粤港澳大湾区规划自提出之后就备受大家的关注，其发展速度也是有目共睹。近来，《粤港澳大湾区：中国先驱城市群未来世界第一湾》研究报告发布。
CBRE 世邦魏理仕发布《粤港澳大湾区：中国先驱城市群未来世界第一湾》研究报告，指出受益于政策支持及基建配套，大湾区有潜力成为未来全球最大湾区经济体。粤港澳大湾区是包括深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、肇庆和江门九市，加上香港和澳门两个特别行政区组成的城市群。粤港澳大湾区占地56,000多公顷，人口超过6,800万，以全国0.6%的土地面积和5%的人口，产出全国12%的 GDP，其经济效益超过国内两个主要经济带京津冀和长三角。未来在区内城市互惠共融下，大湾区有望实现与全球三大湾区东京、纽约和旧金山并驾齐驱。
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由于十一个城市的发展轨迹不同，可以受惠于大湾区经济一体化的先后次序及程度不同，世邦魏理仕认为区内城市发展过程可分为以下三个层面： 1. 受政策带动，继续担当领头羊角色 - 港、澳、广、深；2. 受惠于广深外溢效应，位列湾区经济第二梯队 - 东莞、佛山；3. 大型基建带动产业过江 - 珠江口西岸城市。
大湾区以土地面积和人口计算，是全世界最大湾区。但长远要进一步发展经济的话，第三产业的比重仍需提高。在产业升级的过程中，优质写字楼市场最具潜力。广州、深圳和香港将继续成为湾区写字楼的聚集地 -- 财富世界500强企业的总部高度集中在广深港三地。目前，广州、深圳和香港的写字楼空置率维持在5%到10%左右。从租金水平来看，广州和深圳甲级写字楼租金为每月每平方米170-180元及200-250元人民币，东莞和佛山分别在60-70元及90-100元人民币。
大湾区以土地面积和人口计算，是全世界最大湾区。但长远要进一步发展经济的话，第三产业的比重仍需提高。目前大湾区第三产业占比超过60%，虽然高于长三角和京津冀地区，但相比之下，世界三大湾的三产比重平均超过80%，人均 GDP 更以倍数高于大湾区。部分大湾区城市如中山、惠州、江门和肇庆等仍以中低端制造业为主。大湾区转型为高附加值产业方向明确，未来人均 GDP 会显著提升。
大家都知道，韩国是我国周边的一个发达国家，上一年的GDP总量位居全球第11名，总量达到15458亿美元，换算为人民币大概为10.6万亿人民币，而在中国有一个重量级的城市群，上一年的GDP总量达到了10.3万亿人民币，已经非常接近韩国的GDP总量了，这个世界级的城市群就是粤港澳大湾区，真正做到了"富可敌国"的程度。
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