雖然很多專家學者屢屢唱空,但近二十年的房價一直在漲,卻是不爭的事實.，最近很多經濟學一反常態鼓勵年青人啃老買房，小編在此提出一個問題：中國房價上漲20年邏輯是什麼？有沒發生變化。
第一：城市化造成大量住房需求，推動房價上漲。中國處於城市化的快速發展階段，住房需求的增加和經濟預期的良好，給房地產的投資和投機注入了強大的精神動力和利益刺激，拉動房價上升。中國的發展不均衡，中小城市發展不足，加上大城市的精神幻覺，讓更多人湧入了少數大城市，必然推動大城市的房價上升。大量的剛需消費基本靠著人口紅利在支撐。人口紅利還能吃多久？唱衰房地產的人估計是3-5年，相對樂觀的估計是8-10年。
第二：國家壟斷土地，嚴格控制供給，高度控盤。藉口保護18億畝耕地紅線，由於城市土地國有化制度和城郊耕地保護制度造成土地供應稀缺，進而引發高地價和高房價。土地供應的稀缺和所引發的房子供應的稀缺，讓地皮和房子具有投機價值，更值得去囤積，進一步推進房地產市場的投機性和高地價高房價。目前政府已經放鬆農地開放限制，今後農地流轉將源源不斷上市，土地資源稀缺將是偽命題。
第三：貨幣超發是新常態，這種背景下，大概每五年，資產價格會翻一倍，也就是說，通貨膨脹造成資產的名義價格不斷上升，但是實際購買力並沒有那麼誇張。沒有好的投資渠道,使得房地產成為吸納熱錢的最大渠道。現在中國央行實施中性貨幣政策，貨幣M2增速為8.2%。
第四：地方政府創造GDP、財政收入和灰色收入的利益驅使。地方政府助長高房價。地賣的越貴，房子賣得就越貴，財政收入、灰色收入和所謂的GDP越高，使得地方政府很難真心照顧民生壓力，對房價調控根本不積極。現在中央提出“房子是用來住，不是用來炒的”理念，擬在2020年左右提出房產稅，將彌補地方財政收入不足。
不論任何資產，都是有周期性，沒有隻漲不跌的神話。國內房地產上升週期將近20年，目前影響房價漲漲漲的因素正在發生改變，可能會改變房價運行趨勢。
閱讀更多 君子聊事 的文章
