邁入2018年，全國多地首套房貸利率開始“迅猛”上浮。據悉，目前全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，同比上漲22.15%……
近日，市住建委會同市土委出臺《關於加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，明確已按同一戶號整體測繪、登簿確權的住宅平房，其不動產登記單元不得拆分。
“去年針對媒體曝光我市二手房交易中出現的個別住宅拆分炒賣現象，我委已叫停了已取得不動產所有權的住宅房產拆分測繪成果審核和不動產權利拆分登記。在對此類現象產生的歷史根源進行分析並深入總結前期管控成效的基礎上，兩部門出臺了此次文件。”市住建委相關負責人表示。
《通知》
從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅（含平房）不動產登記管理進行規範，提出了五項具體措施即：
新建住宅平房由市規劃國土部門明確建築面積、規劃用途，不再明確間數；
翻建住宅平房要按照按照不動產登記的“原位置、原規模、原高度、原用途”要求嚴格審批；
對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數；
嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，新出具的測繪成果不再註記間數；
多套（間）房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權的成套住宅及住宅平房，其不動產登記單元不得拆分。
同時，針對實際交易中的特殊情形，《通知》也明確，住宅平房已登記間數，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。
北京大學法學院教授樓建波表示，出現個別住宅拆分炒賣現象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,沒有明確規定房屋登記的最小單元，因此出現了數套（間）住房在一個房本上登記成同一房號、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況，擾亂了市場秩序。此次文件及時叫停了此類行為，同時通過制定政策措施進一步規範住宅拆分管理，保護老百姓正常交易權益，也有利於對北京古都風貌的保護。
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