趙義162
我覺得雖然石家莊是河北省省會，但河北省今後的熱點只能是雄安，因為雄安是千年大計，是要跟深圳和浦東同等級的新區，所以我認為石家莊的房價應該不會再漲了。
地理位置決定了石家莊不會再大漲，我個人覺得保定還有可能漲一點，因為畢竟雄安不允許買賣房子，都是公租房。所以按照將來對雄安新區的重視程度來說，石家莊即使漲，也只能緩慢的漲了，絕不會大漲。
我還認為，五年以後那些炒房的可能會失望，石家莊的房價可能跟現在比可能還會降，所以剛需沒辦法可以買房，炒房肯定是行不通了。
國家確定了房是用來住的，這點隨著時間的發展我越來越堅信房價會降，因為我們的政策現在非常具有連續性，這樣房價肯定會降，何況石家莊的位置也不那麼優越。
早在前兩年，李嘉誠的長和系就已經把國內所有物業產業出售，轉戰英國。長和系是最早投資國內房地產的，商人逐利，他為什麼走，就是不看好國內的房地產發展了。
去年萬達也在出售自己旗下的物業，基本也要出清了，這是為什麼？這個房地產大佬也不再專注房地產，咱們普通老百姓要自己有個思考。而且這兩年，任大炮也不放炮了，這些都證明我國的房地產已經到了拐點。
馬雲也已經多次說過，未來房子是最便宜的東西，這話我信，真信！我相信很多人都沒有馬雲看的遠，也不會比他更瞭解房地產的動向和政策，所以未來房價一定會跌！
而且國家從去年開始，已經嚴格的降槓桿了，萬達賣資產跟降槓桿也有直接的關係，跟國家的大方向對著幹是沒有好處的。今年對於我們普通個人購房者也是降槓桿的政策，不再鼓勵貸款購房，借錢做生意。所以房價將來必降，不信咱們走著瞧！
我是瓶頸蒼穹，來自古城保定，關注瓶頸不迷路，我在問答等你交流分享！
保定微評說
大潮退去，才能看到誰在裸泳。
石家莊房價的最初上漲便是從二環以外開始，尤其是各組團的房價迅速從五六千衝到了一萬六七，地段差強人意的也破萬了。
但泡沫的最初破裂，也從這些始作俑者開始，以南二環西延某盤為例，第一次開盤7700，然後迅速破萬，最高時高層達到一萬七，洋房甚至衝高至兩萬五，當時我就斷言，兩萬五買這個地方簡直不可理喻，完全沒有任何支撐的熱點，僅僅是交通還算便利，不可不提的是，該盤還背靠一個陵園，可謂後背冷風不斷，脊背發涼。
但根據最近中介們不斷更新的消息，先是以抵賬房的名義高層降到了一萬二，洋房降到了一萬四，甚至還有九千五一平的抵賬房，然後，喜聞樂見的是，樓盤又發生了房鬧事件。
在市場高漲時，外圍組團的炒房利潤驚人，但當市場遇冷時，這些人發現在離套現的終點還遙遠的時候，所謂的利潤已經化為烏有，對，熟悉的場面在股市也不斷上演。
至於石家莊房價會不會漲，這個問題太複雜了，以中長期來看和很多不可預測的因素來看，未來肯定還是要漲的，畢竟人越來越多，但漲的幅度就不好說了。
僅當下來看，未來一年，基本不會漲了，未來三到五年很有可能也比較穩定，畢竟國家發佈了棚戶區改造的死命令，未來兩到三年二環內會有大量的城改項目上市，這樣的情況下，你還會去外圍去買房嗎？
國際莊規劃前沿
不請自來~不過，這位親是想問住宅還是公寓？這兩個小編都來說一下吧！
據小編得到的消息，石家莊1月22日至28日，石家莊樓市又有新變化！
普通住宅繼續大幅上揚，但剛剛有點熱乎勁的公寓又出現遇冷新情況。
石家莊普通住宅成交623套和7.47萬平方米，成交均價16962.6元/平方米；公寓成交123套和0.68萬平方米，成交均價14945.24元/平方米，13個項目有成交，但成交集中在3個項目，佔總量的72%。
住宅成交623套 成交均價16962.6元/平方米
據分析，石家莊普通住宅成交623套和7.47萬平方米，成交均價16962.6元/平方米，成交量大幅上揚。其中，高新區成交數量最多，成交353套。
當週，瀚林甲第開盤銷售、集中成交，本地項目的市場佔有率上升。不過，除這個項目外，全國性房企開發項目仍佔據成交前列的大多數席位，本地項目仍面臨缺乏亮點、穩定貨量和營銷亮點等問題，難以持續抓住市場眼球。
近期，首置需求和首次改善需求較活躍，80至100平方米和120至140平方米兩個戶型面積段的成交情況較好，加之160平方米以上也有一定表現，改善需求整體表現更好。
公寓成交123套 成交均價14945.24元/平方米
2018年第4周的石家莊公寓成交123套和0.68萬平方米，成交均價14945.24元/平方米，當週13個項目有成交，但成交集中在3個項目，佔總量的72%。
本週公寓市場成交規模呈現出腰斬態勢，市場缺乏亮點，第3周時，省會14個公寓項目有成交，7個項目成交在10套以上。
部分項目為扭轉這一局面，推出購房首付款分期支付和特價房等措施，旨在刺激需求釋放，但公寓需求的主體仍為投資需求，當前觀望心態較為濃厚。
據分析，公寓成交主力面積段位於40到60平方米，成交100套。橋西區成交量最多，達到40套，其次是高新區，有37套。
河北青年報
要是買橋西區就選海棠灣吧，我的三室兩廳兩衛133平30萬精裝修只要238萬，絕對價有所值
圖圖爹
說到房價，現在國家政策是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，杜絕炒房給社會帶來經濟衝擊，開發商高額貸款、人民通過銀行貸款等等，這樣很容易出現房價繼續高漲形成非常大的泡沫，一旦出現空缺，開發商倒閉或者人民無法還貸，將給國家造成非常大的損失，同樣也會給個人一輩子的血汗錢吃光由福返貧的現象發生，給社會人民帶來無盡的災難。
所以，政府推出限購政策、提升利率政策等等來抑制房價高漲，對比日本之前血的教訓，我們國家必須要打擊炒房，惡性循環的發生勢必對我們國家不利；抑制房價暴漲，對於老百姓也是非常好的，普通老百姓可以通過自己的努力從沒有房到有套小房子，再由小房子逐步更換為大房子的轉變；抑制房價暴漲，還可以促進國家加快發展其他產業來代替房地產業。
對於目前石家莊的房價同其他城市一樣基本上是翻翻的現象，但已處於穩定狀態，這幾年石家莊大力發展地鐵來滿足城市的交通需求，地鐵是社會必然的產物，是推動城市更快發展的動力源，所以在如今的房價中選擇的話，請務必選擇地鐵站附近的房子，升值不敢說，但保值肯定沒問題。綜合選擇價位在15000-20000之間為宜。
山羊滑雪
會微漲。我預測五年後的石家莊房價會達到均價兩萬五千左右。
自2017年10月17484元/平米以來，石家莊數月來樓價處於整體下降趨勢，二手房三月均價僅為15494元。熱門的裕華、長安、橋西、新華均已3.03、0.98、7.31、2.31下跌。
石家莊未來房價看漲的幾點
一.地鐵的完善、市政的持續配套、2020年預計達成的全國中型城市、省內第一高樓的落成使用.
石家莊的未來規劃是宏觀的，簡要來說，是準備建設成一個科技現代化大都市的。但以目前的狀況來看，想短期建成還是不能實現的。
二.未來幾年，GDP有望趕超多年省內老大唐山.
今年唐山GDP首破七千億大關，石家莊約為6500億佔次席。唐山處於痛苦的轉型期，發展不大。倒是保定有望成為後起之秀。
三.二線城市吸收人才能力放大.
現如今，很多應屆生“想開了”，機遇不大的情況下離開一線城市，去往較為理想的二線城市，那裡依舊有資源依舊有發展，雖然不如一線激烈，但生活起來更輕鬆一些。
四.省會有更多的省內政策扶持.
越往後越明顯，作為全省經濟文化的中心，省會有義務要發展的更好。
五.省內其他城市房價影響.
未來五年，廊坊、保定、張家口、唐山等地房價都會得到提升。像廊坊、保定、張家口這樣的城市，未來發展空間無限。未來都是黑馬，石家莊也會遭受影響的。
時代房產發展
我覺得會緩慢上漲，但是考慮到通貨膨脹的因素，這也算變相下跌。政府調控房價的目的是不讓房價瘋漲了，但也絕不會允許斷崖式下跌。既然能調控上漲，就能控制暴跌。基本保持現在的房價炒房的也就不會再炒了，比如一百萬買套房，房價基本不變的情況下，租出去收房租回報率還不抵支付寶理財回報高呢，還會有人炒房嗎。但是，一旦限購放開，肯定還會有一輪報復性上漲。但是的但是，長遠來看緩慢上漲約等於下跌。
甲醛的剋星
雄安一出，沒石家莊什麼事了，就連我這個石家莊本地人研究生畢了業也是去雄安。
我是葉小言
漲是必然的，因為房地產不是無本買賣，他的價格首先取決於成本和利潤的多少。還有通貨膨脹等原因，不可能不漲，只是看增長速度啦。
首先是成本，人工、建材、土地，那一樣你們覺得會降？
其次是利潤，現在房價是比之前高啦，但是利潤比不一定比之前高，不過開發商不管怎樣，總是要有利可圖的。
通貨膨脹相信不用多說。
再來分析一下增長速度，現在政府調控比較緊，但是也不會過於控制開發商拿地，畢竟城市想發展要外擴。拿地成本一直在增加，利潤還不能太高，這就意味著外圍房價會持續緩慢增長，外圍房價增長勢必會刺激中心區域房價的增長，這個要詳細說一下。關於外圍房價增長的因素不僅僅侷限於成本的增加，包含政府的配套（交通、教育、醫療等的完善）、環境和現代化小區建設的居住舒適度差異等。刺激中心區域房價增長的主要原因表現在，地裡位置和資源的優勢。當然如果社區品質不次於外圍居住環境的話，勢必房價是居高不下的，因為地段是沒有辦法改變的。
最後總結一下，外圍房價持續增長，中心區域優質社區房價持續增長，中心區域老舊社區基本與外圍優質社區房價持平。手裡資金充足的抓緊考慮改善，剛需人群堅決不能等待。管控只是一時的，只要地還由國家控制，房價大跌是不會出現在人口擴增狀態的石家莊的。
奇趣捕快
漲肯定是漲的，但是要說漲到多少誰也不好說。省會城市的投資力度任何時候都是其他城市不能比擬的，石家莊作為京津冀一體化中的重要一員，未來的京津冀是要打造一流的世界級城市群的，所以未來北京、天津、石家莊的經濟地位是要接近或者趨同。
雄安新區的規劃建設雖然是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後具有全國意義的新區，可能會影響石家莊首府的位置，但最多的影響是帶動整個河北的經濟、產業的發展，房價也會跟著水漲船高。
另一方面來看，保利、恆大是最早一批進入石家莊的大型房企，最近又有萬科、融創、富力還有金科、金輝等房企進場，這種情況說明什麼相比大家想想都知道，蒼蠅不盯無縫的蛋。
所以未來的石家莊不是我們現在就能想象的，我們覺得歷史最高點也不是真的歷史最高點，未來還會有更高的點位出現。希望有其它見解的下方留言討論。
