近日從溫哥華朋友圈得知一個噩耗：本地一位地產經紀因腦溢血意外去世，年僅36歲，留下妻子和一對年幼的兒女。在很多人看來地產經紀是黃金職業，門檻不高工作輕鬆，佣金很高，似乎一年賣幾套房就可以高枕無憂了。的確，確實有很多成功的地產經紀創造了很多奇蹟，但對大多數經紀來說這個行業的辛苦只有自己體會最深。
在加拿大有一個段子：遇到生命危險的時候打電話給誰？回答是：給你的地產經紀，告訴他你要看房，他會以最快速度趕到你身邊。這就是搞笑版的地產經紀的一個寫照，他們幾乎是24小時隨時待命，哪怕正在與家人吃著燭光晚餐，只要客人一個電話，馬上就可以放下碗筷。
以多倫多為例，截至 2017年12月底，通過TREB註冊房地產經紀人為50,010位。
數據顯示17,313位經紀經紀2017年零交易，就是說，所有通過TREB許可的地產經紀中，有34.6％的人，2017年沒有交易。這幾乎是三分之一！
2017年有多少位經紀只成交了一單？答案是8,344個。
這意味著51.3％的持牌房地產經紀人在2017年只成交了一單或者零成交。
多倫多地產經紀大鳴經過計算後發現，經紀每年成交4單或更多，才能“養家餬口”。2017年多倫多有2,738名經紀成交了4單，隨機抽取了500名經紀，成交額平均值為2,985,716加元。每年做4單的經紀，算是”普通經紀“。按佣金的比例為2.5％計算，每年平均總佣金毛額為74,642.9加元。
但是，這74,642.9元並不是能揣進經紀腰包的收入，先要與經紀行分成，按80/20的分成比例來算，74,642.90加元最終將59,714.32加元放入口袋裡。
59,714.32加元也不少吧？但這還沒完，還有收費，很多費用！TREB，CREA，安省房地產理事會等等。大概說4000加元吧。再扣除一些“銜接”課程、“繼續教育”課程費用。一個經紀平均在前五年每年需要1500加元。
當然還有其他費用，有的客人索要的回佣，廣告費、汽車費用、電話、上網、保險、納稅……最後剩到手裡的有3萬就不錯了。
每年做四單的地產經紀有多少人呢？2738個，約佔總數的5.5%。
現在來看看那些賺了大錢的人吧。排名第一的2017年成交了603單。第二名：435；第三名：292；第四名：235；第五名：213。
這些數據看起來很嚇人，但這裡面有水分。一位經紀在沒有任何幫助的情況下每年完成100單或更多的交易是不可能的。這些頂尖經紀都有一個“團隊”為他們工作，也就是說團隊成員完成的交易都以該代理人的名義進行報告。
成交在10單以上的共有4982人，約佔總數的10%。
所以說這是一個充滿競爭的職業，多數經紀都是幹苦力或半苦力活。以前都說是2/8開，20%的經紀掙大錢，前年統計數據1/9開，10%的經紀掙了90%的錢。到2017年則是5/95開了，5%的經紀掙了95%的錢。特別是近幾年經紀數量大增，新經紀很難奪走高產經紀的客人，但是必定分薄中游經紀的利潤，因此出現如此不堪的數據。2018年估計至少有5000人退出這個職業。
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