最近，有粉絲又和叔聊起了三給片區，在去年十分火熱的三給片區，今年也沒有了太大的動靜，這位已經在三給片區購房的粉絲憂心忡忡的問道“叔，三給片區現在位置這麼偏，過兩年大批量的房子蓋好了，不會和當年的鄂爾多斯，或者鄭東新城一樣成了鬼城吧？”
“鬼城”一般是用來形容房屋庫存量大，空置率高的新城城區，這些區域鮮有居住，雖然高樓林立，但一到夜裡就漆黑一片。難怪這位粉絲朋友會有所擔憂，原因無他，三給片區的與當年這些鬼城實在是太像了。
高規劃：在《太原北部新城三給片區概念規劃設計》中明確提出：二年成形，四年成勢，六年成城，三給片區將成為首座領先於國際標準的生態、健康和智慧新城，並將致力於建設中原最具示範性的國際生態智慧新城。
項目多：在三給片區的區域，集中了萬科公園裡，萬科太原小鎮，富力天禧城，優山美郡，山投城尚城等眾多項目，更有旭輝集團的超大項目。但細究一下鬼城出現的原因，就知道三給片區成為鬼城的可能性並不大。
01高庫存
鬼城的出現是投資拉動經濟增長的極端表現，為了完成上級政府下達的固定資產考核目標，許多地方開始想方設法搞大項目，搞大投資，城市新區就應運而生，但是在房地產市場的寒冬下，樓市不景氣導致的樓盤爛尾，成交不暢與嚴重觀望情緒下產生的高庫存。
房子蓋好了，沒人住，居高不下的空置率就讓新區成了鬼城。得益於太原整體樓市的火爆，三給片區各項目的銷售情況都還不錯，隨著大開發商紛紛入駐，房價也從7000元/平，漲到了10000元/平，在相對較低的房價下，這裡成了剛需的集中地。
前不久，富力天禧城趕在限購之前開盤的情景，還讓叔記憶猶新，雖然下著小雨，但是澆不滅購房者的熱情，買房就是一個，搶！
高庫存？在三給片區這裡不存在的。再加上，買三給片區的大多都是剛需，巴不得早早住進自己的新家，還能讓房子空了？
02規劃落地太慢
鬼城的一大硬傷就是配套功能嚴重缺失。配套設施體量不足，導致“鬼城”規劃範圍內基礎商業，公共服務，市政等配套設施量同居住，商務，工業等新城的主導功能體量不成正比，配套設施無法滿足預計人口的使用。配套設施的缺乏，也讓新城沒有較大的吸引力。
但在三給片區，這個被規劃成集商業、現代服務業、娛樂、辦公、住宅等功能為一體的“公園式城市新區”內，政府投入了大量的資金去扶持區域的發展，關於配套的問題，實在不用擔心。
其實“鬼城”往往是新城發展的一個必經階段，即便是全國知名的康巴新區-鄂爾多斯“鬼城”，鄭東新區-鄭州“鬼城”，在後來的城市發展中，也都摘掉了“鬼城”的帽子，發生了驚人的變化。參考其他城市的新區建設，叔對三給片區的將來依然看好。
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