人民日報說，人民群眾是我們力量的源泉。這話用在房地產市場上也毫無違和感，炒房客炒的再熱鬧，房價被吹上了天，終究需要有人接盤才能解套，“房子換得了票子”那才是真正的大贏家，否則一切都是扯淡。
眼下從最近房地產調控的出招和走勢來看，奇哥毫不誇張地說，我彷彿看到了炒房客正在遭受史上最大範圍的圍剿，一套暗含三大殺招的奪命連環拳正向炒房投機客襲去，大有“關門打狗”的意圖，炒房客的好日子真的所剩無幾，末日即將來臨。
首先，炒房客過去擅用的“錢道”被逐一斬斷，可用於炒房的資金被嚴防死守。這個非常好理解，從2016年開始各種渠道的熱錢都在馬不停蹄地向房地產這個“大水池”裡奔流，以至於實體經濟萎靡不振，整個金融大局岌岌可危，更加值得一提的是居民家庭債務佔GDP的比重已升至49%，幾乎佔了GDP的一半。
客觀上講，貨幣信貸的較快增長也是導致高房價的重要原因之一，為確保不發生系統性的風險，中央明確要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，控制信貸資金過度流向房地產。
所以從本輪調控伊始至今，我們可以看到各種靠拆借融來的錢幾乎都受到了嚴格的監管，大到首付貸、消費貸，小到銀行信用卡，炒房投機者可以“借用”的銀行資金越來越少。
6月19日，有消息稱，幾乎所有商業銀行都表示將對使用信用卡購房的用戶進行不通過處理，而有的銀行近一年內甚至已經兩度下調了信用卡消費房地產類商戶額度；事實上5月份的時候，四部門就已經聯合發文，要加強治理“提取公積金炒房”行為；此外，首套房貸款利率已經連續17個月上浮了，即便有人認為這是“誤傷剛需”的措施，看來，此舉利大於弊，利率上浮直接加大了購房成本，從而降低了整個社會購房的購買力，對抑制全社會購房需求起到一定作用，其後果必然會引起樓市銷售市場的萎縮。這對於著急賣房的炒房客來說，無疑加大了難度。
其次，限售城市已經多達60城，正逐漸向三四五線城市蔓延。這不是危言聳聽，過去三四線很少會出臺限購限售措施，但是未來，絕對會大量的出現。湖北的宜昌和安徽的阜南縣城均祭出限售就是最好的證明。
眾所周知，三四線此輪上漲得益於棚改+去庫存+三四線寬鬆的購房環境疊加導致的，然而現如今，去庫存的目標已經基本實現，棚改在一年半以後的2020年也就基本完成，這個時候，一旦三四線開始出臺限售限賣政策，就意味著近期購買三四線的人直接被鎖死至市場冷卻。
要問限售對房地產交易市場最直接的影響，最有力的莫過於打擊炒房族啦。限售就是在炒房客交易的環節進行干預，本來隨時可賣的房產加一個3年、5年甚至是10年的期限，就把炒房客賴以賺錢的房產牢牢鎖死在市場中了。大佬餘英說，不能交易的房產就是一堆磚頭。炒房是為獲利，不能交易談何盈利？
這樣一來，炒房族如果想尋找機會，繼續炒房，就要冒著房子壓在手裡幾年的的風險。風險過大，資金週轉的週期也太長，實在得不償失。限售可謂是打擊投資炒房的殺手鐧，值得一提的是，在今年出臺的眾多政策中，限售是屢屢被用到最多的手段之一。
第三，這個也是被大家公認的終極大招，雖然現在還沒有真正出臺落實，但是最近的一條爆炸消息讓所有人都看到了希望，那就是房地產稅。前幾日，自然資源部公佈稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，目前已實現全國聯網。
歷時四年、被看做房產稅徵收條件和推進財產公開前提的全國不動產登記工作，進入全面運行階段。
不動產登記完成，房地產稅還遠嗎？答案是明確的，這等於直接宣告了房地產稅的出臺不僅板上釘釘，而且大有加快步伐的節奏，民眾期待多年的房地產稅終於要修成正果了。
動不動擁有十幾套、幾十套的炒房客慌了吧！
我們經常發問，為什麼歐美那些發達國家鮮見到有投機炒房客，其實最大的原因就是因為他們有完善的稅收體制，對房屋徵收重稅不僅能抑制投機炒作，而且對於地方財政的收入大有裨益，或將徹底顛覆中國的土地財政收入制度。
看來房地產稅的落地最大的影響還是三四線城市的房價和租金。從一些徵收房地產稅的國家來看，雖然特大型城市房價不受房產稅的影響，但是中小城市還是難逃被影響的魔咒，尤其是偏遠的城市，房產稅簡直就是降房價的利器。
這點其實很好理解，北上廣深這樣的大城市，或許房產稅增加的成本業主可以轉嫁到房價和租金上，但是對於人口外溢的三四線城市來說，本來房價上漲就是靠外力使然，且存在有價無市的尷尬局面，業主再想把多出來的成本加到房價和租金上就更是天方夜譚了。如此一來只能通過拋售和出租來解決高持有成本問題了，很容易實現房價和租金的雙降。
在這樣的大背景下，還在盲目跟風購買三四線的人，其實正在經歷非常巨大的危機。三四線，漲完這一波，可能都不會再有下一次解套的時機了。
調控至此，我們可以看到，針對打擊炒房投機的三大“殺招”即將完成合璧，一旦目標達成，所有的炒房投機者都將面臨被“關門打狗”的命運，誰也別想逃脫。這意味著留給炒房投機客的時間不多了，且這極有可能是最後的逃生機會。
過去的已經過去，未來該怎樣也已經明確了，所以勸那些還抱有調控取消僥倖心理的炒房投機客，早點認清現實，不要再總想著靠投資房產躺著賺錢了，房地產目前所經歷的一切正告訴所有人，未來房地產會逐步向好，一套打擊炒房投機的完美閉環正在逐漸形成，靠投機炒作只能落得個被圍剿、被通殺團滅的命運。
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