去年，“日光”、“售罄”等字眼，屢見於南京樓市的相關動態報道中；今年，一方面熱銷神盤求“低調”，拒絕“高曝光率”，另一方面，樓盤銷售實況出現分化。
在2016年底的中央經濟工作會議上，“房子是用來住的，不是用來炒的”被首次提出。在這一精神提出後的2017年，全國一二線乃至三四線城市因城施策，密集出臺樓市調控政策。2017，南京樓市走向如何？10個關鍵詞，帶你回顧南京樓市這一年。
政策頻出
2017年，南京出臺了多項調控政策：限購令3.0版的出臺沒有懸念，溧高六限購限貸加碼；嚴禁商辦類產品改酒店式公寓，酒店式公寓層高由4.8米限制為3.6米；購房自取得不動產權證三年內禁止交易……
在多重政策的共同效應下，樓市降溫跡象明顯。開盤即“日光”的現象少了很多，不同的板塊區域開盤，去化成績開始出現分化。熱門板塊比冷門、新興板塊好賣；小戶型比大戶型好賣；低價盤比高價盤好賣。多家中介反饋的消息表示：更多的二手房買家變得更理性，觀望居多，即使出手也非常謹慎。
公寓產品的相關政策，讓市面上的4.8米挑高公寓成為絕版。忽如一葉春風來，雙鑰匙公寓滿地開花。樓市整體走向趨於冷卻，公寓銷售也面臨重重考驗。
花式土拍
昨天落幕的2017年倒數第二場土拍，讓南京很多業內外人士大呼：土地市場真的在降溫！
回顧去年至今，南京的土拍規則幾經更迭。自2016年上半年葛洲壩拿下河西南G14地塊，樓面價高達45213元/㎡一躍成為南京地王之後，此後的土拍中，熔斷、地王頻出等現象不斷。
到了2016年9月，南京首次將土拍改成網絡競拍，20幅宅地達到最高限價搖號定歸屬。
今年5月，南京樓市調控加碼，土地出讓方式也相應做了調整：土地出讓時，地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價准許成本。
除了競爭保障房面積之外，今年南京出讓的土地中有不少規定了競拍條件，要求自持、配建人才房、不得聯合拿地……
目前，就開發商手裡的待開發地塊儲備量而言，萬科、世茂、新城、銀城、五礦、弘陽、綠地、保利、中海、榮盛，融創、招商、朗詩、華僑城、葛洲壩等房企餘糧尚足。昨天的土拍中，深業、金浦等沒有土地儲備的房企也在積極拿地。
公證搖號
過去，如果一家樓盤開盤前蓄水過多，開盤當天通常會通過365網絡搖號的方式確定選房順序。為了確保選房順序的公平公正，南京在5月份正式開啟了公證搖號開盤模式。
某開盤現場，張貼了公證搖號公示名單
繼江寧東城金茂悅、城南萬科大都會首次公證搖號之後，此後南京的開盤樓盤只要蓄客數大於房源數，必須由公證處主持搖號，低中籤率樓盤不在少數：
亞泰山語湖，72套毛坯房源共有1763組買房人參與公證搖號，中籤率4%；
中南山錦花城70套收官房源，共973組買房人參與公證搖號，中籤率7.2%；
佳兆業城市廣場349套房源，共有4267組買房人參與公證搖號，中籤率8%……
“幸好有公證搖號，我終於如願買到房了！”“公證搖號真的公正嗎？”在很多開盤現場，我聽到了買房人對於公證搖號的不同聲音。我認為公證搖號確實給了買房人公平競爭的機會，中籤率也是一面照妖鏡，真實的反映出當下的樓市以及人們對一家樓盤的基本判斷。
河西集中開盤
整個2017年，河西共有2次集中開盤。舉全國矚目的當屬11月份河西10盤齊開了。8成首付，200萬起驗資，河西集中開盤將全南京的購買力集中於此。
千萬身家的富豪們徹夜排隊，寒冬之中露宿街頭。最終，有14000餘人搖3000多套房，最高的樓盤中籤率為92%，最低中籤率僅8%。
回憶前兩年，河西南還需要小蜜蜂拓客，開發商互相爭搶客戶……如今高地價+高起點規劃，讓河西成為了南京人眼中的宇宙中心。自住尚可，投資客莫糊塗，心中一定要算一筆明白賬。
利率上浮
隨著全國調控政策的持續進行，樓市信貸不斷收緊。截至今年10月，首套房貸利率已經連續9個月上漲。12月中旬，南京首套房貸利率基本上浮10%-15%，剛需買房的成本又多了一大截。被銀行虐哭！南京首套房貸利率上浮10%-15%，貸200萬多還30多萬
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：目前首套房貸利率已經處於高位，但受到外圍市場的影響，2018年央行加息的預期進一步上升，房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大。
也有金融人士表示：明年1月份銀行將釋放出新一年的貸款額度，對於已在排隊等候的貸款用戶來說是利好，這部分需求將會得到解決。但釋放出的新額度並不足以解決整個市場中的需求，隨著銀行新額度的釋放以及日趨成型的房屋租賃市場，相信在未來的時間裡，供需會逐漸走向平衡。
魏小狗
7月，城東奧克斯鐘山府領取銷許，限價房吸引了近900組買房人報名參加公證搖號。南京公證處公佈的搖號清冊讓眾人大跌眼鏡：魏小狗，孫玉頭、李三讀等身份證以“320125”開頭的高淳人組團來買房。
開盤當天，在眾多媒體與買房人的關注下，魏小狗最終沒有出現。魏小狗之所以成為網紅，是調控惹的禍，還是背後另有深意？
地王入市
作為2017年的首個高價地入市項目，京奧港未來墅的首開吸引了業內外的廣泛關注。
2016年4月，北京嘉城以47.6億元總價拿下麒麟G09地塊，樓面價22353元/㎡，成為區域內首個地價破2萬的地塊。該地塊就是我們熟知的京奧港未來墅。
今年9月11日，項目領取了1、2號樓銷許，面積107-141㎡，均價25884元/㎡，幾乎是貼著成本在賣房。開盤當天，我在現場採訪，發現買房人大多中意107㎡的小戶型，最終開盤當天去化超7成。
近日，有消息稱京奧港未來墅將引進東方資產，同時項目要將三期產品重新規劃。曾經的地王停工又復工，給大家留足了想象的空間。
天價學區房
在大城市，真正的一流學區房，房子本身往往等同於“老破小”。
11月9日，位於鼓樓區寧海路的力學小學學區房：山陰路小區37.6㎡的二手房成交，成交單價為100506元/㎡，已經破了單價10萬元的大關。
12月中旬，南京驚現9.44㎡的迷你學區房，產權證、土地證齊全。報價80萬，南師附小學區，官方給出的回覆是：只要正常居住，原則上可以入學。最終，12月16日，該套迷你學區房以76萬元總價成交，加上稅費，單價超8萬/㎡。
名校學區房=好成績=名牌大學？該不該盲目為天價學區房買單？這是一個值得思考的社會問題。
長租公寓
近年來,品牌房企陸續進入長租公寓領域，欲分得行業紅利的一杯羹。今年，多家品牌房企已將長租公寓提升為集團的重點戰略方向之一。有數據披露，目前全國綜合排名TOP30的房企中,已經有1/3的房企通過不同方式參與到長租公寓領域。
龍湖將長租公寓業務上升到集團戰略發展層面，成立“冠寓”運營公司，目前南京有冠寓河西大街店、九竹路店、長盛街店；
萬科泊寓，在2017歲末之際首度和南京人見面；
朗詩打造的朗詩寓已在新街口落地，銀城的千萬間品牌億管理超8000間房，保利計劃最快在2019年將南京的首個長租公寓項目落地在翡翠公館，綠地等房企也在啟動長租公寓計劃……
12月初，自如寓掛牌網上房地產，成為首個在官方平臺上露臉的長租公寓。與此同時，南京官方發佈了首批住房租賃試點企業名單，安居、東南。魔方等12家企業榜上有名。
在政策性導向越來越明確的當下，租售並舉是政府鼓勵的行為，長租公寓未來的發展可期。
低價盤收官
2017年初，南京均價1字頭的剛需樓盤還有數十家，到了年底，1字頭樓盤已經寥寥無幾。
這一年，江寧的中國鐵建原香頌、弘陽禹洲時光印象、朗詩青春街區、新城保利天地；江北的招商蘭溪谷、弘陽時光裡；城北的華潤幸福裡；城南的和昌灣景、明發浦泰夢幻家等1字頭房源相繼收官。
明發浦泰夢幻家開盤現場
加上不斷上浮的房貸利率，剛需在南京置業的成本越來越高。隨著低價盤的陸續收官，未來高價地陸續上市，南京樓市將呈現什麼格局？
2017還剩最後3天，這一年，南京樓市發生了許多事情。調控政策依然在發力，眾多品牌房企首進南京，有口皆碑的樓盤入市或收官……這一年，你買房沒？在你心中，哪些開發商值得冠以“匠心”？哪些樓盤品質與舒適度並存？哪些商業綜合體方便了你的生活？即將到來的2018，你期待哪些項目入市？
由第一財經|中國房地產金融江蘇事業部主辦的2017南京地產金磚價值榜評選還在繼續，快來為你中意的房企或樓盤投票吧！
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