文/樓市大家談（quanadcom）
世間萬物相生相剋，生物圈是適者生存，這四個字用在社會上也再適合不過了，一個是消費者，一個是投資者，我們會因為幾塊錢一斤的菜而去降價，為什麼買房不能講價呢？金錢難買人情，金錢難買健康，此刻，作為一個房奴只想說一句，在房子面前，金錢實在是太重要了。如今的房地產行業依舊是被認為是暴利的行業，退出房地產界的人有，加入房地產的人也有，為的就是分完房地產最後一塊肥肉。在日本經濟泡沫被刺破的時候，我們的高房價讓我們望而卻步，但是似乎分成為了好多種聲音，一種認為房子建的越多越好，不愁賣不出去，一種認為房子已經賣不出去了，都成為了投機者拿來賺錢的金融產品，房地產市場究竟怎麼了？
其實，現在的房地產市場陷入了一種僵局，樓市陷入了“拉鋸戰”，所謂的拉鋸戰，就是看誰先讓步了，也就是樓市僵局看誰來打破了。其實我們都懂一個道理，那就是物極必反，物極必反是指事物發展到極端，會向相反方向轉化。房價在人們所能承受的範圍內，確實是已經達到了頂端了，眼看著泡沫可能會被刺破的時候，如今的樓市降溫，房價開始穩定下來了，這是一種好現象，但是這並沒有刺激到剛需們的購房慾望。在這場拉鋸戰中，其實沒有主動方和被動方，有人說房地產商是主動方，只要房價下跌了，房子成交量就會上去了，有人也說購房者是主動方，只要控制住自己不買房，房價總有一天會下跌的，總之，在這場房價拉鋸戰中，存在兩種現象。
一、購房者買房更加謹慎。以前，很多地方還有搶房的現象，而如今，不少炒房客和開發商都想賣出手裡的房子，購房者則在各種專家言論下買房更加謹慎了，本來就買不起，不妨再等等。
二、開發商開啟“搶人大戰”，咬牙堅持。有專家預測過，未來大房企還會存在，但是小房企很難生存，如今的開發商算是拼了很多力氣，只為生存下去，咬牙堅持著。購房意願的下滑，此時買房，可能就會成為接盤俠，在各種心態下，購房者對於開發商的套路視而不見，雙方互不妥協。
樓市陷入“拉鋸戰”，誰勝誰負，得先看看這3點。
1、房貸利率的調整
18日，融360發佈的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上月下降0.35%，為連續兩個月回落。多數地區房貸利率與上月保持穩定。貸款利率的走向，直接影響到首套購房者的購房信心和購房成本，可以說，現在許多年輕人都是貸款買房，首套房貸款利率的下調，對於他們來說無疑是一個好消息，就這一方向的調整，刺激了人們的購房慾望，可以說，調控雖然還在繼續，但是有慢慢放鬆門檻的意思。
2、租賃政策的走向
在房住不炒的前提下，大力發展租賃市場，是一個政策走向，當租賃市場發展的比較好的時候，為什麼我們不能暫時租房住呢？這樣多了一些做別的事情的時間，也能避開走房奴這條路。在國外，就拿美國來說，租房住的年輕人不在少數，他們的平均購房年紀也比我們高很多，或許當租房不再是難事的時候，會轉變不少人的買房觀念，那個時候，房地產將不會那麼肆意漲房價了，這無疑是對剛需的利好。
3、房產稅能否出臺
其實在房地產調控過程中，房產稅被提起了很多次，頻率很頻繁，上海、重慶一些城市出現了房產稅。當房產稅出現的時候，房價也不會虛高了，因為那個時候多套房的人手裡持有成本增加，市面上的房子就會多一些，當供大於求的時候，房價就會降一些，其實房產稅的出臺，對於普通老百姓來說無疑是一件好事。
究竟誰勝誰負，筆者認為，未來，樓市會迴歸平穩發展，雖然房價不會如蔥價，但是健康發展的可能性還是很大的，而最大的敗者無疑是炒房客了，至於普通購房者，該買房子的還是得買，我們應該理性看待房價走勢。所以在這裡，給購房者提幾點建議。
首先，要理性看待房價，多關注樓市新聞，親眼看見的比聽別人說的要好，數據往往能說明道理。
其次，該買房的時候還是得買，一味地等待房價如蔥，是不理性的。
最後，工作還得繼續，生活還得繼續，不要為了買房，也不要相信鏡花水月，房子給你帶來的安全感，要靠自己去爭取。
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