洛南縣景村鎮八一村“三變”改革實踐與做法景村鎮八一村轄18個村民小組，843戶3122人，耕地4588畝，林地1000畝。全村在冊貧困戶106戶371人，其中一般貧困戶86戶326人。
全村發展烤煙1200畝、紅仁核桃500畝、養蜂430箱，熟練繡工70人，年生產有機肥2000噸，鄉村旅遊穩步推進。八一村立足生態優勢、城郊優勢、以“三變”為引領，以產業為平臺，以股權為紐帶，以群眾為主體，以脫貧為主線，以小康為目標，按照“產業生態化、生態產業化，農旅一體化”的思路，大力發展特色產業，旅遊產業，走出了一條增強農村發展內生動力、促進群眾增收致富的新路子。貧困人口由2013年186戶651人減少到2016年的106戶371人，貧困發生率從21 %降至12 %。
我們主要做法是：一是盤活資源，折價入股。成立了八一村產業脫貧聯合社，在聯合社成立了鎮黨委直屬黨支部，扶持10名農村能人、致富能手和村級後備幹部，領辦“四社一廠一公司”（惠農菸葉合作社、紅仁核桃合作社、八一刺繡合作社、養蜂互助社、有機肥廠、鹿池川鄉村旅遊公司）6個村級集體經濟組織，在6個村集體經濟組織中建立6個產業鏈黨小組，通過“黨支部+“三變”改革+村集體經濟+貧困戶”的方式，與產業聯合社和當地農民形成利益聯結機制，打造股份制農民，實現戶戶入社、戶戶帶股。在實踐中，我們創新土地入股，對村集體和農戶的土地、荒山、房屋進行清理核實，折價入股到產業聯合社，由聯合社統一經營，按股分紅。
目前，集體和農戶以1690畝土地10年的經營權，每畝600元折價入股到產業聯合社，聯合社（村集體經濟組織）對入股農戶採取“保底+分紅”的方式進行收益分配。在前兩年無效益產生的年份，農戶每年可獲600元/畝的保底分紅。合作社盈利後，按股參與收益分紅（集體70%、農戶30%）。帶動農戶年人均增收800元，實現86戶326名貧困人口脫貧，村級集體增收10萬元。創新房屋入股。將村集體34間680平方米閒置房屋折價120萬元入股聯合社進行開發，讓村集體及群眾成為股東增加收入。收益按照村集體60%，合作社40%分成，每年穩定增加村集體經濟積累5萬元，村集體所得收益用於本村產業發展、民生改善，惠及貧困戶106戶371人。創新資金入股。將社會幫扶和蘇陝協作扶持資金772.8萬元作為農戶的股金量化入股聯合社，年分紅80萬元，其中20%作為村集體積累，80%分紅給全村農戶，受益群眾843戶3122人。將產業扶貧資金150萬元入股，30%用於企業基礎設施建設，70%撥改股帶動86貧困戶，年分紅1800元，通過帶股入社打造股份農民，發揮了資金效益最大化。二是股債聯動，利益共享。按照土地承包權與經營權分離的原則，聯合社與金融機構共同構建3+X（3指金融機構、村委會、聯合社，“X”指惠農菸葉合作社、紅仁核桃合作社、八一刺繡合作社、養蜂互助社、有機肥廠、鹿池川鄉村旅遊公司）支農扶貧農信貸新模式，提供抵押貸款。採取“股債聯動”吸納貧困戶16戶每戶入股5萬元，每年保底分紅3000元，帶動入社務工44戶，戶均年收入12000元。
目前，全村累計從金融機構貸款32 筆 120萬元，“沉睡資源”變成了“鮮活資產”，實現了產業聯合社、金融機構、農戶三方利益共贏。三是依託旅遊，融合發展。按照“城市讓生活更美好、農村讓城市更向往”的思路，突出區域優勢，將生態資源、自然風光等有機結合，對農戶房屋進行立面改造，修建10戶農家樂，對農家樂從業人員進行全面培訓，提高服務水平。目前，覆蓋貧困戶35戶 123人，年人均增收2000元。科學制定八一村“1+N”提級改造規劃（“1”即自然村，“N”即改廁、改廚、改圈、小溼地、小廣場、小亭子、道路硬化、庭院綠化、觀光步道、生態產業、電商等“扶貧+、旅遊+、產業+”元素），統籌推進“三通”（通水、通電、通訊）、“三改”（改廁、改廚、改圈）、“三治”（整治斷牆殘壁、整治草堆柴堆糞堆、整治亂搭亂建）、“十化”（生態產業化、道路硬化、庭院綠化、環境優化、垃圾汙水處理集中化、農民股份化、鄉風文明化、服務便捷化、產業發展集約化、管理人性化），實現“一村一品、一村一特、一村一景”，推動“一二三”產業融合發展。截止目前，全村每戶貧困戶至少有2至3個產業，加入2-3個經濟組織，實現戶均年收入1萬元，村集體年收入20萬元，呈現出堡壘堅、集體強、產業優，環境美、民風好的良好發展態勢。
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