2016-2017年翔安有大量的土地出讓，且不少是高價地，由於政策和市場等原因，入市時間一再推遲。
而從2019年當中，賣得好的項目也各有千秋，他們的每次開盤都能成為了當下的樓市熱點。
總結起來主要有三種類型。第一類是超剛需盤。首付低總價低，周邊配套較全，適合首次置業人群，如特房樾琴灣和萊昂公館。第二類是學區盤。主要是首改類置業人群為主，周邊彙集比較優質的學區資源，如，武地建發央著、國貿天成、保利和光城悅；最後一類是島內稀缺高端產品。近幾年廈門島內新房供應量少，高端產品稀缺，導致高端人群的購房需要被抑制，建發璽樾、中駿天宸等入市剛好滿足這部分人群的需求，逢開必火也就不足為奇了。
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