表弟一家在城裡買了房，因為一些個人原因決定在城裡紮根，打算把老家的宅基地過戶給別人。
相信部分人也有這樣的打算，但宅基地過戶可不像賣房子過戶那麼簡單，趕緊來了解一下吧。
宅基地到底能不能過戶？
大家先要了解一個概念：
農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。
按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別惦記它了，那是集體或者是國家的。
咱們所說的過戶其實就是將宅基地的使用權以及地上房屋所有權交給別人。
也就是說宅基地是可以過戶的，但是要滿足以下2個最基本的條件：
1、賣方與買方同為本村村民；
2、買方家中沒有宅基地，且符合建房條件。
在這裡大家要注意，農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶後，宅基地使用權也相應轉讓。
自家宅基地過戶後還可以申請嗎？
宅基地轉讓了，就不能再申請了。
1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
3、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。過戶前可要考慮清楚。
過戶應滿足的條件
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為徵得集體組織同意；
5、宅基地使用權隨房一併轉讓。
過戶程序
1、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；
2、村委會向國土資源所申請；
3、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日。
過戶由所報國土資源局審批，需提交材料如下：
1、原土地使用者身份證明；
2、現土地使用者身份證明；
3、變更理由；
4、集體土地使用權證書；
5、村委對現土地使用者的資格審查意見 具體情況可以再諮詢一下當地的國土管理部門。
主要涉及糾紛
農村宅基地轉讓糾紛辦案實踐中，宅基地轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效；轉讓未經村委會批准而無效；被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發的糾紛；城鎮居民購買農村住房等。
農村宅基地轉讓涉及的問題比較複雜，大家在進行宅基地轉讓的時候一定要慎重，避免因不瞭解相關政策而遭受不必要的損失。
農村宅基地的轉讓、繼承、過戶、申請等問題其實一直沒有一個很統一的規範，各地的政策也不盡相同，有的可以過戶，有的地方就比較嚴格；有的過戶不收取費用，有的就會根據當地實際收取相關費用。因此，我們所整理的內容僅僅作為參考，如果有想法的還是需要去當地國土部門諮詢。
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