對於海外投資者來說，日本最近有2件大事值得關注：1）京都的地震；2）新民宿法的實施。
首先，出國老司機已經在上一篇報道里特別從建築結構、地震保險以及地震時自我保護三個方面比較詳細地闡述了地震在日本是如何被“主動管理”的僅僅有條、層次分明的（詳細見： ）。今天就海外投資客戶關心的已經投資的不動產再進一步闡述下。
日本人對地震十分淡定，一方面是地震大國已習以為常，另一方也源於對建築質量很有信心。而且每次地震後，政府都會出臺改建要求，保障房屋的抗災性，比如超高層的樓房地基上會有一層橡膠作為減震作用。而且日本造房子和重建維修前均需要提供“三十年修繕計劃”，保障房子在30年內可以安全使用，基本可以面臨7-8級地震而不倒。
另外，在買房子時，一般都會建議購買火災地震險，按照房子的大小費用大致為5-10萬日元，連續購買5年。即使地震後出現裂縫或損壞，保險公司就會賠付。例如，100萬人民幣的房子，去掉土地價值70萬（土地沒有損失），保費賠30萬（房子價值）。如果想要保屋內的用品，也可買更高配的保險，價格也不貴。所以，基本不用擔心日本地震會加大自己的投資風險。
接下來，再來談一下新的民宿法規的實施情況。
為了加強民宿管理，6月15日後，日本正式執行民宿新法，Airbnb等線上預定平臺已停止顯示未獲得日本當局經營許可證的民宿房源。國內投資客依舊擔憂是否可以365天運營、或是隻能運營180天、甚至無法運營，民宿的投資回報如何保障？
日本旅遊一年比一年火爆，2017年海外入境遊客達到近3000萬人次，原本制訂的“2020年達到4000萬”預計也將提前完成，但旅遊住宿的容量限制一直是日本旅遊業增長的嚴重障礙。現在新法頒佈後，僅Airbnb的日本民宿房源縮減八成，加之下半年又將迎來數個旅遊旺季（暑期、花火大會、楓葉季、溫泉季等），管制趨嚴和遊客暴增無疑使得旅遊住宿的缺口更大、供需關係更為緊張，短租房價已經開始上漲。
6月15日後，市場上存留的只有可以合法運營的民宿，也就是在日本相關部門已登記或已經持有運營牌照的民宿。對於投資客來說也是機遇，特別是牌照申請越來越難的情況下，少量合法民宿將成為最搶手的一類房源，房價或將迎來上漲，加上日元匯率處於低位，現在肯定是趕上吃螃蟹的一波。
另外，核心地段的日本土地供應有限，持牌民宿現的存量極少，且基本沒有新造空間，當下持有無疑是一種商機。
日本很講究規則，違法行為不建議操作。一旦被投訴舉報，不僅不可運營，還將面臨高額罰款。日本政府已將原先的2萬日幣增加至100萬日幣，可見其對規範市場的重視和決心。
閱讀更多 YMG出國 的文章
