最新消息，備受矚目的深圳西部片區將有新盤入市。
沙井博林君瑞項目已獲批預售證，樣板已開放，預計本週開盤。
項目將推售88-162㎡住宅，備案均價為4.4萬/㎡；另有19-4755㎡商業，備案均價為13.6萬/㎡。目前項目周邊工業廠房集中，公共交通弱，主要寄希望於未來的舊改。
自11號線開通以後，大家對於沙井的期待，不亞於曾經的羅湖對於布吉、福田對於龍華，光芒就如現在的光明。大家對於它的期待與日俱增，大前海、大空港、西部科創走廊等利好消息一再讓沙井成為網紅區域。
但因為是深圳重要的工業區，目前片區的宜居程度有待提高，這也正是價格低窪的主要原因。
項目所在的南環路片區，是11號線入沙井的第一站，周邊聚集6箇舊改項目，多以住宅為主，且與福永規劃的華強城、鴻榮源兩大舊改半徑距離約1公里，未來區域會有較大的改善。這是需要用時間去換空間的區域。
01
項目指標
佔地面積：約4.5萬㎡
總建築面積：約18萬㎡（規劃住宅約11萬㎡）
容積率：3.0，低容積率，深圳容積率新規後，容積率低於5的小區越來越少
建面6000㎡： 自有街鋪，滿足小區日常生活需求
車位1014個：總戶數為1120套，車位比基本達到1:1
自身配套：3200㎡幼兒園、社康服務中心、菜場
02
項目區位
項目緊鄰規劃中的沙井海岸城舊改和萬科上星工業區兩大舊改項目，拆除重建用地面積約40萬㎡，預計兩大舊改未來建設規模將達到約200萬㎡。
周邊有如麗莎花都、棕櫚堡等成熟小區，而從地鐵11號線馬鞍山站到項目之間，還留有大量民房和待拆遷的舊改。
周邊如沙井海岸城已拆遷動工，錦盛財富大廈已封頂，再加上即將入市的博林君瑞，預計3-5年內，區域建築基本成型，該片區將成為沙井的CBD無疑。 就目前博林君瑞項目距離11號線馬安山站較遠，約1.2公里左右。公共交通比較弱。
最後，放一波樣板間實拍：
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