長期以來，“買房難”一直是很多人關心的問題。一套房子並不便宜，尤其是在房價居高不下的一二線城市，很多有需要的人只能望房興嘆。由於經濟壓力，越來越多的年輕人不得不選擇暫時“放棄”買房的念頭。
房地產市場的“高漲”也引起了相關部門的關注。在政策的密集調控下，房價已從往年“瘋狂上漲”的“常態”轉變為以“穩”字為首。同時，由於房地產投資行為受到各種政策的“針對性”，購房者的需求逐漸減弱，而購房需求剛剛趨於理性，導致房地產市場整體需求無法表達。
最直接的表現是，多數城市的房地產銷售已經下降，並將持續幾個月下降。這是房地產市場的冷淡和罕見的持續冷淡。許多城市的物價漲幅得到控制，並逐步穩定。在一些城市，房價甚至在降溫。
去年5月以來，通過對全國70多個大中城市的統計，我們可以看到，住房交易量明顯下降，平均下降了55%。因此，房地產市場似乎已經進入了“降溫”時代。不過，我們還是可以看到樓市開盤不久就出現“售罄”的現象。
根據相關數據，我國現有房地產市場足以容納34億人。也就是說，目前國內房地產市場供過於求。在這種情況下，房地產市場的“降溫”也是一種正常現象。但為何新開盤的樓盤仍出現“售罄”現象？
顯然，買房的人減少了，但開盤之初很多樓盤的銷售情況還是很火爆，一些中介也說了實話。在我們的日常生活中，我們經常聽到周圍的人說，有新的物業開盤，很快就沒有房子了。
銷售人員還解釋說，“房子都賣完了，只有幾套沒賣。如果你想買房子，你應該儘快付款。如果太晚了，房子就沒了。”聽到這些，相信很多人會感到困惑。顯然，買房的人並不多。他們為什麼賣得這麼快？一位房產該機構的中介人士給出了原因。
首先，為了在房地產市場上營造一種依舊火爆的氛圍，吸引消費者，很多開發商會刻意製造幻想。眾所周知，事實上，銷售人員非常關注消費者心理。一旦你瞭解了消費者的心理，銷售就很容易實現。
這一原則也適用於購房者。當人們去購物時，他們通常有一種從眾心理。對大多數人來說，只要有很多人買房，就意味著這裡的房子非常好。在這種心態下，買房的可能性更大。因此，為了把握消費者的心理，開發商會故意製造房子賣得快的假象，讓購房者認為房子賣得好，從而增加房子的銷售量。
這種情況對開發商來說也是一種營銷手段，因為這種銷售控制是開發商自己開發的，即銷售控制形式，它代表著房子的存在與不存在，這是企業的營銷理念。他們會先賣掉壞的，然後把好的留到最後。因為壞的賣光了，好的可以賣個好價錢。
因此，一般好的樓層和戶型都掌握在開發商手中。當開發商創造了這種氛圍並使市場活躍起來時，這處房產的銷售就完成了。因此，我們在購房時一定要注意開發商的這些營銷手段，合理解決自己的需求。
二是內部特殊用途，實際住房資源量實際上比你看到的要少。事實上，除了故意隱瞞房屋實際銷售情況外，由於一些內部因素，房價下調也是一個重要原因。這些房子的數量通常很大。首先，開發商在建房時往往有多種融資渠道。
因此，部分房屋在資金全部收回前抵押給投資者。所以開發商不能賣這些房子。此外，開發商往往會佔用一些人的房屋、工廠或商鋪建設房地產。為了彌補這一損失，開發商往往會給予相應的補償，而這些補償大多是通過住房來實現的。在這種情況下，它將消耗一部分住房。
比如，開發商需要用一家餐廳為一個新社區開一個東門，開發商一次給業主四套房子。這只是對一家餐館的補償。如果需要更多的地方，提供的房屋數量是可以想象的。重要的是要知道，本節中給出的房屋也可以被視為已售出的房屋。此外，銷售人員手中往往有一些住房配額，這也會減少房屋數量。
由此可見，開盤不久就售罄的房子並不一定是因為質量好，所以買房時一定要理性冷靜。不要盲目跟風“搶房”。畢竟，買房不如買衣服和雜貨那麼容易。每個人在做決定之前都應該理性地考慮所有的因素。
閱讀更多 連城殼樂酥 的文章
