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圖一金華萬佛塔
前言：金華市屬全國338個地級以上城市中的二線城市，與太原、合肥、濟南等省會城市並列。發展勢頭很足，接下來小鳥將從以下幾點來分析金華的房價。
1、金華市的基本面
2、金華近三年來房價走勢及各區房價對比
圖二一二線城市榜單
金華市基本面
金華，古稱婺州，浙江省地級市，因其“地處金星與婺女兩星爭華之處”得名金華，簡稱金，古稱婺州。地理位於浙江省中部，境下轄婺城區、金東區2個市轄區，蘭溪市、義烏市、東陽市、永康市4個縣級市以及武義縣、浦江縣、磐安縣3個縣，總面積10941.42平方千米。
2018年，金華市實現生產總值4100.23億元，比上年增長5.5%。
其中：第一產業增加值135.86億元，增長1.2%，第二產業增加值1745.46億元，增長5.9%，第三產業增加值2218.91億元，增長5.4%。全市常住人均生產總值達到73428元，增長4.7%。
圖三金華東陽橫店影視基地
金華比較著名的的打卡地如：義烏市，每年世界互聯網大會的舉辦地，義烏市小商品批發基地等等、東陽市的橫店影視城等。
金華近三年來房價走勢及各區房價對比
金華下轄兩個市轄區分別為：婺城區、金東區。
其中婺城區為金華市老城區，金東區為2001年設立的區。金東區西面為老城區婺城區，東面為金華下轄市義烏市。下面小鳥就以金華下轄兩區為例請看下圖：
圖四金華近三年房價走勢
由上圖四可以看出近2017年6月-2018年8月，一年的時間金華市整體房價呈快速上漲趨勢，頂點均價達到18000元每平米左右大關。到2018年後半年，金華房屋均價由高點轉折拐頭向下，直到16000元每平米。在16000這個價格上下震盪橫盤。
圖四金華2019年房價走勢圖
圖五婺城區房價走勢圖
圖六金東區房價走勢圖
由圖五、六三圖可以看出，婺城區房價在18000元每平米上下徘徊，而金東區房價這在11000元每平米上下震盪。婺城區房價明顯高於金東區，差價將近7000元每平米。也就是說同為100平米的房子，中間相差70萬，由此可見婺城區的優勢。但金東區作為婺城區和義烏市的中間區域，後期發展優勢也比較明顯。由上圖可以看出2019年10-12月份兩區和房價均在震盪上行。
綜上而言：金華市作為中國的二線城市，其發展潛力依然在，背靠浙江這個經濟大省，未來發展可期。現在金華市整體房價屬於震盪調整期，後市房價還是要看金華整體的城市側傾方向。以上為小鳥的分析概況，如有不同意見評論下方留言。
房中鳥
金華的房價必須跌，價值不大。
理由如下:
一、金華的地理位置決定了房價不會有上漲的空間，緊臨義烏，義烏對金華的經濟影響是致命的，經濟流出性大，所以房價少支撐！
二、金華這幾年的棚改和拆遷催生的大部分需求已消耗差不多了，少了這部分硬性需求，房價不會漲。
三、金華是地級市，人口在外流，相對義烏和杭州的吸引力，金華沒的比。
四、金華人人不缺房，房產嚴重富餘，現在買入就是高位接盤，必然跌。
五、金華的產業結構差，也就一金華火腿，老百姓更喜歡自己的小院，即可生產又能辦公，這個樓房實現不了。
六、金華房價現處於陰跌階段，有價無市，馬上會全面下跌，不急於買房。
綜上所述，金華房價必然會跌！
個人觀點，歡迎大神留言討論！
篤實的糖寶
金華作為浙江一個重要的鐵路交通樞紐，以前地位非常重要，從溫州麗水等地出行的旅客很多需要在金華中轉，換乘火車，所以金華的商業非常發達，畢竟人流量很大。
溫州是一個商賈雲集的城市，有很多的人出行，貨物外運，但現在金華鐵路交通週轉中樞功能已經有所弱化，金溫鐵路和高鐵都已經開通，從溫州出發的貨運和客運列車已經通達全國主要城市，很多旅客不需要在金華中轉，從麗水去寧波的旅客在杭州或者溫州中轉。
目前金華房價在浙江屬於中等水平。全年基本持平，
- 2019年12月房價16194元/㎡0.01%↓
- 2019年11月房價16196元/㎡0.14%↑
- 2019年10月房價16174元/㎡0.67%↓
- 2019年09月房價16283元/㎡0.79%↑
- 2019年08月房價16156元/㎡0.59%↑
- 2019年07月房價16062元/㎡0.01%↓
- 2019年06月房價16065元/㎡0.09%↑
- 2019年05月房價16052元/㎡0.31%↓
- 2019年04月房價16103元/㎡0.03%↑
- 2019年03月房價16099元/㎡1.02%↑
- 2019年02月房價15937元/㎡1.05%↓
- 2019年01月房價16107元/㎡2.94%↓
婺城作為金華的中心區域，房價還是上漲的，上漲400元左右，漲幅2%多一點，但下半年開始，房價漲幅逐漸趨於平穩，這與這個地產市場大環境有關。
2019年婺城房價均價
- 2019年12月房價18302元/㎡0.3%↑
- 2019年11月房價18248元/㎡0.75%↑
- 2019年10月房價18113元/㎡0.47%↑
- 2019年09月房價18030元/㎡0.71%↑
- 2019年08月房價17903元/㎡1.47%↑
- 2019年07月房價17643元/㎡0.17%↑
- 2019年06月房價17613元/㎡0.19%↑
- 2019年05月房價17581元/㎡0.23%↓
- 2019年04月房價17622元/㎡0.01%↓
- 2019年03月房價17624元/㎡0.9%↓
- 2019年02月房價17785元/㎡0.87%↓
- 2019年01月房價17942元/㎡2.27%↓
- 上半年金華城鎮居民人均可支配收入30882元，同比增長8.4%。折算年度收入就是6.2萬左右，以此推算金華房價並不低，平均可支配收入可以購買3平方面的房子。但上半年的收入不含年終獎，下半年的收入可能會更加高一點。但買房壓力還是不小的。
上半年金華城鎮居民人均工資性收入17346元，增長8.6%，單純依靠工資性收入，買房的壓力就十分大了，一年也就夠買兩平米左右的 房子。
金華房子比較貴在於吸引了部分附近的縣城前往金華購房投資，金華周邊地區生活水平都是很不錯的，很多人賺了錢以後，就會選擇在金華買一套房子或者幾套房子作為投資或者是偶爾居住使用。這會推高金華房子的需求。
金華上半年名義GDP增速高達8.95%，位於浙江第七位，快於全國的平均水平2個多百分點，，說明金華的經濟發展處於良性軌道，經濟發展的良好，給房地產價格提供一定的支撐。
金華絕對房價並不高，加上附近的中心城市地位依然存在，儘管鐵路中樞樞紐功能有所弱化，但需求很難出現較大下降，房價很難下跌，但從上漲趨勢看，上漲已經開始放緩，後市以平穩小幅上漲居多。
杜坤維
只會漲不會跌的，不用分析的那麼複雜，歸根到底浙江金華在浙江省內經濟總量只能排在中等水平，但放在全國各省市比，還是能排在上游水平，又是浙中的交通樞紐，地少人多，經濟發達，現在房地產開發都越來越越遠的到郊區鄉鎮了，你說二環內的房子怎麼跌？要不是政府調控措施，早就奔3字頭
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趨勢龍哥
金華那邊房價不知道有多大上漲空間，但是我可以告訴你的是嘉善房子上漲空間大。
鏈家張濤
想買房就不要怕跌，怕跌就不買。
討老婆不要怕離婚，怕離就不結婚。
生兒女不要怕老了不管你，不養你。
怕就不要生孩子。
以後的房價漲跌誰知道！
這裡說的你信嗎？
凡夫俗子3020
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桐廬衛哥
房價的走勢是波動的，短期觀察有下跌的趨勢明顯，建議你關注下當地的成立氛圍，去中介多跑幾趟，如果都很閒說明市場不好，那麼接下去就會出現價格調整
