四川80後強哥
小縣城商業城臨街鋪有錢景，比一線二線城市的商業城臨銜鋪更好！大城市條條街都有商城，其實並不旺，很多還租不出去。小縣城只有一兩個商業中心，所以更旺，你們去縣城商業城看看有沒空鋪？一二線城市卻很多空鋪。
永州名酒莊
縣級的商鋪多如牛毛，似乎風水輪流轉，你撤場，他接手；你虧本，他頂上，惡性循環，賺大錢的小，微利的有，虧本的多。我在職期間（1995年）在河邊開過小店，白天兒子打理，晚上多是本人守夜，因為有大排檔，生意也不錯，每晚捱到一兩點，白天去上班，從未遲到早退。小店開了幾年，賺了點小錢，彌補了家用。後縣城大改造，搬到大街開店，卻因超市開張，生意大受影響，而屋租翻番，除了幾千本藏書來租書，賣書賺點處，其它生意微利。雖然早上五點多開門，晚上兩點關門（我已內退轉下崗），生意越做越難，至2004年6月，因孫出世而退出小店。雖然，現在開店有政策優惠，又因電商，快遞的興起，小縣城的商鋪生意已是日漸黃昏，人昏鋪愁了……。
曾國華33
說實話，現在商業房產，特別是縣城的商業房產不太能買。
一是總體看，漲幅很低。我很少以前買了一個小商業，還是在二線城市，但是漲幅很慢，遠比不上房價。
其次，縣城的商鋪現在空置率挺高的。
現在商鋪出租，單純賣貨的已經很難租下去了，一般都是做餐飲、做服務這類，受到美團、外賣等等的影響，目前也很難做，所以店租到處都在降，而且很多街區都是商家合夥一起要求業主降店租。
自古以來，購買商鋪都是一項非常保險的投資，主要是為了長期受益，所謂一鋪養三代，對於生意人來說，有個店鋪，放出去收租，後半輩子基本不愁。但是要有較好的投資受益，是很難得。
談笑閣
除非你自己做生意需要租門面！人口淨流出的小城鎮還是不要入手投資了，看看發達國家的小城鎮就知道了，年輕人都到大城市生活了，小城市都是些老人，等老人死亡後整個小鎮都空無，你說沒有人口那住房、門面還有價值嗎？
加油勝利在前方
投資商鋪，不是以城市層級決定的，而是由投資回報率決定的。和任何投資一樣，投資商鋪也是以賺錢為根本目的，實現本金增值最大化為宗旨。商鋪投資的底線是能跑贏通脹，回報率超過7%的商鋪才有投資價值。否則如果不能跑贏通脹，甚至連銀行普通存款的利率都達不到，就沒有投資價值。也就是說，如果購買的商鋪回報率能達到7%（最低也要超過6%）這個及格線，無論在什麼城市都是值得投資的。
縣城作為末端城市，人口長期呈外流態勢，經濟受限於各種因素始終發展不起來，城市居民收入普遍偏低，整體商業環境是各層級城市中表現最差的，這是是商鋪投資的軟肋所在，這種狀況將會長期存在，不易扭轉。不是條友所說，而是客觀事實。反應在租金回報率上，大多數縣城即便是位置最好的商鋪，回報率也很難超過5%，因此購買縣城的商鋪一定要謹慎。
如果沒有其他更合適的投資項目，購買縣城的商鋪需要注意以下幾個點：
1、位置一定要選好。買商鋪是一種長線投資，好的位置就是商鋪的生命線，決定商鋪未來幾十年的商業價值。選優質位置就是選人流，比如城市核心區域的商業街、大型學校、重點醫院、重要交通樞紐地段、集中辦公區、入住率高的大型社區等等。
2、通行一定要便利。便於顧客進店購物消費，是商鋪選址的重點。交通主幹道兩側的商鋪、門前被劃了轎車泊位的商鋪、帶攀登階梯的商鋪、室內地面整體下沉的商鋪、門前被高大植被遮擋的商鋪，以及商場內鋪等，不建議購買。
3、儘量不使用貸款。商業地產的額度是總價的50%，雖說貸款量不多，但是利率卻很高。使用大量貸款，會拉低迴報率，延長回本時間，用起來很不划算。如確需使用貸款，要麼量不大，要麼底線是月租金覆蓋月供，同時還要滿足回報率要求。
4、不買新區商鋪。一些縣城目前正處於大開發階段，本身人口就在不斷減少，新建的開發區大多撂棍子打不著人，整條街長期租不出去的商鋪隨處可見。形成人氣至少需要5年以上，商鋪40年的土地經營權，去掉如此長的空置期，投資註定要虧本。
5、不買返祖鋪。返祖鋪不僅售價高，為了加速資金回籠，開發商許諾的回報率往往高於市場很多個點，但是天上不會掉餡餅，前一二年的返點本身就是投資者多出的錢，而市場整體租金價位擺在那了，後面開發商背棄承諾、工程爛尾、中途跑路等，就是大概率發生的事情了。
抽時間來看看
我就買的縣城商鋪，去年剛過完年買的，當時周邊全是草，因為是新區只聽賣房子的說政府規劃對面是體育中心，跟前建設購物中心人工湖，小區也不少，考慮到這個地方以後不能太差就買下了，現在過去一年半了還沒租出去呢，可是房價卻在我買的基礎上漲了一千多，而且很好出手，有好多人問願意賣不？沒買房這方面的經驗只是覺得老了有點保障而已
俺去釣魚島釣刀魚
個人覺得現在實體商鋪不宜投。以我在小小七線小縣城，而今買商鋪基本上達到2萬一平，40年產權。算下每月合多少租金才夠本。況且你每月都能不間斷地租出去嗎？小縣城商鋪多得很，但消費體量就那麼大(縣城人口約十萬)，況且現在電商對實體店衝擊很大。
