北京房展，歷經二十五年，見證了北京房地產市場的發展與變革。服務品牌開發商600 餘家，樓盤5000 餘個，是品牌認知度最廣、國際化程度最高，宣傳推廣立體化的城市宣傳與房地產市場推廣銷售領導品牌展會，被譽為“中國樓市第一展”。
2018 年，全國樓市繼續深度調整，延續“房子是用來住的，不是用來炒的”調控思路，改善型以及剛需置業成為置業主流，同時旅遊度假地產、海外地產成為資產配置的重要組成部分。即將於4 月12 日開幕的北京春季房展如何順應時代趨勢變革？如何滿足北京人資產配置的需求？
四大板塊 滿足多元置業需求
北京房展見證了北京甚至中國房地產市場
的變革與走勢，到2018 年走過二十五年，作
為一個純粹市場化運作的展會，每年房展會都基於房地產市場變化、置業者的需求而有所調整。比如在2008 年設立休閒度假地產板塊，在2009 年設立海外地產板塊，正是滿足北京置業者休閒度假、海外投資、子女留學需求。
2018 年春季房展會主要板塊設置上與往年持平，包括北京和環京板塊，海南和雲南等一些旅遊生態城市組成的旅遊度假地產板塊，以及海外地產板塊，包括來自美國、澳大利亞、日本、泰國、馬來西亞、迪拜等近30 個國家和地區的參展項目。
此外，本屆房展會根據市場熱點需求，新增加了品牌城市推廣專區，具有全域旅遊資源、生態優勢的中小城市在此推廣城市形象。同時藉助“美麗中國·品牌城市”市長高峰論壇、“美麗中國·品牌城市”評選與推介等活動，打造城市形象，同時也滿足北京購房者休閒旅遊度假的置業需求。
雲南 旅遊地產新熱點
2017 年4 月，北京房展組委會和雲南省房地產協會組織了昆明、大理、普洱的27 家房地產企業攜30個樓盤參展北京春季房展會。現場成交了87 套，意向成交126 套，意向登記3027 組，到訪量約3 萬人次。
2018 年雲南置業的後發優勢及吸引力繼續提升，北京人逐漸成為雲南最大的省外購房人群。
一方面是因為氣候和環境因素，加之京昆高鐵、滬昆高鐵開通，雲南基礎設施不斷提升；另一方面，傳統北京人喜愛的海南市場調控政策頻出，限購、限貸、停建100 平方米以下商品住宅，無疑提高了海南置業的門檻。
相較海南，雲南擁有豐富、多樣的養生文旅優勢和價格窪地優勢，知名房企萬科、融創、恆大、平安、保利等紛紛加入雲南旅遊產業建設，因此，雲南旅遊地產在2018 年北京春季房展會上也將繼續備受關注。
海外投資置業新寵
相較於美國、加拿大、澳大利亞等傳統熱門國家，同屬東方文化圈的亞洲國家，尤其是東南亞國家，因其自身房價不高、空氣良好、飛行距離短等諸多疊加優勢，迅速成為海外投資置業新寵，如今年展會上的熱點國家——泰國和日本。
泰國氣候溫潤，飛行距離短，旅遊經濟發展成熟，城市交通便利，又是傳統佛教國家，整體社會秩序比較穩定，日常消費品及人工服務等基本生活成本較低，這些都對國內投資者具有較強吸引力。而且，備受關注的中泰鐵路一期工程已在2017 年底開工，從雲南可以乘坐高鐵直達泰國。
與國內一線城市和其他國際大都市相比，泰國房價相對低廉，如曼谷核心城區高檔公寓，約合每平方米2.5 萬至3 萬元人民幣，芭提雅、普吉島、清邁等地，一套精裝修公寓售價僅約合1.5 萬人民幣/ 平方米。近幾年，泰國房價保持每年約6~7% 的增長幅度。此外，泰國房地產市場租金回報率比較穩定，可達到8%。
日本也是比較受關注的國家之一，相對於北上廣深，日本的房地產價格並不高。以東京為例，市中心一套使用面積60 平方米的房子售價大概在260~280 萬人民幣左右，每平方米約合4~5 萬元人民幣。考慮到其房屋質量和永久產權優勢，並按實際可使用面積計算，性價比突顯，更何況，尚有2020 年東京奧運會的巨大升值預期。
閱讀更多 樓市傳媒 的文章
