此男子走路帶風

這個要根據具體情況的。貸款不能通過一般有兩個原因:一、購房者自身原因；二、開發商原因。如果是開發商原因，一般都是能夠退回繳納的所有款項；如果是購房者自身原因，如銀行徵信問題、收入流水問題、負債率過高，一般按照合同約定，開發商都會要求客戶全款付清或者接觸合同賠償合同約定違約金。但是就算是購房者自身出現的問題，也需要看購房者在購房過程的具體細節問題，基本都是能夠退回繳納的款項的。細節不同操作不同！如果有遇到類似問題的朋友可以告訴我具體情況，然後我會根據你的情況給出不同的處理方案。希望能幫到各位購房朋友！！！請各位看官點個贊哦！！！！

南寧夢源地產林濤

房子選好了，首付交了之後，是不是就只剩喜氣洋洋的等著領鑰匙了呢？但最後卻貸不到款！你說尷尬不尷尬？說到這個事，佳瑋就“一臉無辜”，好不容易交了首付，這口氣還沒喘勻，便接到了通知：自己貸不了款。

無法辦理貸款，佳瑋想退了房子。但沒想到的是，除了定金不能退外，還要按照購房合同中約定的數目支付違約金。身在鄭州的佳瑋欲哭無淚，自己月薪1萬卻買不了房！

經銀行提醒後，他才意識到自己的信用卡未繳年費，導致個人信用報告上出現了汙點。

佳瑋這個問題在買房的過程中是很常見的，很多購房者是因為房貸申請出了問題而不得不退房，最終與中意的房子失之交臂。買房子跟買其他東西一樣，買方有如期履約付款的責任，許多我們平時沒有注意到的小插曲、小問題都有可能會影響房貸申請進而影響購房。

回到正題上，貸款下不來，首付能否退回來呢？

建議先去找到無法貸款的原因，通過正規合理的途徑把貸款的時期給解決掉。比如，佳瑋在中國人民銀行個人徵信中心瞭解到，報送機構擁有個人徵信修改權限，對於銀行系統出錯問題或者因為忘繳年費而不經意產生的逾期，個人可以向該銀行申請開取證明抵消不良記錄。之後，佳瑋便向信用卡開戶行提交了申請，拿到了相關證明。

如果真的解決不了，跟開發商協商，儘量把違約金降到最低，而且跟簽訂購房合同時，認真細緻地看合同，特別是對違約金的處理。

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歡迎大家在評論區發表自己的觀點。

貝殼鄭州說房

首先回答結論：不論因為何種原因，貸款沒有批下來，“首付款”是一定能退的，但並不一定能退回全款。

首付款 ≠ 定金、違約金

根據《商品房買賣管理條例》的規定，因購房者的原因，導致雙方簽訂的購房合同無法履約的，當事人可以請求解除合同，並要求損失賠償。但在實際的房屋買賣中，除非合同中有明確規定，否則，首付款是不能充當“定金”“違約金”。

首付款是房價的一部分，是以辦理購房貸款為前提所交納的一筆預付款。

如果因為購房人自身的原因，銀行沒有批貸款，導致購房合同無法履行，出賣人可以根據協議，扣除買房人所繳納的定金或違約金作為賠償。但是這筆錢如果在合同中寫明是“首付款”，則需要全額退還。

簡單來說，首付款與違約金，一碼歸一碼。

開發商不退首付款，怎麼辦？

在實際操作中，大多數《購房合同》中一般會約定：如果因購房人自身原因（如貸款沒有批下來），無法履行購房合同，則購房人需自行籌集資金，以完成履行合同的義務。

在這種情況下，要求開發商退還首付款，會遭遇一定的阻礙。

如果確實拿不出買房的全款，那就只能跟開發商去協商解約。《購房合同》的最後一班都會有這樣一條：

所以，沒有什麼事是不能商量的，先試著平心靜氣的溝通。畢竟，您已經實質違約了，開發商有權要求賠償。

但在溝通的基礎上，我們也應該根據《購房合同》中寫明的違約責任進行處理，最大限度保護我們購房人的利益。

具體來說，有三種情況供參考：

情況一、違約金比例是房款的一定比例（比如15%），那麼可以要求開發商從首付款裡直接抵扣，並將剩下的還給你；

情況二、購房人已經繳納了違約金或定金，那麼違約責任應僅限於這部分金額，如無其他約定，首付款理應全額退回。

情況三、如果開發商非常強硬，就是不退你的首付款，或者耍賴，不及時退首付款，那麼你也不用死氣白咧的跟開發商鬧，直接到住建部、消協投訴。

而且你可以跟開發商說，你不退我的首付款，我們之間的《購房合同》就不會失效，你開發商收了我的首付款，這套房子在法律上就只能賣給我一個人。未來一旦你把房子賣給別人，就涉及一房多賣，你帶著合同去法院起訴開發商詐騙或欺詐，一起訴一個準。

這個時候，開發商反倒要賠你一筆錢。

當你有理有據、有法可依的把利害關係跟開發商說清楚時，他就會知道你不好欺負，進而考慮退還你的首付款。

總之請記住，我們要養成契約意識，一切以《購房合同》中的白紙黑字為準。尤其個人財力有限、收入流水較低、徵信有汙點的朋友，在籤購房合同時一定要注意，把雙方的違約條款看清楚，對違約結果有個提前預估，以免到時陷入糾紛。

金投手閒話理財

老亮來回答你的問題，你的擔心是很有必要的，現在貸款的審批比以往都要嚴格，而你作為外地人，貸款的審批相對本地人肯定是有些差異的。至於貸款下不來，首付款是否可以退回來，這個問題還是比較容易解決的。

合同做明確約定，首付款可以輕鬆退回

為了確保你的首付款在貸款失敗以後可以退回來，你可以在簽訂買房合同時做明確約定，這樣可以確保你在貸款失敗以後首付款可以退回來。

由於你的問題中並沒有提到你買的是新房還是二手房，所以還要分兩種情況來說。

首先，在購買新房時一般售樓處都會要求按照他們固定的內容設置來填，也就是很多附加或選擇性調控都是優先有利於他們的。所以，你首選要做的就是徵得他們的同意，允許你在附加調控中約定貸款失敗可以退換首付。另外，老亮建議還要明確退換首付的期限，否則，一旦貸款失敗，你可能永遠在等待退還首付的路上。

如果你買的是二手房，那麼這個約定相對會容易一些，你同樣需要注意的就是退款時間的約定。但是，畢竟是因為你的問題，造成了賣房時間上的損失，所以賣房有可能會提出相應的賠償，不過，這些問題完全在於你們共同協商。

做好房貸前期工作，確保不給自己和別人添麻煩

既然你已經認識到，你可能會存在貸款不被審批的可能，那麼你就要在正式簽訂買房合同之前，做好相關的諮詢工作。

老亮要特別提醒一下，這裡的諮詢不是讓你找個朋友問問，或者問問老亮，而是需要你自己親自去銀行諮詢，當然，還包括你個人的徵信問題等等。另外，你在問題中提到，你貸款需要擔保人，那你就要事先聯繫和擔保人，確保擔保人中途不會變卦，否則你就會前功盡棄。

一般情況下，新房貸款批不下的可能性比較小。但目前的情況下，二手房貸款審批的難度大，放款週期長，這個是你需要做好充足準備的。

老亮說房

你好根據現有信息無法判斷您購買了二手房還是期房，

但下面的回答不管是二手房還是新房通用。

這個問題可以從下面三個維度分析

一、能不能退

二、能退的話退多少

三、如何規避此類風險

一、能不能退？

貸款下不來非購房者原因

1、不可抗力因素：自然災害，如颱風、地震、洪水、冰雹；政府行為，如徵收、徵用；社會異常事件等。

2、開發商原因等

結論：能退 退全額

貸款下不來是購房者自身原因

1、徵信不好：兩年內連續2次逾期，或者累計6次逾期 具體查詢徵信報告

2、負債過高：以家庭為單位收入不是負債的2倍，收入證明不過關

3、流水沒有：收入證明開得過高，需要6個月以上的流水在證明

4、政策影響：受當地限購或銀行政策影響，本來購房資格就有問題等

結論：能退 退全額或者部分

二、能退的話退多少？

1、非自身原因退全額，不用承擔違約責任

2、自身原因 ，定金轉成首付的一部分，一般扣除定金返還剩餘部分，定金和首付是兩筆錢，一般全額退還首付，定金不退。需要承擔違約責任，如何賠償見合同規定。

三、如何規避此類風險

1、買房之前審核自己的購房資質

自身狀況是否在限購限貸之列，切勿相信不良中介和不良一手銷售，搞弄虛作假的材料。

2、買房之前審核自己的貸款資質

徵信、負債、流水等綜合審核，最穩妥的辦法是籤合同之前，詳細諮詢相關銀行的個貸經理。

3、重要：你完全可以在合同上寫明，審批貸款不通過，無償返還定金和首付。

嘉興人聊房產

貸款買房，如果借款人的貸款申請批不下來，可能要面臨違約風險。這時，借款人可以考慮更換貸款機構或提供更多有利於證明自己貸款能力的信息。

一、貸款買房是否批貸放貸機構說了算。

借款人是否能按照約定時間和金額還款，直接影響到放貸機構的利益，所以只能由放貸機構自己決定是否給借款人貸款。

放貸機構根據借款人的個人情況、還款意願和還款能力等綜合評估其信用風險。對於信用風險較高的借款人，放貸機構一般會選擇拒貸。

二、貸款批不下來的原因有哪些？

商貸批不下來主要是銀行評估其借款人的信用風險較高導致的，主要涉及以下幾個方面：

1、 借款人自身情況

借款人的年齡、還款能力等會直接影響放貸機構是否批貸。若借款人收入不夠覆蓋月供的兩倍且負債過多，銀行一般會拒貸。

2、 放貸機構內部掌握的相關信息

借款人在貸款行內的存款情況、借款記錄、還款記錄等，會影響貸款行是否批貸。

3、 個人徵信報告

查看歷史還款記錄，判斷借款人的還款意願；

查看已經借款的筆數，對外提供擔保情況等。

4、 法院等其他第三方機構提供的信息

三、貸款批不下來怎麼辦？

如果在貸款辦理過程中遇到拒貸的情況，借款人可以試試其他的放貸機構。一家拒貸，並不意味著家家都會拒貸。不同機構風險偏好和客戶定位不同，願意承擔的風險種類、大小等不同，尤其是客戶准入條件不同。

例如：剛畢業幾年的大學生還款能力可能比不上工作穩定的中年人，有的放貸機構認為風險較大而拒貸；有的機構則看重年輕人的發展潛力，從長計議，願意承擔較大風險而發放貸款。

鏈家

貸款下不來，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取決於購房合同中的約定及買方的購買能力。

有的購房合同中會約定:“如果因為銀行政策變化等原因導致買方無法取得足額貸款，買方應當於多少天內自行籌集餘款。”在合同已經如此明確約定的情況下，買方就不能以貸款下不來為由主張解除合同，自然也就無權要求退回首付。

但是有的合同中沒有上述約定，如果此時買方真的沒有能力籌集到房款，再一味地要求買方履行購房合同也就失去意義了。因為貸款下不來是買方在簽訂購房合同時無法預料到的，即使買方因此不能繼續履行購房合同，也不是因為買方的過錯造成的。

這時候，法律賦予了買方根據情勢變更原則解除合同的權利。買方在證明自己確實無力履行的情況下，可以主張解除購房合同。合同解除了，賣方也就失去了繼續保留首付的合法依據，自然應當將首付退回給買方。

由此可見，購房合同中如何約定，直接影響到首付能不能拿回來。所以購房合同時中的條款很重要！

唐莉律師

根據《商品房買賣管理條例》的規定，因購房者的原因，導致雙方簽訂的購房合同無法履約的，當事人可以請求解除合同，並要求損失賠償。但在實際的房屋買賣中，除非合同中有明確規定，否則，首付款是不能充當“定金”“違約金”。首付款是房價的一部份，只是在辦理貸款買房錢交的一筆預付款。

如果不想繼續購房了，是可以跟開發商協商退款的，當然由於買家違約，可能要支付違約金了。如果真的在辦理貸款時，辦理不下來，開發商又不退款，可以下幾種處理方式：

一、繼續購房合同，只是不退款，購房人繼續籌措全款購房；

二、找出貸款貸不下來的原因，先進行補救。實在補救不了，又無法籌措全款。可以與開發商先嚐試多次溝通協商退款，當然此時開發商可能會要求收取一定額度的違約金；

三、與開發商無法自行協商，可以通過法律途徑維權，向法院投訴，將事情鬧大，一般開發商都擔心負面新聞，可能就會好好與你坐下來協商解決方案了；

四、與開發商先協商，還是無法達成一致結果的話，如果房款不是急用，可以暫時不處理，拖著開發商，讓這套房捂在手上，賣也賣不了，還得增加人力管控成本。

最後，希望大家在購房前先對貸款的條件做一個比較全面的瞭解。如果是事後發現問題，先儘量協商解決，實在不行可以通過法律途徑解決。

紹52763895

可以。根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。我國近些年來，房地產事業節節攀升，房價也是一直水漲船高，大多數年輕人望著高昂的房價，也只能“望房興嘆”。但是在中國人的傳統觀念中，有房才有家，所以哪怕房價很高，人們也要貸款買房。大部分人買房時也是選擇向銀行貸款的方式，但是如果買房時交完首付後，銀行的貸款卻沒有下來，那之前交的首付可以退回來嗎？這種情況要根據雙方簽訂的購房合同來決定，一般來說首付是可以退的，但卻不一定能全額退回。首付款也是房價的一部分，它是以辦理購房貸款為前提交納的預付款，如果因為購房人自己的原因，銀行貸款沒有批下來，導致購房合同無法繼續履行，開放商可以根據協議扣除一定的違約金或者定金。 但是首付款不等於違約金或定金，如果簽訂購房合同時，合同中已經註明購房者前期付所付款項為首付款，那開發商是不能將首付款當做違約金或定金來處理的。如果真的遇到這種情況的話，可以跟開發商進行協商，如果是自己的原因導致銀行貸款沒有批下來，可以跟開發商進行協商，違約金可以從首付款里扣，剩下的給你。 所以大家在簽訂合同時一定要仔細閱讀合同，一切都是以購房合同中的條例為準。在貸款購房之前，也一定要做足功課，在銀行諮詢自己到底能不能貸款，最高可以貸多少，一切都考慮好之後才決定是否買房。如果貿然付了首付，貸款下不來的話，也是比較麻煩的事情。

滕胖

首先，要看是什麼原因導致房貸沒過審批，如果是因為一些小來小去的事兒，開發商會幫你想辦法解決，一則是能增加銷售，二則是加速回籠資金。

其次，如果最終房貸沒有批下來，首付是可以退的，但是具體能不能全額退回就要看合同條款了。因為，正常從客戶交了定金簽了認購協議之後就對雙方有一個法律約束，這時候購房流程終止，定金不退。交了首付款籤合同之後再退房，牽扯到撤銷合同備案，對客戶和開發商來講手續都比較麻煩，這時候通常開發商會扣1萬到總房款的10%不等。

所以，已交首付房貸未批的情況下，首先想辦法爭取房貸，這樣損失是最小的。

關鍵字: 開發商 社會 合同