關於海外置業投資，你有哪些“小確喪”？
小路開篇靈魂拷問
迷失客a
選了一個很寶貝的項目，沒想到是10年後才交房的“期房”……
投資的公寓設施和自己預想都有差距，
無論是服務還是開發商都不靠譜。
迷失客b
迷失客c
租金收益和房產增值空間並不太大，對項目並不是很滿意。
投資的海外房產區位比較偏僻，
周邊的配套設施不太完善。
迷失客d
海外房產投資選擇，是非常考驗廣大投資客眼力洞察力的事情，但是大多數投資客並不是很瞭解市場行情，同時面對五花八門的置業項目無從選擇。別愁眉苦臉啦！專業一站式海外置業房產的
小路為你獨家奉上你的“海外置業小確喪拯救計劃！”給你輕鬆簡單的置業選擇，穩賺！來來來，小路給你推優質性價比新盤啦，獨家奉上菲律賓曼達盧永最新好盤-Light Residences，上車！
海外置業“小確喪”解救計劃
小路獨家上線菲律賓曼達盧永性價比好盤
為何置業菲律賓？
近年來，東南亞海外置業深受廣大投資者歡迎，其中菲律賓作為經濟高速發展的國家更是一度火熱。菲律賓國家年均GDP可達7%左右，和東南亞經濟發展最迅速的國家柬埔寨，發展速度可以齊頭並進，並且菲律賓還有一個自己的優勢，就是國家的經濟基礎要比柬埔寨整體良好些，經濟體量較大。這樣一來較為發達的經濟基礎，和高速的經濟發展，給菲律賓吸引了更多的海外投資，以及促進多元化經濟的發展。
此外，菲律賓人口紅利非常大，總人口過億，平均年齡在25-26歲，這樣的年輕型國家，為這個國家帶來了相當大的經濟增長動力和消費需求，相應的對未來房產需求這部分也是非常大的。並且菲律賓有廉價的勞動力優勢，進一步吸引了大量的外資注入。
核心區位房價更是可以飆升到3萬每平米甚至以上，整體均價也在2萬左右，而租金收益平均卻可以達到6-8%的高位。
地理位置精分——大馬尼拉的“心臟”曼達盧永
這次的新盤位於菲律賓曼達盧永，Light Residences。上圖地圖是曼達盧永的地理位置，從上可以看出，項目位置地點在菲律賓核心區域 。
菲律賓-曼達盧永
曼達盧永是菲律賓馬尼拉大都會的城市之一，處於馬尼拉大都會的地理中心，也是馬尼拉大都會的商務中心。西部與馬尼拉市接壤，北臨奎松。它離現在的馬尼拉CBD、馬卡蒂CBD、BGC都只有短短的十幾分鍾車程，北面車程20多分鐘即可到達奎松一眾高等學府。同時，亞洲開發銀行和生力集團的總部也位於此地。曼達盧永市可謂是菲律賓地理位置上的“黃金區位”。
項目Light Residences是屬於高端住宅小區，項目配有綠地花園、健身房、泳池。而地處曼達盧永這樣的“黃金區位”，可以說坐享周圍四大CBD，而且項目位於曼達盧永麥迪遜大街和EDSA主幹道交匯處，夜景繁華，周邊購物中心、商超、廣場、輕軌等一應俱全，縱享繁華都市生活。
項目是0米輕軌房，樓內直通輕軌站！並且年租金收益可達8%，首付只需20%，開發商為你貼心提供高端傢俱禮包，直接拎包入住！
最值得一體的是，該項目是現房，無需等待！開發商是菲律賓排名第一的SMDC，創建者是菲律賓首富華裔施至成先生，項目品質有保障！接下來，小路將為你揭開菲律賓曼達盧永“金牌公寓”的神秘面紗。
“老虎城”曼達盧永租金收益排名第二，高達8%
曼達盧永的綽號為“老虎城”，因為它擁有充滿活力的商業和經濟活動，購物中心、娛樂中心、商業機構等眾多，為馬尼拉大都會最重要的商業和金融區域。
根據房地產研究網站Global Property Guide的報告，馬尼拉大都會的租金仍然由馬卡蒂領先，租金範圍也是最廣闊的。其次是緊鄰馬卡蒂的曼達盧永，年租金收益可達8%。地處中心位置，夾在馬尼拉大都會幾大重點城市——馬尼拉、馬卡蒂、奎松之間，是連接城市之間的重要紐帶。
由於其特殊的地理區位，曼達盧永一直都是車水馬龍，大量湧入和流動的人口也使其商業、金融、經濟等迅速發展，吸引眾多外國企業競相入駐、投資，使得曼達盧永近些年一直保持著強勁的租金收益。
租金對比
曼達盧永-購物之都，絕佳區位
曼達盧永是菲律賓有名的“購物之都”，光是項目所在的一條街上少說也有7、8家大型的購物中心。這裡是購物天堂，更是旅遊勝地，每年都有很多遊客專門到曼達盧永感受瘋狂的購物時光。
曼達盧永，馬尼拉大都會的正中心，北臨奎松，西至馬尼拉，南達馬卡蒂，東入帕西市。
亞洲開發銀行、生力集團總部、國父大學也都位於此地。周邊商超眾多，商業中心繁華，交通非常便捷！
Forum Robinsons
距離項目700米，由Robinsons Land擁有和經營，曼達盧永市的第一個購物中心，總建築面積為56,000平方米。
SM Megamall
距離項目2公里，馬尼拉SM商場是世界十大商場之一，菲律賓最大的商場，由兩座橋樑連接，佔地面積47公頃，集娛樂、休閒、購物、餐飲於一體，是個多元化的商場。
Shangri-La Plaza購物中心
距離項目2公里，由菲律賓老牌房地產商Shang Properties經營的高檔購物中心，包括三個購物天堂 - 馬克斯＆斯賓塞，Ruston's Tower和Crossings，擁有世界一流的品牌，特色餐飲和娛樂場所。
St. Francis Square
距離項目2公里，聖弗朗西斯廣場（St. Francis Square）是一個位於曼達盧永奧迪加斯中心的三個建築群。由兩個廣場組成。
絕佳區位
從項目坐輕軌到周邊Ayala等商業中心，只需要幾站地！出門逛吃購物什麼的非常方便！
項目周邊地圖
真正的0米輕軌房，樓內直通輕軌站
坐擁頂級區位！俯瞰曼達盧永
位於輕軌MRT-3線Boni 站的傾力之作。距離Boni站0米，從項目內可直接進入輕軌站！
Light Residence位於曼達盧永麥迪遜大街和EDSA主幹道的交匯處，是一個混合用途的住宅綜合體，項目內可直達boni站，真正的0米輕軌房！
來看一下
boni站和EDSA大道繁華夜景……
租賃需求高，升值空間大
彙集了大量在周邊商務區上班的上班族，房屋需求量巨大，而且項目於地鐵連接在一起，更方便了人群的出行，並且每月租金可達到15,000到20,000比索每月(摺合人民幣2,000~2,500塊)。
馬尼拉大都會本身就坐享巨大的人口紅利，平均年齡在25-26歲左右，人口量超過2500萬，住房租房需求非常大；再加上本身曼達盧永地理區位優越，連接周邊四大CBD,又是經濟、商務、商業中心，無論是租房還是買房，都是絕對的首要選擇。
再細化至項目本身，坐享著優越的區位，0米輕軌，周邊多寫字樓，年輕的上班族很多，對公寓的需求量非常大，這類公寓式住宅現在也越來越受到菲律賓年輕人的歡迎。
項目配套完備
項目1-2層為佔地200,000平方米的SM Light Mall，電影院、零售區、超市應有盡有，最重要的是從SM Light Mall商場可以直通MRT 3號線Boni站。
下面是商場內部實拍～
視野開闊，環境明亮優雅，很適合下班和朋友家人逛吃逛吃，買買買。
高層現房，泳池花園高端小區，拎包入住
項目類型：高層現房
佔地面積：1.9萬平方米
地理位置：Boni輕軌站
戶型類型：1居室/1居室帶陽臺
單價：均價2萬RMB/平
項目樓層：1層SM Light Mall商場（帶停車場）
2層電影院
3層停車場直達Boni station
8層露天泳池花園
10層多功能廳（1號樓）
10-50住宅
總房間數：4227套（50套）
電梯數：每個Tower都有4部電梯
停車位：3層地上停車場，922個
付款計劃：首付20%，10%分期（22個月），70%尾款
主力戶型：24平米一居室，約¥48萬；28平米一居室帶陽臺，約¥57萬
項目樓體三維展示及戶型佈局：
正面外觀
背面外觀，泳池被三棟樓環繞
項目鳥瞰圖
在售Tower2
在售Tower3
一居室和一居室帶陽臺戶型圖
接待大廳
進出門都有保安，進入電梯有閘機需要刷卡，治安可以打滿分。來往的住客非常非常多！
8樓露天廣場
有花園，泳池，也有休息區，環境綠化滿分，實屬高檔住宅小區！
1號樓10層有健身房
樣板間
乾淨整潔，簡約大方，還你都市中優雅靜謐的一方空間。
開發商提供傢俱包，拎包入住
菲律賓排名第一SMDC開發商，品質保障
菲律賓房產界第一，創建者是菲律賓首富華裔施至成先生，SM集團的銷售收入佔菲律賓全國GDP的5%，是菲律賓第一大企業集團，遍佈菲律賓的大商場SM MALL都是該集團所有，背後有600多家BDO銀行遍佈全國。
BDO是菲律賓第一大銀行，成立於1968年，總部位於馬尼拉，連續多年被評為“菲律賓最佳國內銀行”，是一家提供全面服務的全能銀行，其業務包括：零售及企業市場（企業、中間市場、中小企業和消費貸款）、存款、外匯、經紀、信託、投資、信用卡、公司現金管理及匯款。
買房7折辦綠卡！不用換國籍還能盡享純正美式教育！
其實除了房產投資以外，菲律賓憑藉優越宜人的自然環境、低廉的物價和純正的英語環境今年來還在吸引著無數海外人士在此長居，而菲律賓SRRV永居簽證憑藉其2萬美金的辦理門檻也成為了全球最經濟、最快捷的第二身份辦理之一。
只要你年滿35週歲，身體健康有無犯罪證明，那麼只需要2萬美金或者五萬美金就可以辦理菲律賓SRRV退休簽證，從此出入菲律賓無限制，最重要的是，永居簽證的性質使得你根本不需要換國籍！
而且，如果您選擇的是5萬美金定存銀行辦理SRRV永居簽證，這筆錢還可以用來在菲律賓購置房產，但前提是，這處房產必須是在菲律賓政府有過相關備案的。本項目Light Residence正符合此條件！
現在入手一套Light Residence，即可以7折的服務費用，約5000美金辦理SRRV永居簽證，從此出入菲律賓無限制！無論是想旅行度假，還是攜子女赴菲律賓享受純正美式教育，都來去自如！
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